Predaj domu 5+1 • 115 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Starostlivo udržiavaná dvojdomov s krásnou záhradou v pokojnej záverečnej polohe na slepej ulici v Nottuln-Appelhülsen

Rok výstavby 2000 | cca 115 m² obytná plocha | 334 m² pozemok | 5 izieb | 2 parkovacie miesta

Domov, v ktorom sa budete cítiť dobre

Tento starostlivo udržiavaný dvojdomov z roku 2000 sa nachádza v mimoriadne príjemnej a pokojnej lokalite Appelhülsen, v blízkosti rieky Stever. Nehnuteľnosť leží na konci pokojnej slepej ulice, čo zabezpečuje vysokú mieru súkromia a pokoja.

Prívetlivé susedstvo a zelené okolie robia z tohto domu ideálny domov pre rodiny, páry alebo každého, kto chce bývať blízko prírody a zároveň byť dobre napojený na dopravu.

Na obytnú plochu o rozlohe cca 115 m² sa rozprestiera celkovo 5 izieb, kuchyňa, kúpeľňa, hostinská toaleta, práčovňa a zrekonštruované podkrovné studio. V celom dome sú žalúzie elektricky ovládané. Pozemok o veľkosti 334 m² ohromí krásne upravenou, hustou a takmer neviditeľnou záhradou.

Dve parkovacie miesta priamo pri dome dopĺňajú atraktívnu ponuku.

Po vstupe do domu vás privíta priestranná vstupná hala.

Svetlá a útulná kuchyňa je vybavená veľkým rohovým oknom, ktoré zaisťuje dostatok denného svetla. Súčasťou kúpnej ceny zostávajú aj existujúce kuchynské linky.

V prízemí sa nachádza okrem kuchyne aj hostinská toaleta a praktická práčovňa. Celé prízemie je vybavené podlahovým kúrením, čo zabezpečuje príjemné teplo a útulnú atmosféru.

Pohodlná obývacia izba tvorí centrálny bod domu. Odtiaľ získate prístup na veľkú terasu. Vďaka veľkým oknám je z obývačky krásny výhľad do zelene, do takmer neviditeľnej záhrady, kde sa dajú skvelo relaxačne tráviť chvíle, spoločné jedlá či stretnutia s rodinou a priateľmi.

Osobitným lákadlom záhrady je nádherná záhradná miestnosť, ktorá vás v každom ročnom období pozýva na oddych. Stmievačiteľné LED svetlá a elektrická markíza zaručujú príjemnú atmosféru a ochranu pred slnkom.

Na hornom poschodí sa nachádzajú tri spálne, ktoré je možné flexibilne využívať ako spálne, detské izby, hosťovské izby alebo pracovňu.

Kúpeľňa je vybavená priestrannou rohovou sprchou aj vaňou.

Na podkroví sa nachádza pekná miestnosť, ktorá je možné využiť na rôzne účely – napríklad ako kancelária, hobby miestnosť, hosťovská izba alebo ďalší priestor pre odpočinok.

Plynové kúrenie z roku výstavby bolo pravidelne udržiavané. Naposledy bol v júli 2026 vymenený výmenník tepla. Pre prechod na tepelné čerpadlo existuje vysoký potenciál dotácií.

Dom bol v priebehu rokov opakovane renovovaný a prispôsobovaný aktuálnym požiadavkám na bývanie:

* 2011: Komplexné renovačné práce

* Výmena podlahových a stenných obkladov vo všetkých miestnostiach

* Rekonštrukcia kúpeľní

* Zavesené stropy s integrovanými osvetľovacími bodmi v kuchyni, obývacej izbe, hostinskej toalete a kúpeľni

* 2012: Dokončenie podkrovia

* 2017: Zriadenie záhradnej miestnosti a nová úprava terasy

* 2021: Položenie nového vinylového podlahového krytu na hornom poschodí

* 2025: Nový WPC plot v záhrade

* Július 2026: Vymenenie výmenníka tepla plynového kúrenia

Pozemok o rozlohe 334 m² ponúka krásnu kombináciu súkromia a prírody.

Zelená, takmer neviditeľná záhrada vás láka k oddychu a pobytu. Novo upravená terasa vytvára atraktívny priestor pre príjemné chvíle vonku.

Praktická záhradná kôlňa poskytuje dodatočný úložný priestor pre bicykle, záhradné náradie a ďalšie príslušenstvo.

Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej časti Nottuln s názvom Appelhülsen. Okrem veľmi dobrej dopravnej dostupnosti s železničnou stanicou a blízkym diaľničným prístupom, Appelhülsen zaujme úplne samostatnou a vybudovanou infraštruktúrou priamo na mieste. Rodiny profitujú z viacerých materských škôl a vlastnej základnej školy, ktorá zabezpečuje bezpečné dochádzanie pre najmenších. Každodenná občianska vybavenosť je plne zabezpečená kvalitnými potravinovými obchodmi a supermarketmi. Aj zdravotná starostlivosť je na vysokej úrovni – miestni všeobecní lekári garantujú zdravotnú starostlivosť priamo v obci.