Predaj bytu 6+1 • 37 m² bez realitkyImmenhofer Straße 1 Stuttgart Süd Baden-Württemberg 70180

Diese vollständig zariadená a efektívne navrhnutá 1-izbová bytosť sa nachádza v druhom poschodí udržiavaného viacfamilijného domu v žiadanom Heusteigviertel v južnom Štuttgartu a je momentálne spoľahlivo prenajatá. S mesačným čistým nájmom 830 € ponúka okamžité príjmy a je tak ideálnou, jednoduchou investíciou.

Zároveň atraktívna poloha, premyslené rozloženie miestností a existujúca loggia otvárajú perspektívne zaujímavé možnosti neskoršieho vlastného využitia.

Výnimočným prvkom je pridelené výlučné právo využívania prislúchajúcej priestrannej, prízemnej tandemovej garáže. Tá je momentálne prenajatá samostatne a generuje dodatočné príjmy z nájmu vo výške 220 € mesačne.

Bytosť je spojená s výlučným právom využívania garáže, a preto sa táto pri predaji nadobúda za príplatok 49 000 €. Tým sa otvára zriedkavá kombinácia možnosti vlastného využitia a dodatočného investičného potenciálu.

Aktuálne príjmy z nájmu a hrubá nájomná výnosnosť: Bytosť dosahuje 830 € čistého nájmu mesačne (4,8 % hrubá nájomná výnosnosť), garáž 220 € mesačne (5,4 % hrubá nájomná výnosnosť). Spolu tvoria 1 050 € mesačne resp. 12 600 € ročne čistého nájmu. Vzťahom k celkovej kúpnej cene 258 000 € to predstavuje hrubú nájomnú výnosnosť takmer 5 %.

Zo 174 € mesačného domového poplatku nie je 42 € priráztiteľných.

Centrálna poloha: Priamo v srdci populárneho južného Štuttgartu, v Heusteigviertel

Doprava: cca 100 m k zastávke mestského metra na Österreichischer Platz

Nákupy: cca 200 m k "Gerber-Einkaufszentrum"; všetky obchody bežnej dennej potreby sú pešo dostupné v priebehu niekoľkých minút

Voľný čas: Mnoho barov a reštaurácií v bezprostrednej blízkosti, napr. Espressobar Herberts, Café Zimt & Zucker a švábska reštaurácia „Das Lehen“, pár minút chôdze k Marienplatz a Königstraße

Kompletné zariadenie, medzi iným:

Obývacia časť: laminátová podlaha, posteľ (2025), pracovný stôl (2025), lampy, jedálenský stôl a rozkladacia pohovka.

Kuchyňa: zabudovaná kuchyňa (2013) s čiernu dlažbou, sklokeramickou platňou, rúrou, chladničkou, práčkou Bosch a digestorom.

Vonkajšia časť: Prístrešková loggia s 2 stoličkami

Doplnenie: K dispozícii je uzamykateľný sklep.

História rekonštrukcie budovy:

Obnova strechy (2008), premaľovanie fasády vrátane balkónov (2008), obnova elektrickej prípojky (2011), renovácia schodiska vrátane výmeny vypínačov a domového zvončeka (2015).