Predaj kancelárie • 560 m² bez realitkyFrasdorf Bayern 83112

Priestor pre koncepty. Priestor pre rast. Priestor pre nové cesty.

Kancelária, coworking, prax, kreatívna dielňa, podujatia a konferencie – alebo možno kaviareň?

Táto mimoriadna nehnuteľnosť v 83112 Frasdorf spája približne 400 m² obchodných priestorov, z toho okolo 140 m² obytných/kancelárskych, ktoré je možné využiť ako byt alebo kanceláriu, s ďalšími približne 90 m² skladovacích priestorov v pivnici a 70 m² spoločnej plochy – na dlhodobej pôdnej lízingovej ploche o rozlohe približne 1 528 m², vrátane priestranného parkoviska pre vozový park a zákazníkov. Ide o zmluvne mimoriadne zabezpečené právo užívania pozemku s 100 % kompenzačným mechanizmom trhovej hodnoty (pozri prílohu Detaily Erbpacht). Doba platnosti zmluvy o práve užívania pozemku môže byť pri kúpe znovu rokovaná a predĺžená.

Či už ide o coworkingový priestor alebo business hub, ateliérovú či praxovú komunitu, kancelársku lokalitu, seminárne a vzdelávacie centrum, obchod, showroom alebo konceptový obchod, gastronómiu (najmä kaviareň – odporúčaná na základe analýzy dopytu), centrum služieb, alebo kombináciu obchodu a súkromného bývania – tu sa dajú uplatniť rôzne scenáre využitia.

Nehnuteľnosť môže byť využívaná zmiešane alebo plne komerčne. Prístavba na západ a/alebo východ je podľa územného plánu ľahko realizovateľná.

Obchodné priestory sú rozložené na viacerých úrovniach a ponúkajú tak rôzne možnosti usporiadania:

• Priestranné, svetlé miestnosti

• Kuchyňa v prízemí

• Povolenie na obsluhu nápojov je k dispozícii

• Chladný skladový pivničný priestor s možnosťou zdvihu do prízemia

• Alarmový systém a prepojené detektory dymu

• Veľká zastrešená plocha s plachtou vhodnou do všetkých poveternostných podmienok

Objekt sa nachádza v obchodnej zóne, ktorá pozostáva z pôdnych plôch určených na dlhodobý lízing (Erbpacht). Existujúce obytné priestory sú ideálne vhodné ako bývanie prevádzkovateľa – alebo alternatívne ako ďalšie kancelárske, praxové či konferenčné miestnosti.

Lokalita Frasdorf – priamo pri diaľnici A8

Poloha zaujme vynikajúcim spojením s diaľnicou A8 (Mníchov–Salzburg).

• Rosenheim cca 20 km

• Mníchov cca 78 km

• Salzburg cca 63 km

• Chiemsee a Chiemgau Alpy v bezprostrednej blízkosti

Týmto je lokalita vhodná pre regionálnu aj nadregionálnu obchodnú činnosť – spojenú s vysokou kvalitou života, ktorú ponúka región. Práve poloha na polceste medzi Mníchovom a Salzburgom ponúka atraktívnu lokalitnú výhodu pre tých, ktorí touto trasou cestujú často.

Budova zaujme starostlivo vybranými, kvalitnými materiálmi:

• Miestami drevená konštrukcia z domácej smreky

• Miestami hlinená omietka pre zdravé vnútorné prostredie

• Prírodné drevené podlahy

• Kvalitné granitové dlaždice v poschodí

• Podlahové a stenné kúrenie v prízemí

• Premyslene vybrané radiátory v poschodí

• Efektívne centrálne kúrenie na drevené pelety (novinka v roku 2022)

• Severná strana masívne ako opora

Kombinácia udržateľnej výstavby a premyslenej techniky vytvára pokojné a hodnotné pracovné prostredie.

Pre koho je táto nehnuteľnosť ideálna?

• Pre realizáciu komerčného konceptu aj pre podnikateľov, ktorí chcú spojiť bývanie a prácu

• Pre koncepty s viacerými stranami (napr. coworking alebo praxová komunita)

• Pre kreatívne alebo poradenské profesie

• Pre gastronomické alebo podujatkové využitie

• Pre investorov s rozvojovou víziou

Online prehliadky sú možné po dohode.