Predaj nebytového priestoru • 500 m² bez realitkyLangenfelder Straße, 27 Leverkusen Hitdorf Nordrhein-Westfalen 51371

Popis objektu

Na predaj je vysoko atraktívny, perfektne navrhnutý výnosový objekt v jednej z najžiadanejších lokalít Leverkusen-Hitdorf. Pozemok s rozlohou cca 500 m² sa nachádza v právne bezpečnej miešanej zóne a je dostupný cez súkromnú prístupovú cestu v druhej rade (zastavaná zadná časť). Táto chránená poloha ponúka maximálny vizuálny súkromie, diskrétnosť a bezpečnosť pre tam uskladnené hodnoty.

Celé územie bolo nedávno dôkladne zmodernizované: Všetky prístupové cesty a dvorné plochy boli odborne úplne prekamenované. Pre vás ako investora to znamená absolútne žiadne odklady obnovy vonkajších priestorov a reprezentatívny, čistý celkový dojem pre solventných nájomcov.

Celok pozostáva z dvoch dokonale využiteľných zložiek:

• Autonómna skladová hala (cca 150 m²): Nezahrievaná, extrémne flexibilne využiteľná a vďaka priestrannej ploche ideálna základňa pre remeselné podniky, malé firmy, ako tichý sklad alebo pre súkromných zberateľov. Malé komerčné priestory tejto veľkosti sú v regióne Leverkusen absolútnou nedostatkovou komoditou.

• 5 hotových garáží: Každá garáž bola vybavená absolútne novými, modernými segmentovými dverami. Toto zaručuje bezproblémové, nízkoúdržbové využitie a zvyšuje ich prenajímateľnosť na prémiovej úrovni.

Poznámka: Elektrická inštalácia musí byť obnovená!

Hala je možné kombinovať s bytom o rozlohe 134 m² obytného priestoru + 33 m² využiteľného priestoru podľa DIN 277 v podkroví + 24 m² skladovacieho priestoru vo vonkajšej časti!

Byt vo vylepšenom surovom stave, ktorý je možné upraviť podľa vlastných želaní!

Cena: 625 000 + 15 000 za parkovacie miesto!

Objekt zaujme svojou strategicky vynikajúcou polohou v Leverkusen-Hitdorf (Langfelder Straße 27). Hitdorf spája idylickú blízkosť k Rýnu s dokonalou hospodárskou infraštruktúrou. Vynikajúce dopravné spojenie: diaľnice A59 a A1 sú dostupné za pár minút. Hospodárske centrá Kolín a Düsseldorff, ako aj Chempark Leverkusen, ležia prakticky priamo pred dverami.

Chránené súkromie: Vďaka umiestneniu v tichej zadnej časti nie je pozemok viditeľný z hlavnej cesty. Ideálne pre nájomcov, ktorí ocenia diskrétnu prácu alebo bezpečné skladovanie.

Okamžitý cashflow a vynikajúci výnos: Vďaka obrovskej dopytu po malých komerčných priestoroch a zmodernizovaných garážach je reálne dosiahnuť ročný príjem až 33 000 €.

Kvalitne zmodernizované: Čerstvo prekamenované vonkajšie priestory a nové segmentové dvere na všetkých garážach minimalizujú riziko budúcich nákladov na údržbu prakticky na nulu.

Miešaná zóna s potenciálom: Právna kategorizácia ako miešaná zóna vám zabezpečuje široké spektrum povolených možností využitia a dlhodobú hodnotovú stabilitu.

Bezpečnosť vďaka zadnej lokalite: Žiadny priame zasiahnutie pohľadom z ulice – neoceniteľná výhoda pre bezpečnosť vozidiel, náradia a uskladneného tovaru.