Predaj bytu 4+1 • 64 m² bez realitkyOberaudorf Oberaudorf Bayern 83080

Die Zwei-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Stockwerk eines gepflegten Mehrparteienhauses in sonniger und ruhiger Bestlage von Oberaudorf.

Byt s dvoma izbami sa nachádza v 1. poschodí upraveného viacdomového objektu v slnečnej a pokojnej lokalite Oberaudorf.

Durch die Süd-West-Ausrichtung können Sie von Mittag bis abends auf dem Südbalkon und auf dem Westbalkon die Sonne genießen und haben einen herrlichen Blick sowohl auf das Kaisergebirge als auch auf den Brünnstein.

Vďaka juhozápadnej orientácii si môžete od poludnia až do večera vychutnávať slnko na juhovom aj západnom balkóne a tešiť sa nádhernému výhľadu na pohorie Kaisergebirge aj na Brünnstein.

Die Balkone laden zum Entspannen ein oder als Ort für ein festliches Abendmenü bei Sonnenuntergang.

Balkóny Vás pozývajú na oddych alebo ako miesto pre slávnostnú večeru pri západe slnka.

Die ca. 64 qm große Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohn- / Esszimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Bad mit moderner Dusche.

Približne 64 m² veľký byt pozostáva z priestrannej obývacej/jedálnej miestnosti, spálne, kuchyne a kúpeľne s modernou sprchou.

In der Wohnküche befinden sich eine neue Einbauküche mit Esstisch.

V otvorenej kuchyni je nová vybavená kuchyňa s jedálenským stolom.

Direkt neben dem Haus befindet sich ein Stellplatz.

Hneď vedľa domu sa nachádza parkovacie miesto.

Weiter stehen Ihnen noch ein eigenes Kellerabteil und eine Gemeinschaftswaschküche zur Verfügung, in der Sie Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner bei Bedarf einstellen können.

Okrem toho máte k dispozícii aj vlastný pivničný priestor a spoločnú práčovňu, v ktorej si podľa potreby umiestnite práčku a sušičku.

Das große parkähnliche Grundstück sorgt für viel Grün und Natur und gewährt Ruhe und Privatsphäre.

Rozľahlý pozemok pripomínajúci park poskytuje veľa zelene a prírody, čím sa zabezpečuje pokoj a súkromie.

Das angrenzende Niederaudorf wurde vor ein paar Jahren zu einem der schönsten Dörfer Deutschlands gekürt.

Priľahlá obec Niederaudorf bola pred pár rokmi vyhlásená za jednu z najkrajších dedín v Nemecku.

Im Winter bietet das Hocheck als nächstgelegenes Skigebiet im Winter und als Ausflugsziel mit Sommerrodelbahn im Sommer Freizeitspaß für Jung und Alt.

V zime ponúka Hocheck, najbližšie lyžiarske stredisko, zimu plnú zábavy pre mladých aj starších a v lete je atraktívnym cieľom s letným saním.

Mit dem Auto in 5 – 10 Minuten erreichbar sind mehrere schöne Seen sowie eine Wasserskianlage.

Automobilom do 5 – 10 minút dorazíte k niekoľkým pekným jazerám ako aj k vodnému lyžiarskemu systému.

Um in den Bergen wandern zu gehen, müssen Sie nur vor die Haustüre treten.

Na turistiku v horách stačí vyjsť z domu.

Das Ortszentrum ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar, ebenso der Bahnhof Oberaudorf, der zum Nahverkehrsverbund München (MVV München) dazugehört.

Centrum obce je pešo vzdialené približne 10 minút, rovnako aj stanica v Oberaudorf, ktorá patrí do dopravnej siete okolitého mesta Mníchov (MVV Mníchov).

So sind Sie in ca. 20 Minuten in Rosenheim und in ca. 60 Min. in der Landeshauptstadt.

Ste tak približne 20 minút od Rosenheimu a asi 60 minút od hlavného mesta spolkového štátu.

Mit dem Auto sind es nur ca. 45 Min zur Stadtgrenze.

Automobilom ste cca 45 minút od mestského okraja.

Italien erreichen Sie von Oberaudorf aus in weniger als 2 Stunden.

Z Oberaudorfu sa do Talianska dostanete za menej než 2 hodiny.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Restaurants, Banken und Ärzte finden Sie alle direkt im Ort.

Obchody denného potreby, lekárne, reštaurácie, banky a ordinácie lekárov nájdete priamo v obci.

Im Jahr 2012 wurde eine umfangreiche Wärmedämmung der Hausfassade sowie eine Erneuerung der meisten Fenster vorgenommen, was sich sehr positiv auf die Heiz- und Nebenkosten ausgewirkt hat.

V roku 2012 prebehla rozsiahla tepelná izolácia fasády domu aj obnova väčšiny okien, čo sa veľmi pozitívne odrazilo na nákladoch na vykurovanie a prevádzkové náklady.

Im Jahr 2020 erfolgte dann die komplette Erneuerung des Bads, die Erneuerung aller Türen sowie z.T. der Elektrik und der Fußböden, so dass jetzt eine sehr moderne, behagliche Wohnung entstanden ist.

V roku 2020 následne prebehla kompletná obnova kúpeľne, výmena všetkých dverí, čiastočne elektrického systému a podláh, vďaka čomu vznikol veľmi moderný a útulný byt.

Die Wohnung wäre sofort beziehbar.

Byt je pripravený na okamžité nastěhovanie.

Zurzeit wird sie als Ferienwohnung genutzt.

V súčasnosti sa využíva ako rekreačný byt.

Anders als bei vielen anderen Ferienwohnungen in Oberaudorf ist bei diesem Objekt auch die Nutzung als Haupt- oder Zweitwohnsitz zulässig.

Na rozdiel od mnohých iných rekreačných bytov v Oberaudorfu je u tohto objektu dovolené využitie aj ako hlavné alebo sekundárne bývanie.

Die neue und moderne Möbeleinrichtung ist im Preis inklusive.

Nové a moderné zariadenie je zahrnuté v cene.

Es fällt keine Maklerprovision an.

Nebude účtovaná žiadna provízia makléra.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem besonderen Wohnhaus.

Presvedčte sa na vlastné oči pri obhliadke tohto výnimočného obytného domu.