Predaj bytu 4+1 • 103 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Na predaj je tento udržiavaný 103 m² veľký vlastný byt na podkroví udržiavaného viacrodinného domu so spolu tromi byty v Wilnsdorf-Rudersdorf. Byt ponúka 4 izby, kuchyňu a kúpeľňu a bol v priebehu posledných šiestich rokov komplexne modernizovaný: v roku 2022 prešla kúpeľňa kompletno rekonštrukciou, a v tomto roku boli čiastočne vymenené podlahy a stropy, pričom bola inštalovaná aj nová elektrika.

K bytu patrí vlastný balkón, vlastná terasa a malá vlastná záhrada – ideálne pre všetkých, ktorí chcú mať priestor nielen vo vnútri, ale aj vonku. Okrem toho je k dispozícii vlastná hospodárska miestnosť v prízemí, v ktorej môžete umiestniť práčku a sušičku. Súčasťou je aj priestranná garáž s prípojkou na vysokonapäťový prúd (11 kW a 22 kW) – ideálna napríklad na nabíjanie elektromobilov – pričom na jej streche sa nachádza vlastná fotovoltaická elektráreň.

Lokalita je veľmi dobre dostupná: dva supermarkety, rýchlonabíjacia stanica, základná škola aj stredná škola, materské školy a ďalšie možnosti nakupovania (napríklad pekáreň, mäsiar a apotéka) sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Kľúčové údaje na prvý pohľad:

• Obytná plocha: 103 m²

• Izby: 4 izby, kuchyňa, 1 kúpeľňa

• Lokalita: podkroví, viacrodinný dom (3 byty)

• Rok výstavby: 1987

• Modernizácie (posledných 6 rokov): 2022 – kúpeľňa kompletno rekonštruovaná; tento rok – čiastočne nové podlahy/stropy a nová elektrika

• Predajná cena: 225 000 €

• Mesačné poplatky: cca 200 €/mesiac (s vysokou údržbovou rezervou)

• Vonkajšie priestory: vlastný balkón, vlastná terasa, vlastná záhrada

• Doplnková miestnosť: vlastná hospodárska izba v prízemí (práčka/sušička)

• Parkovacie miesto: priestranná garáž vrátane s prípojkou na vysokonapäťový prúd 11 kW a 22 kW, a vlastná PV inštalácia na streche

• K dispozícii od: 01.02.2027

Energetický preukaz (povinné údaje podľa § 87 GEG):

• Typ preukazu: Energetický preukaz na základe spotreby

• Konečná spotreba energie: 68,7 kWh/(m²·a)

• Energetická efektívnosť: trieda B

• Hlavný zdroj energie: zemný plyn

• Rok inštalácie kúrenia: 2015

K dispozícii po dohode.

Kontakt:

Pri záujme alebo akýchkoľvek otázkach ma neváhajte kontaktovať – rád zodpoviem všetky otázky a dohodnem termín obhliadky.