Predaj domu 7+1 • 220 m² bez realitkyHinter der Kirche 12 Neumünster Neumünster Schleswig-Holstein 24534

Popis nehnuteľnosti:

Táto kvalitná, k nastestovaniu pripravená mestská vila z roku 2013 je v takmer novom stave a predáva sa bez provízií. Veľká, zásadne zapojená záhrada pozýva na oddych, napríklad na hornej alebo dolnej terase.

Zabudovaná kuchyňa renomovanej značky Balerina s ostrovským sporákom nenecháva nič želaného a je komunikatívne prepojená s obývacou/jedálenskou časťou. Pre raňajky je k dispozícii vyvýšený kút, z ktorého je možný výhľad na celý priestor.

Klimatizácia domu je veľmi energeticky efektívne riadená pomocou slaniskovo-vodného tepelného čerpadla v kombinácii s podlahovým kúrením a riadenou vzduchovou výmenou v obytných miestnostiach. Toto, spolu s dobrou izoláciou celého domu, zabezpečuje celoročný komfort, vrátane pivničných priestorov.

Okrem toho sa na prízemí nachádza spálňa/hostinská izba s vlastnou kúpeľňou vo vysokej kvalite, ktorá je umiestnená vedľa haly a návštevného WC.

Na poschodí sú zriadený lounge priestor, dve kancelárske miestnosti a ešte dve izby s galériovým priestorom v podkroví. Vďaka oknám od podlahy po strop sú všetky miestnosti priesvitné a svetlé.

Tri garážové miesta plus ďalšie parkovacie miesta na dvore kompletizujú túto nehnuteľnosť.

Ďalšie charakteristiky tejto mestkej vily sú:

- masívna konštrukcia z vápencového kameňa s vonkajším tepelným izolčným systémom (WDVS)

- celopodlažná pivnica (tzv. "biela vaňa") s podlahovým kúrením

- trojsklo s argónom naplnené okná s vnútornými priečkami, väčšinou od podlahy po strop

- extra výška stropov 2,69 m

- diaľkovo ovládateľná elektrická príjazdová brána

- 3 diaľkovo ovládateľné elektrické a tepelne izolované garážové brány

- silnostupňové pripojenie pre elektrické vozidlá v garáži

- snímač odtlačkov prstov pre bezkľúčový prístup na dverách domu aj vo vnútornej garážovej bráne

- alarmový systém

- veľký úžitkový priestor s vyvýšenou plochou pre práčku a sušičku a aj s pracovným práčkovým stolom

- dobre izolovaná sedlová strecha s Laumann strešnou krytinou, matne čierna so saténovým vzhľadom

- podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach (vrátane pivnice)

- centrálne kúrenie / slaniskovo-vodné tepelné čerpadlo so 2 kusmi 90 m hlbokých slaných vrtov

- riadená vzduchová výmena vo všetkých miestnostiach

- automatická elektrická závesná klapka výfukového potrubia pre ďalšiu tepelnú izoláciu

- optické vlákno (fiber) až do pivničnej miestnosti

- LAN zásuvky vo všetkých miestnostiach

- podkrovný priestor pre dodatočné úložné priestory

- zasadená parcela pri brehu rieky Schwale s pôvodným stromovým porastom a rododendronmi, ako aj s osvetlením záhrady

Pozemok sa nachádza na konci slepej ulice v veľmi pokojnej lokalite. Nachádza sa v tesnej blízkosti pešej zóny Neumünster. Jeho výnimočnosťou je idylický charakter s výhľadom do zelene – oáza uprostred mesta. V pešej vzdialenosti sú dostupné všetky možnosti infraštruktúry, ako sú obchody, školy, materské školy, lekári, lekárne, ako aj „Holsten-Galerie“ na prechádzky, nákupy a oddych. Kultúrne vyžití ponúka okrem iného múzeum „Tuch + Technik“, divadlo v mestskej haly a „Gerisch-Skulpturenpark“. Tiež sa tu nachádza „DOC“ Designer Outlet Center a nedaleko mestský les s mestským kúpaliskom a zvieracím parkom.

Prízemie:

- kvalitná zabudovaná kuchyňa

- otvorený, priestranný obývací/jedálenský priestor, čiastočne s ručne omietnutými stenami

- raňajkový kút na osvetlenej schodisku

- sedacia zóna v obývačke s dodatočným úložným priestorom

- spálňa s oddelenou sprchou/WC (ensuite)

- ensuite kúpeľňa s bidetom a vetranou WC kabínou

- návštevné WC

- schodisko s „plynúcim“ osvetlením, riadené svetelnou bariérou a senzorom súmraku

Poschodie:

- otvorené štúdio / lounge >25 m² s ručne omietnutými stenami

- hlavná kúpeľňa s kvalitným vybavením a bidetom

- dve spálne

- dve veľké detské/pracovné izby

Podkrovia:

- dve galériové izby

- úložný priestor v podkroví

Prosíme maklérov, aby sa zdržali kontaktu.