Predaj bytu 4+1 • 122 m² bez realitkyTannenstraße 7 c, , Meklenbursko-Predpomoransko

Mit týmto penthouse apartmánom vo „Villa Siegfried“ sa v Kühlungsborn-West predstavuje zriedkavo dostupná nehnuteľnosť v najlepšej lokalite pri Baltskom mori – moderne, reprezentatívne a s vynikajúcim prenájomovým potenciálom. Objekt dokončený v roku 2023 spája nadčasovú architektúru, takmer nový stav a prvotriednu polohu v jednom z najžiadanejších rekreačných lokalít na nemeckom pobreží Baltského mora.

Vysoko kvalitne vybavený apartmán bol – s cieľom optimalizovať jeho prenájomový potenciál – rozdelený na dve jednotky s rozlohou 59 a 63 m². Tým pádom je ideálny na sezónny prenájom. Mimoriadne treba zdôrazniť dychberúci výhľad na Baltské more z oboch strešných terás – zriedkavý znak kvality, ktorý trvalo zvyšuje atraktivitu pre rekreačných hostí a zabezpečuje vynikajúce predpoklady pre neustále rastúcu obsadenosť.

Obidva apartmány ohromujú veľmi kvalitným spracovaním, vkusným zariadením a vybavením, ktoré spĺňa nároky náročnejšieho rekreačného publika. Sú tak nielen okamžite využiteľné, ale ponúkajú aj súladný celkový obraz pre investorov, ktorí hľadajú už na trhu etablované rekreačné nehnuteľnosti.

Poloha v Kühlungsborn-West patrí medzi hlavné hnacie sily hodnôt tejto nehnuteľnosti: pláž, promenáda, gastronómia a turistická infraštruktúra sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Kombinácia najlepšej mikrolokality, nového stavebného stavu a vysoko atraktívneho turistického konceptu robí z tejto investície zriedkavú príležitosť na trhu.

Okrem toho sa otvára aj možnosť čiastočného vlastného využitia – cenná výhoda pre kupujúcich, ktorí chcú spojiť kapitálovú investíciu so svojím osobným pobytom pri Baltskom mori.

Tento apartmán vo „Villa Siegfried“ tak ponúka presvedčivý celok z kvality lokality, modernej konštrukcie, exkluzívneho vybavenia a udržateľného prenájomového potenciálu – ideálny pre investorov, ktorí chcú prevziať atraktívny rekreačný byt v jednej z najlepších lokalít v Kühlungsborn a úspešne ho naďalej rozvíjať.

S príjmami z prenájmu vo výške približne 73 000 EUR pri priemernej obsadenosti 60 % v roku 2025, počas druhej plnej sezóny prenájmu, je výnosovosť objektu už preukázaná. Zároveň pri ďalšom zvyšovaní obsadenosti vzniká atraktívny dodatočný výnosový a hodnotový rastový potenciál.

„Villa Siegfried“ sa nachádza v obľúbenom štvrte Kühlungsborn-West, ktorý je u znalcov baltských kúpeľov vysoko cenený. Tu si rekreační hostia užijú dovolenku v pokojnejšej atmosfére, než v preplnenom letovisku Kühlungsborn-Ost, ktoré navštevujú najmä denne prichádzajúci návštevníci.

Len pár krokov od baltskej pláže, s najbližšou pobočkou obľúbenej pekárne Junge vzdialenou iba 200 m a množstvom kaviarní, reštaurácií a dokonca niekoľkých barov v pešej vzdialenosti – táto ideálna lokalita vám ponúka vynikajúce možnosti prenájmu pre rekreačných hostí.

Investujte do námorného šarmu s optimálnou infraštruktúrou.

Byty boli v roku 2023 zariadené a vybavené renomovaným interiérovým dizajnérom z Kolína nad Rýnom. Individuálne vyrobené skrine a vstavané kuchyne boli doplnené o vkusné závěsy a žalúzie, zrkadlá a kvalitné svetelné telá. Aj obe priestranné strešné terasy boli mimoriadne kvalitne zariadené.

Okrem kingsize manželských posteľí a priestranných mierne prispôsobených šatníkov v spálňach oslovujú nielen kompletne vybavené vstavané kuchyne, ale aj kvalitné zariadenie, osvetlenie a dekorácie náročné publikum.

Každý byt disponuje vlastnou strešnou terasou so slnečnou južnou orientáciou, resp. nádherným výhľadom na Baltské more, a parkovacím miestom pre automobil v podzemnej garáži. V budove sa navyše nachádza aj osobný výťah.

• Kuchynské spotrebiče od Siemens

• Interiérový a exteriérový nábytok od Eichholtz

• Posteľ a matrace od SCHRAMM

Táto ponuka je bez záväzku. Možné chyby a medzispoločenský predaj si vyhradzujeme.

Energetický preukaz je momentálne v príprave správou WEG.