Predaj domu 7+1 • 318 m² bez realitky, Bavorsko

V žiadanej lokalite v Kleinostheim, v exkluzívnej obytné štvrti „Wingert“, sa táto mimoriadna vila prezentuje ako skutočný unikát pre náročných kupujúcich. Na priestrannom pozemku spája nehnuteľnosť modernú architektúru, vysokokvalitnú výstavbu, inovatívnu energetickú techniku a jedinečnú obytnú atmosféru do celostného konceptu najvyššej triedy.

V objektu, ktorý vznikol v roku 2021, zažijete pocit bývania, ktorý spĺňa tie najvyššie nároky. Otvorený obytný priestor v prízemí pôsobí moderným loftovým charakterom, priestrannými rozmermi a starostlivo integrovanými oceľovými nosníkmi, ktoré domu dodávajú nezameniteľný architektonický ráz. Veľké okná zaisťujú dostatok prirodzeného svetla a vytvárajú harmonické prepojenie medzi interiérom a exteriérom.

Prislúchajúca súkromná časť pre rodičov bola navrhnutá ako exkluzívna oáza úniku. Okrem priestrannej šatne vás očakáva luxusne zariadená kúpeľňa so samostatne stojacou vaňou a otvorenou sprchou.

Na spodnom podlaží ponúka premyslené rozloženie priestoru množstvo možností využitia. Či už ako samostatná detská zóna s vlastnou kúpeľňou, ako hostinský blok alebo dokonca ako samostatný byt pre prisliebnutého obyvateľa, tu je možné zrealizovať najrozličnejšie obytné koncepty.

Aj vonkajší priestor spĺňa najvyššie štandardy. Vyhrievaný bazén láka počas teplých dní na kúpanie a oddych, zatiaľ čo súkromná sauna perfektne dopĺňa osobnú wellness zónu.

Z energetického hľadiska je nehnuteľnosť na vynikajúcej úrovni. Moderné vzduch-voda tepelné čerpadlo v kombinácii s podlahovým kúrením zabezpečuje efektívny a komfortný bývací pocit. Výkonná fotovoltaická inštalácia umožňuje vysokú energetickú nezávislosť a dlhodobo prispieva k znižovaniu bežných nákladov na energiu.

Túto exkluzívnu ponuku dopĺňa priestranná dvojgaráž s priamym vstupom do domu. Okrem toho sú na nádvorí dostupné ďalšie parkovacie miesta pre minimálne tri vozidlá, takže aj návštevníci môžu kedykoľvek pohodlne zaparkovať.

Táto jedinečná nehnuteľnosť sa nachádza v absolútnej špičkovej lokalite v Kleinostheim, odkiaľ máte najlepší výhľad na obec. Kleinostheim, s približne 8 300 obyvateľmi, je obec v Unterfränkish okrese Aschaffenburg. Obec leží na rieke Main, na západnom okraji Spessartu a v hornom ľavom rohu Mainského štvorca, nedaleko Aschaffenburgu. Cesta z Kleinostheim do Aschaffenburgu autom trvá približne 10 minút. Vďaka výhodnej dopravnej dostupnosti cez významné sever-juh spojenie železnice, diaľnice A3 a A45, polohe pri Riečno-dunajskej navigačnej ceste a centrálnej polohe v regióne Rhein-Main, obec ponúka množstvo strategických výhod. Kleinostheim ťaží zo svojej blízkosti k prosperujúcim mestám ako Frankfurt, Aschaffenburg a Offenbach, čo poskytuje atraktívnu lokalitu nielen pre dojíždzaných, ale aj pre rodiny. Infraštruktúra je veľmi dobrá. Cesta vlakom do hlavnej stanice vo Frankfurte trvá približne 55 minút a do Aschaffenburgu len 5 minút. Všetky obchody každodenných potrieb sú optimálne dostupné. Kultúrny život je zaistený napríklad množstvom podujatí v Maingauhalle. Rekreačné kúpalisko „Vitamar“ je ďalším pekným pridaním k vybaveniu. Materská škola, základná aj stredná škola sú priamo v obci, pričom ďalšie stredné školy sa nachádzajú v Aschaffenburgu alebo v jeho okolí.