Predaj bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyAm Heedbrink 13 Dortmund Hörde Nordrhein-Westfalen 44263

Na predaj je ponúkaný pôvabný, čerstvo zrekonštruovaný bytom v 2. nadzemnom podlaží budovy v staršej zástavbe so štyrmi obytnými jednotkami, ktorá je súčasťou spoločenstva vlastníkov s celkovo ôsmimi bytmi (postavené v roku 1930), v pokojnej a zároveň centrálnej lokalite Dortmund-Hörde. Byt ponúka priestranných 86 m² obytného priestoru, rozloženého na 3 izby, kuchyňu, kúpeľňu a útulný balkón. Byt je neobsadený a okamžite naťahovateľný – ideálny pre majiteľov alebo na priamy novoprenájom.

Najlepšie na tom: Kupujete priamo od vlastníka a ušetríte tak celú maklérsku províziu!

Strecha budovy bola v roku 2026 úplne nová prekrytá a opatrená tepelnou izoláciou. Tým už bola vykonaná podstatná stavebná opatrenie na budove.

Pre spoločný vnútorný dvor bolo zo strany spoločenstva vlastníkov už schválené opatrenie na ochranu proti holubom. Realizácia ešte nadobudne účinnosť.

Byt sa nachádza v pokojnej obytné ulici v obľúbenom dortmundskom meste Hörde. Lokalita spája príjemné obytné prostredie s veľmi dobrou infraštruktúrou a krátkymi vzdialenosťami ku všetkým zariadeniam každodenných potrieb.

Obchody, lekári, lekárne, školy a materské školy sú rýchlo dostupné. Prepojenie na verejnú dopravu je veľmi dobré.

Zvlášť sa vyzdvihuje blízkosť k Phoenix-See, jednému z najatraktívnejších obytných a rekreačných lokalít Dortmundu. Pribrežná promenáda s reštauráciami, kaviarňami a rozmanitými možnosťami voľného času vás pozýva na prechádzky, šport a relaxáciu.

Okrem toho sa v okolí nachádza aj Phoenix-West-Park a ďalšie zelené plochy, ktoré ponúkajú vysokú hodnotu pre oddych a voľný čas.

Obytná lokalita sa vyznačuje kombináciou ticha, výborného dopravného spojenia a vysokej kvality života, čo ju robí mimoriadne atraktívnou pre majiteľov aj pre investorov.

- Obytné miestnosti sú kompletne vybavené laminátovou podlahou

- Balkón s drevenými doskami

- Plastové okná s dvojsklami

- Plynové centrálne kúrenie (zriadené v roku 2003)

- Kúpeľňa s denným svetlom, vaňa a samostatná toaleta s oknom

- Praktická priečinka pri kuchyni (s prípojkou pre práčku)

- Vlastná veľká pivnica

- Žiadna provízia pre kupujúceho

- V poplatkoch za dom sú zahrnuté okrem iného zálohy na náklady za vykurovanie (plynové centrálne kúrenie v pivnici) a čistenie schodísk

- Byt je prázdny a okamžite naťahovateľný/prenajímateľný

- Predložený energetický preukaz pochádza ešte z doby pred obnovou strechy a inštaláciou tepelnej izolácie

Renovácia/Opravy v roku 2026:

Rekonštrukcia strechy/nová strecha s tepelnou izoláciou

Byt bol v roku 2026 dôkladne obnovený a pripravený na nasťahovanie. Všetky obytné miestnosti boli nanovo namaľované alebo nalakované. Zásuvky a vypínače boli obnovené, boli inštalované nové umývadlá a nová toaleta, pričom v niekoľkých priestoroch boli položené nové laminátové podlahy a prahy.

Niektoré z prezentovaných miestností boli digitálne zariadené (virtual staging), aby ste si lepšie predstavili možnosti ich využitia. Vizualizácie slúžia ako nezáväzné príklady zariadenia.

Obhliadka je možná po predchádzajúcej dohode termínu.

Vezmite prosím na vedomie: Byt je ponúkaný súkromne a bez provízie. Údaje boli zostavené podľa najlepších znalostí a vedomia. Rozhodujú údaje uvedené v oficiálnych dokumentoch nehnuteľnosti.