Prenájom bytu 4+1 • 80 m² bez realitkyNeuhof 10, , Šlezvicko-Holštajnsko

Ponúkaný, čerstvo kompletne zrekonštruovaný 4-izbový byt s kuchyňou a kúpeľňou sa nachádza v 2. poschodí upratovanej bytovej budovy z roku 1973 v Neuhof v Reinfeld. Lokalita zaujme svojou blízkosťou k centru mesta, k vlakovej stanici aj k obľúbenému Neuhofer Teich, ktoré sú všetky pešo dostupné.

Aj samotná bytová budova je momentálne rozsiahle energeticky rekonštruovaná a po dokončení (predpokladane začiatkom budúceho roka) bude prezentovať moderný stav.

Vstup do budovy je vďaka rampe a výťahu komfortný a prístup bez bariér. Všetky poschodia sú ľahko dostupné.

Byt osloví dobre premysleným pôdorysom a svetlými, priateľskými izbami. Zo priestrannej chodby, ktorá disponuje praktickou vstavanou skriňou, sú všetky izby priamo prístupné. Obývacia izba ponúka vstup na približne 7 m² veľkú loggiu orientovanú na juhozápad, z ktorej sa otvára krásny výhľad na Neuhofer Teich.

Okrem obývacej izby (izba 2) sú k dispozícii tri ďalšie izby, ktoré je možné flexibilne využívať ako spálňu, detskú alebo pracovňu. Nová kuchyňa je vybavená všetkými bežnými elektrospotrebičmi.

Osobitým plusom je premyslené rozdelenie domácich priestorov: Pripojenie pre práčku a sušičku sa nachádza v samostatnej časti v predsieni, čím kúpeľňa s vaňou zostáva príjemne priestranná a bez obmedzení využiteľná.

Ďalší úložný priestor poskytuje podkrovný priestor, ktorý je taktiež pohodlne dostupný výťahom.

Byt je okamžite k dispozícii na nasťahovanie.

Byt v Neuhof v 23858 Reinfeld (Holštajnsko) sa nachádza v pokojnej a zároveň dobre prepojenej obytnej oblasti, ktorá je zvlášť vhodná pre rodiny a dochádzajúcich. Detské jasle, ako aj základné školy Matthias-Claudius a Immanuel-Kant, sú odsud pohodlne dostupné bicyklom alebo autobusom, čo zaručuje krátke cesty v každodennom živote.

Obchodné možnosti pre každodenné potreby, medzi ktoré patria supermarkety, pekárne a obchodné centrum Famila, sa nachádzajú v blízkej vzdialenosti a – v závislosti od konkrétnej mikro-lokality – sú čiastočne aj pešo dostupné. Rovnako sú lekári, lekárne a ďalší poskytovatelia služieb v meste rýchlo prístupní, čo zabezpečuje dobrú zdravotnú starostlivosť.

Reinfeldská stanica, zapojená do HVV, je rýchlo dostupná a ponúka pravidelné spoje do Lübecku (cestovný čas cca 10 minút) a Hamburgu (cestovný čas cca 30 minút), čo robí lokalitu obzvlášť atraktívnou pre dochádzajúcich. Ďalej je to doplnené dobrou dostupnosťou k ceste B75 a diaľnici A1.

Celkovo lokalita v Neuhof ponúka úspešnú kombináciu pokojného, prírode blízkeho bývania a každodennej infraštruktúry s krátkymi vzdialenosťami.

Byt bol dôkladne a kvalitne zrekonštruovaný a dnes sa nachádza v modernom, nasťahovateľnom stave. Všetky zistené environmentálne problémy, ktoré boli odhalené v rámci rekonštrukcie, boli odborným spôsobom odstránené, čím vzniklo moderné a bezpečné obytné prostredie.

Vybavenie osloví premysleným a komfortným dizajnom: vnútorná kúpeľňa s vaňou ponúka praktické a zároveň klasické riešenie pre každodenný život. Obytný komfort je doplnený loggiou, ktorá vytvára dodatočný vonkajší priestor a vyzýva na relaxáciu.

Osobitým vrcholem je novo inštalovaná vstavaná kuchyňa vrátane moderných elektrospotrebičov. Vďaka nej je byt okamžite využiteľný bez ďalších úprav. Okrem toho, každá izba disponuje vlastným LAN pripojením, čím sa vytvárajú ideálne podmienky pre prácu z domu, streaming a moderné multimediálne aplikácie (príslušné multimediálne pripojenie je potrebné zabezpečiť záujmom nájomcu a nie je súčasťou poplatkov za služby – optické pripojenie prostredníctvom Vereinigte Stadtwerke Media bude v blízkej budúcnosti dostupné).

Budova bola aj energeticky rozsiahlo modernizovaná. Vďaka novo vykonanej fasádnej izolácii sa energetická efektívnosť budovy výrazne zlepšila, čo môže v perspektíve pozitívne ovplyvniť náklady na vykurovanie. Energetický preukaz sa momentálne prispôsobuje dosiahnutému stavu rekonštrukcie. Súčasný energetický preukaz je založený na stave pred rekonštrukciou a je možné si ho prezrieť počas obhliadky.

Vysoká kvalita bývania je zároveň doplnená pokojnou polohou bytu v rámci budovy: Žiadne okno bytu nie je orientované smerom k železničnej trati, takže hlučnosť z vlakov je takmer nepozorovateľná.

Momentálne platný energetický preukaz bol vystavený pred uskutočnením energetických rekonštrukčných opatrení. V dôsledku vykonaných vylepšení obalu budovy sa v budúcnosti očakávajú výrazne lepšie energetické hodnoty.