Predaj bytu 1+1 • 55 m² bez realitkyLouisenstraße, , Sasko

Na predaj je približne 55 m² veľký podkrovný byt v historickej budove s omietnutou tehľou, postavenej v rokoch 1896/97 v Radebeul-Ost – bez maklérskeho poplatku, priamo od vlastníka.

BYT

Obývacia/spálňa sa rozprestiera na celú šírku podkrovia. V miestnosti voľne vystupujú tmavé drevené trámy, do priestoru vsvítava svetlo z viacerých strešných okien na dvoch stranách, pričom je tu aj samostatný kuchynský kút a kúpeľňa s denným svetlom. Ide o dispozíciu s charakterom, akú nenabízajú nové stavby – presne to, čo hľadajú nájomníci v historických budovách Radebeulu.

Byt je odovzdaný po rekonštrukcii a je prenajímaný prostredníctvom samostatnej správy vlastníctva. Hľadanie nájomcov, nové prenájmy, odovzdávanie kľúčov a ročné vyúčtovanie prebiehajú cez túto správu – pre Vás zostáva investícia bez priebežných starostí.

ZAUJÍMAVÉ Z DAŇOVÉHO HĽADISKA

Rok výstavby 1896: lineárne odpisovanie budovy vo výške 2,5 % ročne namiesto obvyklých 2 %. Pri budovách tohto veku je na základe znaleckého posudku o zostávajúcej dobe využitia často možné dosiahnuť vyššiu sadzbu – 3 % a viac nie je v tejto kategórii ničím nezvyčajným.

Ako kultúrna pamiatka platí navyše: Modernizačné opatrenia v súlade s predpismi o pamiatkovej ochrane môžu byť podľa § 7i zákona o dani z príjmu zvýšene odpisované. Prosím, nechajte si obe možnosti preveriť vaším daňovým poradcom s ohľadom na vašu konkrétnu situáciu.

DOM

Samostatne stojaci troposchodový dom na prenájom so sedlovou strechou, červenou obloženou fasádou z obkladových tehál, so stredovým výklenkom s balkónmi, s oknami obloženými pieskovým kameňom a stukovou ornamentikou, postavený podľa návrhu Carla Käfera. Evidovaný ako kultúrna pamiatka (objekt–dokument číslo 08950239, Krajský úrad pre pamiatkovú starostlivosť v Sasku). Podkrovie bolo dokončené v roku 1996.

DOKUMENTY

Rozdeľovacia listina, výpis z katastra nehnuteľností, výpočet obytných plôch, pôdorys, hospodársky plán, vyúčtovanie spoločných nákladov, zápis zo schôdzky ETV a dokument o pamiatkovom statuse sú kompletné a budú vám zaslané na požiadanie.

Napíšte nám krátko cez kontaktný formulár – čoskoro sa vám ozveme a dohodneme si termín prehliadky.

Radebeul sa nachádza v údolí rieky Labe medzi Drážďanmi a Meißen a patrí medzi najžiadanejšie obytné lokality v regióne: vinohrady, elbské lúky a prevažne zachovaná výstavba obdobia Gründerzeit formujú panorámu mesta. Mesto je už roky považované za tichú, buržoáznu alternatívu Drážďan – s príslušne stabilným dopytom po nájomných bytoch.

Louisenstraße sa nachádza v štvrti Radebeul-Ost: ide o tichú obytnú ulicu s predzáhradami a historickými budovami, len kúsok od Meißner Straße – hlavnej komunikácie tejto štvrte, kde sú k dispozícii obchody, reštaurácie a dobré dopravné spojenie.

Vďaka S-Bahn môžu nájomníci rýchlo dosiahnuť centrum Drážďan – dôvod, prečo sú byty v tejto lokalite pravidelne prenajímané komutérskym pracovníkom. Lekári, lekárne, materské školy a školy sú dostupné priamo v štvrti, prípadne v meste.

• Obývacia/spálňa s viditeľnými drevenými trámami a šikmymi stenami

• Samostatný kuchynský kút, pripojené inštalácie sú k dispozícii

• Kúpeľňa s denným svetlom, vybavená vaňou a sprchovou batériou, nástenným WC, strešné okná

• Viaceré strešné okná, ktoré osvetľujú obytný priestor z dvoch strán

• Laminátová podlaha v obytných priestoroch, obklady vo kúpeľni

• Plynné centrálné kúrenie

• Sklepná izba

• Historické schodisko s drevenými podlahovými doskami a kovaliarskym zábradlím

• Predzáhrada so pamiatkovým oplotením

Byt je odovzdaný po rekonštrukcii.

POSKYTOVATEĽ / IMPRESSUM

L2S Wohnen GmbH

Dachsstraße 25, 16515 Oranienburg

Výkonný riaditeľ: Sebastian Schulz

Obchodný register: Okresný súd Neuruppin, HRB 15023 NP

E-mail: verkauf@l2s-wohnen.de

Predaj sa uskutočňuje bez maklérskeho poplatku. Kupujúci nezaplatia žiadnu maklérsku províziu.

KÚPNE POPLATKY (Sasko)

Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti 5,5 %, notárske a katastrálne náklady približne 2 % z kúpnej ceny.

ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT

Budova je evidovaná ako pamiatka. Podľa § 79 ods. 4 nariadenia GEG nie je pre pamiatkové budovy energetický certifikát vyžadovaný.

POZNÁMKY

Všetky údaje vychádzajú z informácií poskytnutých predajcom a správcom budovy, pričom boli starostlivo zosumarizované. Za presnosť a úplnosť údajov nie je možné prevziať zodpovednosť. Predbežný predaj si vyhradzujeme. Daňové vyhlásenia nenahrádzajú daňové poradenstvo.