Predaj domu 7+1 • 280 m² bez realitkyIngolstadt Haunwöhr Bayern 85051

In jednej z najobľúbenejších rezidenčných lokalít Ingolstadtu, v Haunwöhr, na vás čaká tento udržiavaný rodinný dom s množstvom priestoru, premysleným rozložením izieb a nádhernou, začlenenou záhradou. Na pozemku o rozlohe 979 m² táto nehnuteľnosť spája veľkorysosť, komfort bývania a kvalitu života – ideálna pre rodiny, ktoré hľadajú domov, v ktorom sa vytvárajú spoločné spomienky. S obytnou plochou približne 279,72 m², rozdelenou do 7 izieb, 2 kúpeľní a návštevného WC, ponúka dom množstvo možností pre individuálne koncepcie bývania. Či už ide o veľké rodiny, viacgeneračné domácnosti alebo kombináciu bývania a homeoffice, tu si každý nájde svoje obľúbené miesto.

Už pri vstupe do domu vás privíta reprezentatívna predsieň s otvoreným schodiskom a pôsobivou výškou miestností. Veľké okná zaplavujú predsieň denným svetlom a vytvárajú jasnú, priateľskú atmosféru. Elegantné prírodné kamenné schody v kombinácii s štýlovým kovaným zábradlím dodávajú domu nadčasový a kvalitný charakter. Priestor na galérii zvýrazňuje pocit veľkorysosti a už pri vstupe vyvoláva osobitnú atmosféru bývania.

Srdcom domu je priestranná obývacia a jedálenská časť s útulným švédskym krbom, ktorý najmä v zimných mesiacoch vytvára príjemnú atmosféru. Odtiaľ máte priamy vstup na priestrannú terasu a do s láskou udržiavanej záhrady – idylického útočiska pre relax v exteriéri, hrajúce deti alebo spoločenské grilovacie večery s rodinou a priateľmi. Ďalším lákadlom je priestranný balkón v hornom poschodí, ktorý ponúka nádherný výhľad do záhrady a vytvára dodatočný priestor na oddych. V roku 2010 bola inštalovaná vybavená kuchyňa, ktorá vás pozýva na spoločné varenie a vychutnávanie si jedál. V roku 2008 bolo podkrovie zrekonštruované a ponúka dodatočný obytný priestor – ideálne ako detská poschodie, priestor pre hostí, hobby izbu alebo homeoffice.

Aj technicky bola nehnuteľnosť priebežne modernizovaná. Olejové kúrenie z roku 2002 s podlahovým kúrením v kúpeľniach a moderné radiátory zabezpečujú príjemné teplo v celom dome. Dvojsklo z plastových okien a vstupné dvere do domu boli obnovené v roku 2013 a prispievajú k útulnej atmosfére bývania. V prízemí vytvárajú parketové, mramorové a dlažebné podlahy kvalitnú atmosféru, zatiaľ čo v hornom a podkrovnom poschodí sa ľahko udržiavajúci laminátový podlahový kryt postarajú o príjemné bývanie. Dvojgaráž dodáva tomuto atraktívnemu dopytovému miestu ďalšiu výhodu – ponúka dostatočný priestor pre vozidlá aj ďalšie úložné priestory. Osobitným plusom je priamy vstup z dvojgaráže do domu. Táto pohodlná a pri výstavbe rodinných domov skôr zriedkavá výhoda umožňuje pohodlné a chránene pred nepriaznivým počasím vnosenie nákupov alebo batožiny priamo do domu – skutočný každodenný benefit.

Tento dom spája priestranné bývanie, udržiavaný celkový stav a vynikajúcu polohu v Ingolstadte – Haunwöhr. Ide o nehnuteľnosť s kúzlom a obrovským potenciálom – ideálnu pre ľudí, ktorí si cenia kvalitu života, pokoj a harmonický domov.

Ingolstadt leží centrálne v Bavorsku pri Dunaji a patrí do správneho obvodu Horné Bavorsko. So približne 143 000 obyvateľmi je mesto druhým najväčším mestom Horného Bavorska a významným regionálnym centrom. Vďaka svojej polohe medzi Mníchovom a Norimbergom spája Ingolstadt mestský život, hospodársku silu a vysokú kvalitu života. Mesto je najmä známe ako dôležité hospodárske a automobilové centrum. Spoločnosť AUDI AG má tu sídlo a patrí medzi najvýznamnejších zamestnávateľov regiónu. K hospodárskemu centru prispieva aj množstvo dodávateľských podnikov, poskytovateľov služieb a silná logistická sieť. Aj z hľadiska dopravy je Ingolstadt výborne napojený. Diaľnica A9 zabezpečuje rýchle spojenie smerom na Mníchov a Norimberk. Hlavná stanica leží na dôležitej železničnej trati Mníchov–Norimberk a ponúka spojenia ICE, IC aj regionálne vlaky. Aj Augsburg, Regensburg a ďalšie mestá sú dobre dostupné. Okrem hospodárstva a dopravy ponúka Ingolstadt atraktívnu zmes kultúry, voľného času a blízkej prírody. Dunaj, početné zelené plochy, parky a niekoľko oblastí na oddych s jazerami ponúkajú množstvo možností na prechádzky, cyklistiku, šport a relax. Mesto má celkovo 28 jazier a rybníkov. Mimoriadne charakteristická je historická stará časť s opevneniami, múzeami a kultúrnymi inštitúciami. Klenzepark pri Dunaji tvorí dôležitú súčasť Zeleného kruhu a láka s rozsiahlymi trávnatými plochami, ružovou záhradou a brehmi Dunaja na oddych. Ingolstadt tak spája hospodársku dynamiku, vynikajúce dopravné spojenia, pestré možnosti nakupovania, kultúru a prírodu – a ponúka vynikajúci základ pre vysokú kvalitu života a bývania.

Haunwöhr patrí vďaka svojej atraktívnej polohe blízko Dunaja a krátkej vzdialenosti od centra Ingolstadtu medzi žiadané rezidenčné lokality mesta. Táto štvrť spája príjemné, prevažne rezidenčné prostredie so susedstvom zelene a oblastí na oddych. Mesto Ingolstadt popisuje mestskú časť Südwest ako lokalitu medzi dunajskými luhami a zeleným kruhom s malou vzdialenosťou od starej časti a hlavnej stanice.

Dôležité vzdialenosti

Mníchov: cca 80 km – cca 1 hodina

Norimberk: cca 97 km – cca 1 hodina 17 minút

Regensburg: cca 80 km – cca 1 hodina

Augsburg: cca 80 km – cca 1 hodina

Diaľnica A9: rýchle spojenie smerom na Mníchov a Norimberk

Hlavná stanica Ingolstadtu: centrálny diaľkový a regionálny železničný uzol

Centrum Ingolstadtu / Staré Mesto: množstvo obchodov, gastro, kultúry a historických pamiatok

WestPark: cca 7,4 km – cca 16 minút

Ingolstadt Village: cca 10 km – cca 16 minút

Audi závod: cca 6,4 km – cca 15 minút

1979: Masívna tehličková stavba 36,5 cm

2002: Olejové kúrenie, energetická trieda F

2008: Rekonštrukcia podkrovia

2013: Dvojsklo – biele plastové okná, vstupné dvere

Podlahové kúrenie na kúpeľniach, inak radiátory aj v prízemí

Prízemie: podlahy z kubického parketu, mramoru a dlažby; horné a podkrovie: laminátová podlaha

Dve kúpeľne: v hornom poschodí – vaňa, na podkroví – sprchový kút

Optické vlákno iba v suteréne

2010: Vybavená kuchyňa s elektrickými spotrebičmi bez umývačky riadu

Dvojgaráž s dvoma elektrickými dverami na zips

2022: Obnova dlažby na prístupovej ceste k garáži

2025: Obnova podkrovného okna

Studňa bez čerpadla

Markíza