Predaj domu 5+1 • 127 m² bez realitkyKiel Russee Schleswig-Holstein 24111

Tento veľmi solídne postavený radový dom z roku 1986 s približne 127 m² obytných priestorov a približne 78 m² užitkovej plochy sa nachádza v pokojnej, no zároveň výborne dostupnej časti Kiel-Russee. Dom zaujme tehlovou fasádou, veľmi dobrou stavebnou konštrukciou a mimoriadne priestrannou ponukou izieb a plôch rozložených na viacerých úrovniach.

So svojimi piatimi izbami, troma kúpeľňami, úplným suterénom, zariadeným podkroviom, navyše aj zrekonštruovaným podkrovím a garážou na samostatnom pozemku ponúka tento objekt výrazne viac užitkových a obytných priestorov než tradičný radový dom.

Dom je vo vnútri potrebný na rekonštrukciu, avšak predstavuje vynikajúci základ pre individuálnu modernizáciu. Nosná konštrukcia, fasáda a základná štruktúra sú vo veľmi dobrom stave.

Ne-fajčiarsky a bez domáceho zvieraťa.

Poznámka k pôdorysom:

1. nadpodlažie:

Deti 1 a 2 boli od začiatku premenené na jednu veľkú miestnosť, pričom iba dvere priamo pri schodoch zostali.

Podkrovie:

Bolo kompletne zariadené (spolu s podkrovím), chodba sedí, len teraz s tromi dverami.

Inak všetko sedí, vrátane zobrazenia kúpeľní so usporiadaním dlažby a obkladov.

Rozdelenie priestorov a vybavenie:

Prízemie (s výškou miestnosti cca 2,55 m)

• Veľký obývací salón orientovaný na juh s prístupom na terasu

(terasové dvere je nutné vymeniť)

• Jedálenská časť s prípojkou pre krb

– samostatný komín, kedysi v prevádzke

– kedykoľvek opätovne aktivovateľný

– prípadne je možné zapojiť krb aj do obývacieho priestoru

• Kuchyňa

(staršie kuchynské linky celé v bielej farbe, zostávajú v objekte, nie sú zahrnuté v kúpnej cene, ale sú ohodnotené na 0 €, s keramickou doskou, rúrou, umývačkou riadu, chladničkou a mrazničkou)

• Kúpeľňa so sprchou a WC

• Vstupná časť a chodba

• Rolety na oknách, v obývacom priestore elektrické

1. poschodie (s výškou miestnosti cca 2,55 m)

• Veľká izba rovnakej veľkosti ako obývací salón v prízemí

(ideálna ako hlavná spálňa, ako štúdio alebo ako druhá obytná časť)

• Ďalšia izba

• Kúpeľňa s vaňou a WC

• Chodba

• Rolety na oknách

Podkrovie (s výškou miestnosti cca 0,7 m až cca 2,5 m)

• Vďaka šikmým stenám príjemná atmosféra, mierne znížená využiteľná plocha

• Veľká izba

• Extra priestor s prípravou pre malú kuchyňu pri veľkej izbe, momentálne prístupná ako šatník

• Ďalšia malá izba

• Kúpeľňa s veľkou sprchou a WC

• Chodba

• Jedno střešné okno (veľké na záhradnej strane) musí byť vymenené, tie dve menšie by mali byť tiež obnovené

Podkrovie (s výškou miestnosti až cca 1,9 m)

• S osvetlením a elektrickým pripojením

• Prístupné cez samostatné zložiteľné schody

Suterén (s výškou miestnosti cca 2,1 m)

• Veľká priestorová dielňa/hobby miestnosť, veľkosti ako obývací salón

• Technická miestnosť s pripojeniami a vykurovacím zariadením

• Skladovacia miestnosť

• Chodba

• Dodatočný vonkajší vstup na juh (vonkajšie schody)

Schodisko

• Pevné schody zo suterénu až po podkrovie

• Kovový rám schodiska s drevenými schodnicami z mahagónu

• Podkrovie je prístupné cez samostatné zložiteľné schody

Vonkajšia časť

• Orientácia juh-sever

– Obývací salón a záhrada smerom na juh

– Vstup do domu smerom na sever

• Malá, nenáročná záhrada

• Domček na náradie

• Garáž na samostatnom pozemku

Dom sa nachádza vo vyspelom obytnom území Kiel-Russee s veľmi dobrou infraštruktúrou a krátkymi cestami:

• Zastávka autobusu cca 50 m vzdialená

• Vlaková stanica (DB) Kiel-Russee cca 450 m

• Školy dostupné pešo

• Obchody dostupné pešo

• Dobrá dostupnosť do centra Kiel a okolitej oblasti

Lokalita je ideálna pre rodiny, páry a pracovníkov dochádzajúcich do práce, ktorí chcú kombinovať pokojné bývanie so skvelou dostupnosťou.

Technika a špeciálne vlastnosti

• Masívne postavený radový dom v pokojnej lokalite

• Kvalitná tehlová fasáda

• Mahagónové okná nie je potrebné meniť, južná strana stačí dôkladne naoliest, zatiaľ čo severná strana je čiastočne ešte v veľmi dobrom pôvodnom stave

• Plynové kúrenie s vrstvovým zásobníkom teplej vody a servisnou zmluvou (obnovené v roku 2006, technicky stále aktuálne)

• Optické pripojenie (glasfaser) je k dispozícii od roku 2024, aktívne a v prevádzke

• Satelitná anténa je súčasťou vybavenia

• Samostatný krb/komín, kedysi využívaný

• Tri plnohodnotné kúpeľne

• Úplný suterén (suterén je suchý)

• Garáž na samostatnom pozemku

• Veľmi dobrá základná konštrukcia

• Elektrické rozvody sú ešte pôvodné

• Elektrická markíza je nainštalovaná a funguje, ale vyžaduje servis a údržbu

Energia

• Energetický preukaz: Preukaz spotreby energie

• Hlavný energetický zdroj: plyn

• Konceterná spotreba energie: 116,85 kWh/(m²*a)

• Energetická trieda: D

• Dátum vystavenia: 04.02.2026

• Platný do: 03.02.2036

• Rok výstavby (podľa energetického preukazu): 1986

• Druh kúrenia: ústredné kúrenie