Predaj domu 3+kk • 96 m² bez realitky, Sasko-Anhaltsko

Je potrebné zdôrazniť investície do nehnuteľnosti, ktoré boli realizované v posledných rokoch. Nová vykurovacia jednotka značky Vaillant bola inštalovaná až minulý rok, 2025, a zabezpečuje moderné teplovodné zásobovanie. V rokoch 2021/2022 bola strecha kompletne prekrytá a izolovaná. Okrem toho boli vymenené všetky odkvapové rúry. Celkovo bolo za posledné roky vďaka týmto opatreniam trvalo investovaných viac ako 20 000 €, čím boli modernizované a dlhodobo zhodnotené dôležité prvky nehnuteľnosti.

Tento očarujúci radový dom ponúka na približne 95 m² obytného priestoru príjemný a útulný domov s dispozíciou celkovo 3,5 izby, rozdelených na dve plné podlažia. Dom je čiastočne s pivnicou a zaujme svojou svetlou, priateľskou atmosférou a tichou, pohodlnou kvalitou bývania.

Na prízemí sa okrem priestrannej obývacej izby a kuchyne nachádza aj kúpeľňa a centrálne umiestnená chodba. Odtiaľ je prístup aj k slnečnej a chránenej terase orientovanej na juhovýchod, ktorá ponúka pekný súkromný vonkajší priestor a je ideálna na oddych, zdržiavanie sa alebo príjemné chvíle vonku. Záhradná časť, ktorá patrí k nehnuteľnosti, je vybavená ako kompletne oplotený terasový priestor s masívnym múrom, čo poskytuje vysokú mieru súkromia. Cez vnútorné nádvorie je zároveň prístupný praktický masívny prístavok, ktorý poskytuje dostatok miesta pre záhradné náradie, bicykle, náradie a ďalšie domáce potreby.

Cez masívne a pevné schody sa dostanete do horného poschodia. Tam vás privíta priestranná chodba, z ktorej sú prístupné celkovo 2,5 izby. Okrem priestrannej spálne je k dispozícii ďalšia izba a navyše malé polovičné priestory. Izby je možné flexibilne využiť ako detskú izbu, pracovňu, hosťovskú izbu alebo izbu pre koníčky, čo umožňuje individuálne zariadenie podľa osobných potrieb.

Ďalší úložný priestor ponúka podkrovie. Doplnkovo má dom čiastočne aj pivnicu, čím poskytuje ďalšie praktické možnosti využitia a uskladnenia.

Celý dom sa prezentuje ako svetlý, priateľský a mimoriadne pokojný. Premyslené rozloženie priestorov, slnečná a chránená terasa, dodatočné úložné možnosti a už uskutočnené modernizácie robia z tohto radového domu atraktívnu nehnuteľnosť pre páry, malé rodiny alebo pre tých, ktorí hľadajú útulný a nenáročný domov s dobrým využitím.

Dom sa nachádza v obľúbenom a pokojne situovanom údoli meste Bernburg (Saale) a spája príjemné, ustálené obytné prostredie s veľmi dobrou mestskou infraštruktúrou. Historické centrum, početné nákupné možnosti, reštaurácie, kaviarne, lekári, lekárne, banky, školy a jasle sú rýchlo dostupné. Rieka Saale s idylickými brehovými pásmi a množstvom zelených rekreačných plôch, ktoré ponúkajú rozmanité možnosti pre prechádzky, cyklistiku a voľnočasové aktivity, sa tiež nachádza v blízkosti.

Samo Bernburg je atraktívne okresné mesto v Salzlandkreise a vyznačuje sa historickým centrom, impozantným zámkom Bernburg a krásnou polohou pozdĺž rieky Saale.

Pre dojížďajúcich poskytuje stanica Bernburg dobré spojenie s regionálnou železničnou sieťou, s napojeniami okrem iného smerom do Halle (Saale), Köthen, Dessau, Aschersleben a Magdeburg; miestna autobusová doprava navyše zabezpečuje výbornú dostupnosť v rámci mesta aj jeho okolia.

Ďalšou dôležitou výhodou lokality je Anhaltská vysoká škola so svojím kampusom v Bernburg-Strenzfeld, ktorá robí z Bernburgu živé vysokoškolské centrum s množstvom študijných ponúk a študentov. Aj bicyklom a verejnou dopravou je táto lokalita ľahko prístupná.

Vďaka výhodnej polohe v srdci Sasko-Anhalt a blízkosti diaľnice A14, ako aj dôležitých štátnych ciest, sú navyše okolité mestá a hospodárske centrá ľahko dostupné.

Celkovo lokalita ponúka atraktívnu kombináciu pokojného bývania v údoli, krátkych ciest k zariadeniam každodenných potrieb, vynikajúceho dopravného spojenia a širokej ponuky možností vo voľnom čase, vzdelávaní a kultúre, čo ju činí atraktívnou pre užívateľov, dojížďajúcich, rodiny, študentov aj kapitálových investorov.

Predaj prebieha bez provízie priamo od majiteľa z dôvodu veku.

Dom bol naposledy prenajatý za 630 € mesačne a je vhodný aj ako atraktívna investícia. Keďže majitelia nie sú prítomní na mieste, aktuálne fotografie neboli spravené. Použité obrázky pochádzajú z obdobia pred posledným prenájmom.