Predaj bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyBad Endorf Bad Endorf Bayern 83093

Štýlové bývanie, centrálny život a vychutnávanie Chiemgau priamo pred dverami. Momentálne je byt obývaný vlastníkom – sťahovanie je flexibilné. Predaj bez provízie priamo od vlastníka.

Byt je ideálny pre dochádzačov (Mníchov/Salzburg), keďže železničná stanica je pešo dostupná za približne 6 minút.

Na súkromný predaj je k dispozícii mimoriadne udržiavaný a v roku 2023 kompletne zrenovovaný 3-izbový vlastnícky byt s približne 68 m² obytnou plochou, nachádzajúci sa na adrese Traunsteinerstraße 11 v Bad Endorf. V budove sa nachádza len ďalšia nájomnícka jednotka – ako aj tri nenápadné kancelárske prevádzky (daňový poradca, logopedická prax, inžinierska firma) – a od približne 16:00 cez týždeň či počas víkendov v budove nikto nie je. Okolie je udržiavané a pokojné.

––––

Byt sa nachádza v 2. poschodí budovy postavenej v roku 1999 a je pohodlne dostupný výťahom. Prístup do domu je úplne bezbariérový – záujemcovia s osobitnými požiadavkami si môžu konkrétne podmienky overiť počas obhliadky.

––––

Srdcom bytu je svetlý obývací a jedálenský priestor s veľkými posuvnými dverami a kvalitne vyhotoveným francúzskym balkónom. Hoci tento balkón nenahrádza klasický vonkajší balkón, dovŕša interiér množstvom denného svetla a vytvára otvorený, príjemný pocit z bývania.

Moderná tmavá Nolte-kuchyňa z roku 2023 sa elegantne začleňuje do prémiového konceptu zariadenia. Teplá drevená optika, vkusné zariadenie a precízne vstavané skrine už pri vstupe vytvárajú veľmi harmonický celkový dojem.

Vedľa spálne je k dispozícii ďalšia izba, ktorá je momentálne využívaná ako kancelária, ale hodí sa aj ako izbka pre deti, hostí alebo ako samostatné home office. Kúpeľňa je vybavená vaňou so sprchovou zástierkou.

––––

Byt sa nachádza veľmi centrálne v Bad Endorf. Daňové kancelárie aj logopedická prax sídlia priamo na rovnakej adrese.

––––

REWE trh s pekárňou a pobočkou pošty sa nachádza v Traunsteinerstraße 16 – len približne 140 m vzdušnou čiarou od bytu.

Materská škola Katharinenheim je vzdialená približne 180 m vzdušnou čiarou, zatiaľ čo základná škola Bad Endorf je vzdialená asi 250 m vzdušnou čiarou.

Železničná stanica Bad Endorf je vzdialená približne 530 m vzdušnou čiarou.

Bad Endorf má vďaka linke BRB RE 5 dobré spojenie na trasu Mníchov–Rosenheim–Salzburg.

Lekáreň a lekárska budova so službami všeobecnej medicíny, pediatrie a adolescentnej medicíny, gynekológie, kardiológie, ortopédie a ďalších špecializácií sa nachádzajú približne 730 m vzdušnou čiarou.

Termálne kúpele Chiemgau sú vzdialené približne 950 m vzdušnou čiarou. Jazero Chiemsee sa podľa obce nachádza takmer 5 km od Bad Endorf; jazero Simssee je z Bad Endorf autom, v závislosti od cieľa, dosiahnuteľné približne 10 km.

približne 68 m² obytná plocha

3 dobre využiteľné izby

• Poschodie s výťahom

Prístup do domu je bezbariérový

Kompletná rekonštrukcia 2023

Vstavaná Nolte kuchyňa z roku 2023 + BORA indukčné varné platno + odsávač

Kvalitné vstavané skrine na mieru a zariadenie z roku 2023

Svetlý obývací/jedálenský priestor

– veľké posuvné dvere s francúzskym balkónom

– vaňa so sprchovou zástierkou

– nový systém diaľkového kúrenia od roku 2024

– nefajčiarsky byt

– doterajšia domácnosť bez zvierat; chov domácich zvierat je povolený

– garážový prístrešok s pripojením wallbox pre elektrické auto

– súkromný predaj bez provízie

– flexibilný termín nastťahovania je možný

Nolte-kuchyňa, vstavané skrine a existujúce kvalitné zariadenie sú zahrnuté v dohodnutom rozsahu pri odovzdávaní.

Garážový prístrešok s wallbox pripojením pre elektrické auto.