Predaj domu 6+1 • 182 m² bez realitkySpreestraße 68 Cottbus Kiekebusch Brandenburg 03051

Veľkorysý, energeticky úsporný obytný dom na pozemku s parkovým charakterom v Kiekebusch

182 m² obytná plocha · cca 1.400 m² pozemok · Energetická efektívnosť A+ · 110 m² pivnica · Garáž · Dvojitý carport · 4 dodatočné parkovacie miesta

Domov s veľkým priestorom, súkromím a jedinečnou kvalitou bývania

Tento veľkorysý a udržiavaný obytný dom sa nachádza na pokojnej prístavnej ulici v obľúbenom Kiekebusch pri Cottbus. Idylická lokalita spája príjemný pokoj a veľa súkromia so blízkosťou mesta.

Dom stojí na veľkorysom, cca 1.400 m² veľkom pozemku s parkovým charakterom. Záhrada nie je z vonkajšieho pohľadu viditeľná a tým ponúka vysokú mieru pokoja a súkromia – ideálne miesto na oddych, pre rodiny alebo pri spoločných stretnutiach.

S približne 182 m² obytného priestoru ponúka dom veľkorysý priestor, napríklad s 55 m² veľkou obývacou izbou. Vďaka existujúcemu rozdeleniu a s pomerne nízkymi nákladmi na prestavbu je možné budovu využiť ako dvojrodinný dom alebo s podnájom. Pri príslušnej úprave je dokonca možné vytvoriť cca 200 m² obytného priestoru.

Energeticky efektívny a orientovaný do budúcnosti

Výnimočnou prednosťou tejto nehnuteľnosti je jej vynikajúca tepelná izolácia.

Dom disponuje energetickým preukazom triedy A+ a je vykurovaný moderným zemným tepelným čerpadlom. Obyvatelia tak profitujú z nízkych nákladov na vykurovanie a súčasného, budúcnostne orientovaného zabezpečenia energie.

Bez oleja, bez plynu – vykurovanie je zabezpečené výlučne čerpadlom.

Aj pri detailoch vybavenia bol kladený dôraz na komfort a bezpečnosť. V prízemí sú žalúzie elektricky ovládateľné. Obe kúpeľne majú okrem okien aj elektrické nútené vetranie.

Lokalita – idylické bývanie a zároveň blízkosť mesta

Kiekebusch patrí medzi preferované bývacie lokality v okolí Cottbusu a ponúka vynikajúcu kombináciu bývania v prírode a pokoja so skvelou dostupnosťou mesta.

Dom sa nachádza na pokojnej prístavnej ulici s príjemným susedstvom. Zároveň sú vzdialenosti k verejnej doprave a nástupisku veľmi krátke:

• cca 5 minút chôdze k autobusu

• cca 20 minút chôdze k električke

• cca 15 minút autom k vlakovej stanici

Ak si ceníte blízkosť mesta, ale nechcete sa vzdať pokoja, prírody a veľkého pozemku, nájdete tu mimoriadne atraktívnu lokalitu.

Veľkorysý pozemok s množstvom súkromia

Cca 1.400 m² veľký pozemok s parkovým charakterom poskytuje mimoriadne bývací pocit.

Záhrada nie je z ulice viditeľná a ponúka veľa priestoru na oddych, voľný čas a individuálnu úpravu.

Na zavlažovanie záhrady je k dispozícii studňa s podzemnou vodou – praktické riešenie nezávislé od verejného zásobovania.

Veľa miesta pre vozidlá a koníčky

Aj pokiaľ ide o parkovacie a užitné plochy, táto nehnuteľnosť ponúka mimoriadne veľa:

• mrazuvzdorná garáž

• Dvojitý carport s elektricky ovládateľnými vstupnými vratami

• 4 dodatočné parkovacie miesta, vždy vpredu a na príjazdových cestách patriacich k pozemku

• samostatné príjazdové cesty ku carportu a garáži

Ďalším veľkým plusom je cca 110 m² veľká pivnica. Je suchá, tepelně izolovaná a má výšku stropu cca 2,20 m. Ponúka tak oveľa viac než bežné pivničné priestory a dá sa rozmanito využiť ako sklad, dielňa, hobby miestnosť alebo ako užitná plocha. Nájde sa tu aj malá miestnosť na práčku.

Pre zvýšenie bezpečnosti prispievajú bezpečnostné okná v pivnici s ozdobnými mriežkami.

Dejiny a stav

Pôvodný obytný dom bol postavený v roku 1978, v roku 1990 kompletne zrekonštruovaný a v roku 1996 prisliehol druhé poschodie.

Nehnuteľnosť je udržiavaná v dobrom stave. Kombinácia veľkorysého obytného priestoru, energetickej kvality, rozsiahlych prívesných plôch a veľkého pozemku robí z domu dlhodobo atraktívnu nehnuteľnosť.

Starostlivo navrhnutý prírodný kamenný schodisko vo vnútri podčiarkuje individuálny charakter domu.

Flexibilné možnosti využitia

Súčasná nehnuteľnosť sa výborne hodí nielen ako veľkorysý rodinný dom.

Pri miernych úpravách je možné dom využiť aj ako:

• dvojrodinný dom

• viacgeneračný dom

• rodinný dom s podnájom

• veľkorysý rodinný dom s oddelenou obytnou časťou

Tým dom ponúka zaujímavé možnosti pre rodiny, viacero generácií alebo kupujúcich, ktorí chcú spojiť bývanie s prácou.

Vybavenie na prvý pohľad

Obytná plocha: cca 182 m²

Základňa budovy: cca 140 m²

Pozemok: cca 1.400 m²

Pivnica: cca 110 m²

Rok výstavby: 1978

Kompletná rekonštrukcia: 1990

Pripravenie – druhé poschodie: 1996

Energetická efektívnosť: A+

Kúrenie: Zemné tepelné čerpadlo

Energetický zdroj: bez oleja, bez plynu

Garáž: mrazuvzdorná

Carport: dvojitý carport

Parkovacie miesta: 4 dodatočné miesta

Záhrada: parkového charakteru, neviditeľná zvonka

Zásobovanie záhrady: studňa s podzemnou vodou

Pivnica: suchá, tepelně izolovaná, výška stropu cca 2,20 m

Žalúzie: čiastočne elektricky ovládateľné

Kúpeľne: okná + dodatočné nútené vetranie

Bezpečnosť: bezpečnostné okná v pivnici s ozdobnými mriežkami

Stav: udržiavaný

Vybavenie: vstavaná kuchyňa a rôzny nábytok môžu byť pri potrebe odkúpené

Záver

Tento veľkorysý obytný dom spája energetickú efektívnosť, mimoriadne veľký pozemok, vysoké súkromie a rôznorodé možnosti využitia.

Najvýraznejšie sú energetická trieda A+, tepelné čerpadlo, cca 1.400 m² veľký pozemok s parkovým charakterom, rozsiahle parkovacie možnosti ako aj veľkorysá a všestranne využiteľná pivnica.

Vďaka flexibilnému usporiadaniu priestorov ponúka nehnuteľnosť aj potenciál pre viacgeneračné bývanie, dvojrodinné riešenie alebo využitie s podnájmom.

Dom pre ľudí, ktorí hľadajú veľa priestoru, pokoj, súkromie a vynikajúcu kvalitu bývania – pričom si zároveň cenia blízkosť k Cottbusu.

Obhliadky, prosím, dohodnite e-mailom.