Predaj domu 5+1 • 130 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Opis stavby

Rodinný dom na adrese Schlossstraße 11 je typ stavby, ktorý bol v 70. rokoch 20. storočia obchodovaný pod názvom „Jütlandhaus“ prostredníctvom pracovnej skupiny z Ratzeburgu. V tomto dome sú všetky miestnosti situované na prízemí. Strecha s polohou 20° zostupu pozostáva z drevených trámov, ktoré bez dodatočnej opory presahujú celú hĺbku domu medzi vonkajšími múrmi. Strecha je podpieraná oceľovými stĺpmi, ktoré sú súčasťou vonkajších múrov. Na týchto stĺpoch sú zároveň upevnené veľké okenné a dverové prvky. Vonkajšia múrová konštrukcia, ktorá pozostáva z pórobetónovej murátky s kalkpiesočnou formentou, nemá nosnú funkciu. Ani vnútorné priečky, taktiež vyrobené z pórobetónu (d = 10 cm), nie sú nosné. Takýto štýl výstavby umožňuje jednoduché prispôsobenie dispozície interiéru individuálnym potrebám bez zásahu do statiky budovy. Neexistuje žiadny pivnica. Budova stojí na betónovej doske s hrúbkou 10 cm a obvodovom pásovom základe. Podlaha pozostáva z liateho asfaltu položeného na perlitovom podklade. Podlahové krytiny sú z dlaždíc (hal, chodba, kuchyňa, kúpeľňa, toaletka pre hostí, čiastočne aj obývacia izba), kobercov (obytné a spálne) a PVC (skladová miestnosť).

Dom bol postavený v rokoch 1974/75 pre rodičov predávajúcich. Je orientovaný dlhými stranami k ulici a takmer presne na východ-západ. Strana domu smerom do záhrady je presne na juh. Priložené fotografie poskytujú predstavu o priebehu výstavby domu.

Veľkosť pozemku: 845 m2

Obývateľná plocha: 124 m2

Veľkosť terasy: cca 24 m2

(Obývateľná plocha podľa WoFlV: 130 m2)

Vedľajšie využiteľné priestory (nový a starý prístrešok pre vozidlá; technická miestnosť): 45 m2

Pred obývacou izbou sa nachádza osvetlená prekrytá terasa orientovaná na juh. V juhozápadnom rohu záhrady, priamo v línie výhľadu z obývacej izby, sa nachádza rybník so zreteľným balvanom. V strede záhrady stojí väčší jablkový strom (odroda: Elstar). Na východnom okraji záhrady je záhradný sad so zmiešanými kríkmi (agrát, atď.) a plochami vyhradenými pre pestovanie zeleniny, čiastočne vybavenými vyvýšenými záhonmi.

Spolu s domom bol v roku 1974/74 na západnom okraji pozemku postavený zasunutý prístrešok pre vozidlá s technickou miestnosťou v drevenej konštrukcii.

V polovici 90. rokov bola postavená ďalšia nadstavba prístrešku priamo pri dome. Vďaka nej je prístup do domácej miestnosti aj pri daždi suchý. Starý prístrešok slúži ako prekrytý multifunkčný priestor v záhradnej oblasti.

Tiež v 90. rokoch nadobudla vstupná časť vo vnútri záhradného obrubu (oplocená múrmi) svoj súčasný tvar. Pozdĺž ulice prebieha svah. Záhradka je približne 90 cm nad úrovňou cesty. V dôsledku výšky výsadby je dom z ulice vidieť len v oblasti príjazdu k prístrešku a prístupu k vstupnej časti.

Lokalita a umiestnenie

Warnsdorf, súčasť obce Ratekau, sa nachádza v Travemünder Winkel, ktorý je ohraničený Baltským morom, jazerom Hemmelsdorfer a riekou Trave. Vzdialenosť od pláže Baltského mora v Niendorfe je 3 km, do historického centra Travemünde je to 3,6 km. Kúpeľisko pri jazere Hemmelsdorfer je dostupné pešo alebo na bicykli za 1,4 km.

Obchody sú dostupné ako v Travemünde, tak aj v Niendorfe. Počas pracovných dní je zo Travemünde dostupné autobusové spojenie. V samotnej obci sa nachádza známa jahodová farma, pôstna klinika, golfové ihrisko aj hotel. Okolie dediny je prevažne poľnohospodárske. V telefónnej sieti je dostupnosť pod predvoľbou Travemünde.

Na predaj je rodinný dom, ktorý sa nachádza mimo centra dediny na pokojnej bočnej ulici. Patrí do rozšírenia obce z 60. a 70. rokov 20. storočia.

Vybavenie a modernizácia

Kúrenie: Pôvodné ústredné olejové kúrenie z roku 1975 bolo už okolo roku 1980 prekonvertované na plyn. Olejový nádrž s objemom 5 000 litrov, umiestnený v záhradke, bol odborne vyčistený, zlikvidovaný a zasypaný (dokument o tom je k dispozícii). Súčasné kúrenie z roku 2011 je kondenzácia kotol s teplovodným zásobníkom (Viessmann Vitodens 343-F). Ako doplnok pre ohrev teplej vody je inštalovaný solárny termický systém (Solarsystem Vitosol 200-F, typ SV2A, rok výstavby 2011, absorpčná plocha: 4,6 m2).

Na zadržiavanie dažďovej vody je umiestnený podzemný z múru vybudovaný cisterna. Odběr vody sa rieši pomocou čerpadla.

Kúpeľňa bola zásadne rekonštruovaná okolo roku 1995 (podlahové kúrenie, nová dlažba, vynechanie vane, nové sanitárne zariadenia). V roku 2025 bola v sprchovom kúte vymenená obkladová vrstva a umyvadlo bolo nahradené novým.

Veľké okná obývacej izby boli v roku 2009 vrátane posuvných dverí kompletne vymenené. Približne v tej istej dobe došlo aj k výmene niektorých izolačných skleníc (hal, toaletka, kúpeľňa) za tabule s lepšími tepelnými vlastnosťami.

Strecha dostala v roku 2010 novú krytinu (vrátane krokiev a podkladovej fólie) s betónovými strešnými taškami (Braas, Frankfurtský tvar).

Existujúca fotovoltaická inštalácia pochádza z roku 2012 (rozloha: 32 x 0,992 m x 1,640 m = 52,06 m2; výkon: 7,84 kWp). Je uzavretá zmluva na odber elektriny do verejnej siete. Prevádzkovateľ siete vypláca mesačný záloh vo výške cca 100,00 EUR, ktorý sa účtuje ročne. V súvislosti s inštaláciou fotovoltaickej inštalácie boli úplne obnovené miesta pre merače a podrozdeľovacia skrinka (UV). Nová UV ponúka radu rezervných miest pre rozšírenie elektroinštalácie.

Na streche je nainštalovaná satelitná anténa.

Chodby majú vybavenie zábradlím.

Pripojenie na opticko-vlákno je podľa online informácií poskytovateľa TNG možné.

Na základe údajov o budove bol online vyhotovený energetický preukaz (preukaz energetickej náročnosti). Podľa energetickej náročnosti je budova klasifikovaná v dolnej časti triedy „G“ s hodnotou 207,63 kWh/(m2·rok).

Možnosti rozšírenia

Stavbou je možné zväčšiť obytnú plochu prístavbou „rohového“ príbytku, ako je možné vidieť na susedných pozemkoch. Konštrukčne tiež existuje možnosť vymeniť strechu s 20° zostupom za rozšíriteľnú strechu, ako bolo realizované pri dome rovnakého typu v susedstve pred niekoľkými rokmi. Presné informácie o možnosti schváleného rozšírenia je možné získať na stavebnom úrade okresu Ostholstein.