Predaj bytu 4+1 • 293 m² bez realitkyBurgherrenstrasse 91 Stuttgart Feuerbach Baden-Württemberg 70469

Stuttgardský klasík

Terasový dom z roku 1971 sa kaskádovitým spôsobom rozprestiera po juhozápadnom svahu Killesbergu, s výraznými betónovými prvkami a veľkými okennými plochami.

Navrhol ho architekt ovplyvnený antropozofiou, ktorý sa v značnej miere vyhýbal pravým uhlom: priestory sa otvárajú jemne šikmo k svetlu, každý má svoju vlastnú geometriu. To je cítiť skôr, než to stačí vysvetliť.

Najvyššia jednotka sa rozprestiera na troch samostatných úrovniach – od pivnice, cez obytnú časť až po wellness zónu.

Terasa

Pred obývacou a spálňovou časťou s veľkou okennou fasádou sa nachádza terasa o rozlohe takmer 74 m², vybavená vonkajším krbom, ohrevnými žiarovkami a osvetlením v zábradlí. Keďže dom smeruje na juhozápad, slnko tu svieti od poludnia až do západu. Výhľad smeruje na juh až k Botnangu, na západ cez Weilimdorf a na sever až k Ludwigsburgu. V zadnej časti sú vinice a vlastná záhrada – bez priameho suseda, bez priebežnej premávky.

Okrem toho k domu patrí vnútorné nádvorie s rozlohou 48 m², ktoré prináša svetlo až do stredu bytu, a ďalšia terasa o rozlohe 26 m² pred wellness zónou. Spolu tak tvoria 148 m² vonkajšej plochy, k tomu patrí aj približne 1 000 m² vlastnej záhrady.

Priestory

Obývacia časť a jedáleň tvoria loftový, pôvodne zladený priestor o 75 m² s oknom od podlahy po strop orientovaným na juhozápad a s krbom. Vedľa je kuchyňa a za ňou vstupná hala o 30 m². Domáce usporiadanie obsahuje dve spálne orientované na juh, jednu z prístupom na terasu, kompletnú kúpeľňu a dve WC. O niečo oddelene sa nachádza kancelária alebo ďalšia spálňa o rozlohe 31 m². O úroveň vyššie je wellness krídlo s rozlohou 103 m², v ktorom nájdete bazén, saunu, šatňu a priestor pre domáce fitness. Pod obytnou úrovňou sa nachádza práčovňa, sklad, dielňa a pivnica, ako aj tri parkovacie miesta v podzemnej garáži.

Byt a vlastný pozemok

Predná časť budovy patrí do spoločenstva vlastníkov. Východná časť, vrátane celého wellness krídla, stojí na našom vlastnom pozemku, rovnako ako nadstavbená záhrada s približne 1 000 m². Táto časť nie je predmetom rozdelenia a predáva sa spolu s bytom. Je možnosť ju využívať ako samostatnú živnosť. Ak sa o to nechcete starať, môžete záhradný pozemok oddeliť a predať ho samostatne.

Veľkorysosť priestorov ponúka rôzne možnosti využitia – nechali sme prepracovať tri potenciálne spôsoby, ako tento dom obývať.

Priestory je možné preusporiadať, pričom geometria budovy ostáva nezmenená. Vypracovali sme tri príklady pôdorysov: Family Residence so štyrmi spálňami, Executive Residence s otvorenou kuchyňou a master suite na samostatnej úrovni a Work & Live Residence s dvoma pracovnými priestormi a kancelárskou jednotkou. Poschodia je možné voľne kombinovať – všetky pôdorysy sú zakreslené v expozícii.

Úprimne povedané

Dom z roku 1971, výťah a wellness krídlo z roku 1978 – a pre svoje obdobie je vo výborne zachovanom stave. V auguste 2013 boli všetky strechy a terasy energeticky zrekonštruované a izolované, v auguste 2026 bola obnovená výťahová technika a riadiaci systém a v októbri 2026 príde nová kondenzačná kotolňa, ktorú financujeme my. Výťah nie je úplne bezbariérový – medzi budovou s výťahom a dverami bytu je približne päť metrov vonku a sedem schodov. Bazén je mimo prevádzky od roku 2011 a ak si to želáte, musí byť opäť uvedený do prevádzky odbornou firmou. Vo východnom WC je dostatok miesta pre druhú sprchu, ktorá zatiaľ nie je inštalovaná. Všetky tri koncepty sú návrhovými nápadmi – nie sú zatiaľ naplánované ani zadelené.

Predávame priamo od vlastníkov. Budete komunikovať priamo s nami a kupujúcemu sa neúčtuje žiadna provízia.

Burgherrenstraße 91, 70469 Stuttgart. Pokojná svahová poloha na juhozápadnom svahu Killesbergu, na hranici medzi Feuerbachom a Killesbergom.

Lokalita spája dve veci, ktoré sa zriedka vyskytujú naraz: pokoj a zeleň na jednej strane, a krátke vzdialenosti na druhej. Okolie domu je plné viníc a záhrad, podmestská časť Feuerbachu ponúka kompletný sortiment služieb, školy a pripojenie na S-Bahn. Cez cestu B295 ste za pár minút v centre mesta a letisko je dobre dostupné cez B27.

V bezprostrednej blízkosti nájdete aj Höhenpark Killesberg s Killesbergskou vežou, len minútu od turistických trás v doline Feuerbach, množstvo športových aktivít a spolky.

Obytná plocha: 292,77 m² podľa WoFlV, k tomu 71 m² užitkovej plochy na nižšej úrovni

Terasy a nádvorie spolu: 148 m², započítaných do obytných priestorov (25 % podlahovej plochy)

Wellness krídlo na vlastnom pozemku: 103 m², čiastočne započítané do obytných priestorov (49,57 m²)

Vlastný pozemok s východnou časťou budovy a so záhradou o približne 1 000 m²

Tri úrovne spojené vnútornými špirálovými schodmi

Výťah spája podzemnú garáž s úrovňou bytu; odtiaľ je ešte približne päť metrov cez predpriestor a sedem schodov až k dverám bytu. Výťah nie je súčasťou predávaného objektu – existuje v katastri zapísané užívacie právo, pričom údržba a prevádzka sa delí po polovici so susedným domom. Momentálne ho využívajú výlučne obyvatelia penthousu.

Obývanie a jedáleň: 75 m² s oknom od podlahy po strop orientovaným na juhozápad a s krbom

Juhozápadná terasa: 74 m² s vonkajším krbom, ohrevnými žiarovkami a osvetlením

Nádvorie: 48 m², chránené a bez pohľadu zvonku

Bazén, sauna, šatňa a priestor pre domáce fitness

Pivnica, dielňa, práčovňa a sklad na nižšej úrovni

Kompletná kúpeľňa orientovaná na juh, dve WC; vo východnom WC je miesto pre dodatočnú montáž sprchy

Kancelária: 31 m², prístupná samostatne cez chodbu

Tri parkovacie miesta v podzemnej garáži

Podlahové kúrenie a radiátory

Rok výstavby 1971, výťah a wellness krídlo z roku 1978, mesačný poplatok vo výške 975 €

Strechy a terasy boli v roku 2013 energeticky zrekonštruované, výťahová technika a riadenie boli obnovené v roku 2026, nová kondenzačná kotolňa prichádza v októbri 2026 (financovaná nami)

Energetický preukaz: Spotrebiteľský energetický preukaz z 25.02.2020, platný do 24.02.2030. Konečná spotreba energie 160 kWh/(m²a), hlavný energetický zdroj: vykurovacie olej. Podľa energetického preukazu je rok výstavby 1971, energetická trieda F. Hodnotenie je založené na spotrebných rokoch 2016 až 2019 – nová kondenzačná kotolňa v ňom ešte nie je zahrnutá.

Obytná plocha: 292,77 m² podľa WoFlV (výpočet na požiadanie)

Koncepty využitia: Tri koncepty uvedené v expozícii sú návrhovými nápadmi. Nie sú zatiaľ ani naplánované, ani zadané, a ich stavebná realizovateľnosť a schválenie neboli definitívne posúdené.

Panoramatický bazén: mimo prevádzky od roku 2011. Opätovné uvedenie do prevádzky zabezpečí odborná firma, ak to bude želané. Alternatívny koncept využitia nájdete v expozícii.

Druhá kúpeľňa: Vo východnom WC je miesto pre sprchu, ktorá zatiaľ nie je inštalovaná.

Nižšia úroveň: Práčovňa, sklad, dielňa a pivnica tvoria užitkovú plochu a nie sú schválenými obytnými priestormi.

Fotografie: Niektoré zábery pochádzajú z obdobia, keď bol dom obývaný; niektoré fotografie boli digitálne spracované. Byt sa odovzdáva prázdny.

Predaj: priamo od vlastníkov, pre kupujúceho bez provízie.

Dopyty od maklérov: Spolupracujeme s vybranými maklérmi na báze doloženia záujmu. Prosím, ozvite sa vopred s konkrétnym záujemcom. Vlastné inzeráty tohto objektu nie sú povolené.

Kontakt: Prostredníctvom kontaktného formulára na portáli. Odpovieme do jedného dňa s expozíciou.