Predaj bytu 3+1 • 98 m² bez realitkyGagernstraße 13 Bayreuth Bayreuth Bayern 95447

Byt sa nachádza v rámci obytného komplexu z 60‑tych rokov, ktorý bol v roku 2010 zrekonštruovaný, v 1. poschodí trojdomového vchodu. Skladá sa z predsiene, z ktorej vedú dve spálne, veľký obývací/kuchynský priestor s prístupom na balkón, sprchová kúpeľňa, záchod pre hostí a domácnosť (technická miestnosť).

Byt mal pôvodne 4 izby, bol však v rokoch 2011/2012 pre prípadné neskoršie vlastné bývanie aktuálnou vlastníčkou preusporiadaný a dôkladne a hodnotne zrekonštruovaný. Od tej doby je však nepretržite prenajatý súčasným nájomcom.

Čistý nájom je s 7,11 €/m² výrazne pod úrovňou nájomného referenčného indexu. Posledné zvýšenie nájomného bolo v 10/2024.

Kľúčové údaje:

- 3‑izbový byt v 1. poschodí so sprchovou kúpeľňou, záchodom pre hostí, technickou miestnosťou, balkónom

- 97,74 m²

- Vhodný pre spolubývajúcich (2 alebo opäť 3 spálne)

- Parkovacie miesto

- Plynové ústredné kúrenie

- Suterén

Mesačný poplatok na správu domu (WiPlan 2026): 350 €

 - Prenosné BK cca 200 €

 - Neprenosné BK cca 50 €

 - Inštalačné RL cca 100 €

Rezerva na údržbu domu (3 byty) k 31.12.2025 cca 25 500 €; kalkulovaná časť na byt cca 8 600 €

Pozemková daň: cca 176 €

Aktuálny nájom od 1.10.2024:

 - NKM 695 € (7,11 €/m²)

 - BKVZ 135 € (bez nákladov na kúrenie)

 - Parkovacie miesto 30 €

 Suma NKM 725 €

 Aktuálny ročný čistý nájom 8 700 €

Mestská časť Bayreuth-Altstadt je etablovaná a obľúbená obytná lokalita – blízko centra, no zároveň pokojná. Ulica Gagernstraße je tichá obytná ulica (slepa ulica s obratným priestorom) s obytnou zástavbou a zelenými plochami. Obchody dennej potreby, školy a mestské zariadenia sú dobre dostupné. Výborné spojenie s mestskou dopravou a verejnou dopravou.

 - Rekonštrukcia objektu 2010 (fasádna izolácia, plastové okná, izolácia strechy a suterénu, atď.).

 - Náročná rekonštrukcia bytu v roku 2011 (steny, stropy, podlahy, elektroinštalácie, sanitárne zariadenia, kúpeľne, stolárske práce, atď.) vrátane zmeny pôdorysu

Na ochranu súkromia nájomcov sú z bytu zverejnené len fotografie z obdobia tesne pred skončením rekonštrukcie / pred nasťahovaním nájomcov.