Predaj domu 4+1 • 79 m² bez realitky, Dolné Sasko

Pohodlný dom s historickou drevenou konštrukciou v blízkosti potoka v Rohdene

Kto hľadá autentický šarm staršieho domu, nájde tu úprimný a útulný domov. Dom s drevenou konštrukciou z roku 1880 bol počas rokov s láskou udržiavaný a ponúka na prízemnej ploche približne 79 m² kompaktné, no príjemné životné prostredie.

Vďaka otvorenej konštrukcii dreveného rámu vznikla v prízemí otvorená obytná zóna s kuchyňou, ktorá je vizuálne oddelená nosnou trámi.

Krbový sporák, inštalovaný v roku 2023, tu zabezpečuje dodatočné teplo a útulnosť. Dispozícia miestností je typická pre historickú stavbu a čiastočne vyplýva z konštrukčných podmienok: okrem dvoch kompaktných spální sa tu nachádza aj malá kancelária.

Kúpeľňa so sprchou a WC sú pragmaticky rozdelené do dvoch oddelených miestností.

Stav: Nehnuteľnosť je zrekonštruovaná a udržiavaná, no bez prehnaného luxusu. Pred približne 6 rokmi boli obnovené okná aj podlahy.

Exteriér: Pozemok je zariadený tak, aby bol nenáročný na údržbu. Vyvýšené záhony v terasovom usporiadaní priliehajú k pozemku a malý rybník dokresľuje celkový dojem.

Skutočná prírodná výhoda pre milovníkov prírody: Zadná hranica pozemku vedie vlastným schodiskovým prístupom priamo k potoku Ellerbach.

Pokojná vidiecka idyla vo Weserberglande s vynikajúcou dostupnosťou

Dom s drevenou konštrukciou sa nachádza v Rohdene, pokojnej a vidiecky ladenej časti Hessisch Oldendorf. Obklopený prírodou Weserbergland žijete tu absolútne pokojne a ďaleko od mestského ruchu. Najväčším lákadlom mikro-lokality je priamy vzťah k prírode: potok Ellerbach tvorí zadnú hranicu pozemku a je priamo prístupný zo súkromnej záhrady cez schody.

Pre každodenné potreby je však všetko zabezpečené: centrum Hessisch Oldendorf je vzdialené len pár kilometrov, kde nájdete všetky supermarkety, lekárov, školy a ďalšie potrebné zariadenia. Okolitá krajina ponúka priamo pred dverami ideálne podmienky pre dlhé prechádzky, turistiku alebo cyklistické výlety pozdĺž rieky Weser.

Aj dojížďajúci ocenia výhodnú polohu: napriek idylickej dedinskej lokalite je diaľnica A2 cez zjazd Rehren skutočným bonusom. Na príjazd je to len približne 6 km a asi 6 minút jazdy, čo zabezpečuje vynikajúce a rýchle spojenie smerom k Hannoveru, Mindenu, Bielefeldu či do okolitých miest ako Rinteln alebo Hameln.

Vybavenie, technika a energetické detaily

Tento dom s drevenou konštrukciou ponúka solídnu základňu s dôležitými, už vykonanými modernizáciami v technike domu a poskytuje priestor pre vaše vlastné nápady:

• Úplne obnovená elektrická inštalácia (cca 2017/2018): Rozhodujúci plus pre každého milovníka starých domov – celá elektrika bola pred niekoľkými rokmi odborným spôsobom takmer úplne modernizovaná.

• Otvorená drevená konštrukcia a krbový efekt: Výnimočným prvkom domu je po celom obytnom priestore odhalená, pôvabná drevená konštrukcia. Okrem oboch spální s bežnými dverami je dispozícia úplne otvorená. Tým vzniká nielen skvelý pocit z priestoru, ale aj reálny energetický benefit: Krbový sporák umiestnený v prednej tretine (nový 2023) môže vďaka otvorenej konštrukcii pri potrebe efektívne vyhriať takmer celý dom.

• Kúrenie a koncepcia budúcnosti (priložená ako PDF): V súčasnosti je dom prevádzkovaný spoľahlivým olejovým kúrením (kondenzátorové zariadenie). Tri olejové zásobníky (každý s kapacitou 720 litrov) boli úplne obnovené až v roku 2022. Pre perspektívny a bezstresový prechod na obnoviteľné zdroje energie už existuje hotový výpočet pre moderný systém vzduch-vzduch tepelnej pumpy (split klimatizačné zariadenie s dvoma vnútornými jednotkami). Podrobný odhad nákladov aj možnosti dotácií sú vám k dispozícii v PDF dokumente.

• Reálna spotreba v praxi: Aj keď teoretický energetický preukaz (typický pre daný rok výstavby, trieda G) uvádza vyššie hodnoty, reálne spotrebné údaje za posledné 3 roky hovoria samy za seba. Skutočná, preukázateľná spotreba pri obsadení jednou osobou (vrátane teplej vody) bola len približne 1 200 litrov vykurovacieho oleja ročne. K tomu sa pridalo len približne 400 až 500 € za drevené brikety pre krbový sporák – veľmi ekonomická a prehľadná hodnota pre historický dom s drevenou konštrukciou!

• Okna a podlahy: Obe oblasti boli modernizované pred cca 6 rokmi a nachádzajú sa v udržiavanom, súčasnom stave.

• Čiastočne upravená podkrovie (cca 25 m² využiteľnej plochy): Podkrovie je už čiastočne dokončené a ponúka okolo 25 m² príjemného priestorového nárastu. Veľkou výhodou je, že vykurovacie potrubia boli na podkroví už nové uložené, takže tento priestor možno ideálne využiť ako hobby miestnosť, ateliér alebo ako priestranný úložný priestor.

• Sanitárna časť (s potenciálom pre modernizáciu): Kúpeľňa so sprchou a WC sú pragmaticky rozdelené do dvoch oddelených miestností. Obe miestnosti sú plne funkčné, avšak vzhľadom na starší štandard ponúkajú priestor pre moderné osvieženie podľa vašich predstáv.