Predaj bytu 1+1 • 33 m² bez realitkyHolzstraße 11 Wiesbaden Wiesbaden Hessen 65197

Na predaj je kompletne zrekonštruovaný 1-izbový byt s približne 33 m² obytnej plochy vo Wiesbadene.

Byt bol komplexne zmodernizovaný a prezentuje sa v okamžite prístupnom novom stave. V rámci kompletnej rekonštrukcie boli okrem iného vymenené okná, elektrina, kúpeľňa, steny a podlahy, ako aj elektrický žalúziový systém. Nová vstavaná kuchyňa je už nainštalovaná a je súčasťou ponuky.

Dobre usporiadaný obytný/spálňový priestor ponúka napriek kompaktnému rozmeru bytu rôzne možnosti zariadenia. Balkon rozširuje obytný priestor a poskytuje atraktívne ďalšie miesto na oddych.

Byt je obzvlášť vhodný pre investičných kupcov, pracovníkov dochádzajúcich do práce, osamelých či ako sekundárne bývanie.

Pre investičných kupcov je zvlášť zaujímavé: Na požiadanie môže byť byt už zariadený a prenajatý s mesačným základným nájmom vo výške 700 €.

To predstavuje možný ročný základný nájom vo výške 8 400 € a – vzhľadom k plánovanej kúpnej cene – atraktívnu hrubú výnosnosť približne 5,6 %.

Zaujímavá kombinácia prehľadnej investičnej sumy, vysoko kvalitného stavu a dobrej prenajímateľnosti.

Hlavné prednosti bytu:

- približne 33 m² obytná plocha

- 1 priestranný obytný/spálňový priestor

- balkon

- kompletne zrekonštruovaný

- nová vstavaná kuchyňa

- úplne obnovená elektrina

- vymenené okná

- zmodernizovaná kúpeľňa

- nové podlahové krytiny

- kompletne opracované steny

- elektrický žalúziový systém

- moderný, okamžite obývateľný celkový stav

- kompaktny a dobre využiteľný pôdorys

- ideálny ako investícia do nehnuteľností

- možnosť zariadeného prenájmu

- možný základný nájom: 700 € mesačne

- možný ročný základný nájom: 8 400 €

- možná hrubá výnosnosť: približne 5,6 %

Zvláštny benefit: Vďaka už vykonanej kompletnej rekonštrukcii môžu kupujúci byt okamžite užívať alebo bez ďalších nákladov na renováciu okamžite prenajímať.

Centrálná a výborne dostupná poloha vo Wiesbadene

Byt sa nachádza na ulici Holzstraße, 65197 Wiesbaden, a spája bývanie v blízkosti centra s dobrou dopravnou dostupnosťou.

Centrum Wiesbadenu je vzdialené len približne 2,3 km vzdušnou čiarou. Aj hlavná stanica Wiesbadenu je od bytu vzdialená približne 2,2 km, čo robí tento byt atraktívnym najmä pre dochádzajúcich do práce a pre zamestnancov.

Verejná doprava je pohodlne dostupná. V okolí sa nachádza niekoľko autobusových zastávok; cez blízku zastávku Carl-von-Linde-Straße premávajú okrem iných linky 4, 14, 17, 23, 24, 27, 45 a 47. Odtiaľ sú výborné spoje do centra mesta a na hlavnú stanicu.

Aj dostupnosť autom je výhodná: Holzstraße je prístupná cez Dotzheimer Straße, pričom diaľnice A66 a A643 sa nachádzajú v širšom okolí.

V blízkosti sa nachádzajú aj zariadenia každodenných potrieb. Podľa aktuálnych mapových údajov sa supermarket nachádza približne 430 m, pekáreň asi 300 m a lekáreň približne 520 m od bytu.

Takáto poloha ponúka zaujímavú kombináciu blízkosti centra, kvalitnej infraštruktúry a rýchlej dopravnej dostupnosti – faktory, ktoré najmä u menších bytov prispievajú k udržateľnej prenajímateľnosti.

Vybavenie

Hlavné prednosti bytu:

- približne 33 m² obytná plocha

- 1 priestranný obytný/spálňový priestor

- balkon

- kompletne zrekonštruovaný

- nová vstavaná kuchyňa

- úplne obnovená elektrina

- vymenené okná

- zmodernizovaná kúpeľňa

- nové podlahové krytiny

- kompletne opracované steny

- elektrický žalúziový systém

- moderný, okamžite obývateľný celkový stav

- kompaktny a dobre využiteľný pôdorys

- ideálny ako investícia do nehnuteľností

- možnosť zariadeného prenájmu

- možný základný nájom: 700 € mesačne

- možný ročný základný nájom: 8 400 €

- možná hrubá výnosnosť: približne 5,6 %

Zvláštny benefit: Vďaka už vykonanej kompletnej rekonštrukcii môžu kupujúci byt okamžite užívať alebo ho bez ďalších nákladov na renováciu okamžite prenajímať.