Predaj bytu 2+1 • 70 m² bez realitkyKantstraße 44 Kaiserslautern Kaiserslautern Rheinland-Pfalz 67663

PRIAMY PREDAJ BEZ PROVÍZIÍ – žiadna maklérska provízia.

Na predaj je čerstvo a komplexne zrenovovaný 2-izbový byt na Betzenbergu v Kaiserslautern.

Medzi rekonštruované položky patria okrem iného elektroinštalácia, vodovodné potrubia, sanitárne zariadenia, radiátory, steny, stropy, podlahy a dvere. Kúpeľňa bola úplne prepracovaná a vybavená modernými veľkoformátovými dlaždicami.

Výnimočnosťou je veľká terasa so špeciálnym právom jej využívania. K bytu patrí aj vlastná pivnica.

Dispozícia bytu je vhodná pre jednotlivcov aj páry, pričom sa veľmi hodí aj ako dvojizbové spolubývanie, čo z neho robí zaujímavú investičnú príležitosť aj pre kapitálových investorov.

Budova stojí na vlastníckom pozemku – nie je viazaná na stavebné právo ani dlhodobý prenájom pôdy.

Komplexná rekonštrukcia strechy bytového domu bola už schválená. Podiel zo špeciálneho poplatku pripadajúci na tento byt bol zo strany predávajúceho už úplne uhradený.

Mesačné domové poplatky vo výške 272 € zahŕňajú náklady na kúrenie. Z tejto sumy pripadá približne 189 € na prenosné náklady a 83 € na neprenosné náklady (z toho 41 € ako príspevok do fondu na údržbu).

Tým pádom je byt vhodný nielen na klasický prenájom, ale aj na využitie ako dvojizbové spolubývanie.

Byt sa nachádza v ulici Kantstraße na Betzenbergu a spája zelené obytné prostredie s krátkymi cestami do centra Kaiserslautern.

Autobusová zastávka „Betzenberg, Kantstraße“ je vzdialená len približne 250 m. Odtiaľ vychádzajú priame spoje smerom k hlavnej stanici a do centra mesta. Hlavná stanica Kaiserslautern je vzdialená približne 880 m, centrum mesta sa nachádza asi 1,5 km vzdušnou čiarou.

Pokiaľ ide o každodenné potreby, všetko je pohodlne dostupné: Lidl je vzdialený približne 700 m a aj lekáreň, lekári a ďalšie zariadenia sú ľahko dostupné.

Škola a niekoľko materských škôl sa nachádzajú len niekoľko stoviek metrov od bytu.

Blízky Betzenberg so svojimi zelenými a lesnými plochami zároveň ponúka vysokú hodnotu pre voľnočasové aktivity a relax. Aj štadión Fritz-Walter je rýchlo dostupný.

Takto byt spája mestské bývanie, dobré dopravné spojenie a zelené prostredie.

Vybavenie:

- komplexne čerstvo zrenovovaný byt

- obnovená elektroinštalácia

- obnovené vodovodné potrubia a sanitárne inštalácie

- nové radiátory

- steny a stropy kompletné upravené

- nové podlahové krytiny

- nové vnútorné dvere a nové vstupné dvere

- úplne nová kúpeľňa

- moderné, veľkoformátové dlaždice v kúpeľni

- priestranná sprcha s priehľadnou sklenenou zábranou

- moderný umývadlový pult a kvalitné čierne armatury

- priestranná obývacia izba

- samostatná kuchyňa so všetkými potrebnými prípojkami

- veľká terasa so špeciálnym právom využitia

- vlastná pivnica

- stav pripravený na nasťahovanie (prvý vstup po rekonštrukcii)