Predaj domu 4+1 • 136 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Dom snov v štýle Sylt s bazénom a fotovoltaickou inštaláciou, bez provízie

Vitajte vo Vašom novom domove!

Tento rodinný dom postavený v roku 2002 z masívnej konštrukcie s kvalitnými obkladmi očarí svojím šarmom v syltském štýle. Spája nadčasový vzhľad s modernou, budúcnostne bezpečnou technikou a útulným obytným komfortom. Pre dokonalý celkový dojem boli inštalované vysoko kvalitné, pravé okná s priečkami so elektrickými rolety a elegantné kasetové dvere, ktoré domovu dodávajú výnimočný charakter. Dvere v prízemí sú čiastočne opatrené sklenenými výrezmi, čo zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla a príjemne svetlú atmosféru.

S obytnou plochou približne 136 m² ponúka tento dom premyslené rozloženie miestností pre celú rodinu. Tri flexibilne využiteľné spálne sú ideálne ako detské izby, izby pre hostí alebo kancelária. Kúpelná izba je vybavená rohovou vaňou, komfortnou sprchou s prahovou dĺžkou a praktickým systémom na vyhadzovanie prádla, pričom v prízemí je k dispozícii aj svetlé hostinské WC. Srdcom domu je príjemná obývacia časť, v ktorej na chladnejších dňoch zabezpečuje útulnú atmosféru kvalitný krbový kachľový pec.

Záhrada ponúka pravé prekvapenie: Bazén, pevne vrytý do zeme, vyvoláva pocit dovolenky priamo pred Vašimi dverami terasy.

Finančná výhoda pre Vás: Na fotovoltaickej inštalácii je ešte počas 6 rokov fixné výkupné vo výške približne 10 000 eur (pri aktuálnej spotrebe trojčlannej domácnosti), ktoré priamo náležia novému majiteľovi.

Vyhľadávaná lokalita: Pokojná, rodinne priateľská a blízko prírody

Dom sa nachádza v jednej z najžiadanějších obytných lokalít v Laer v Münsterlande. Nehnuteľnosť je situovaná v dopravne upokojenom hracej uličke (slepá ulica), čo je ideálne pre rodiny, keďže deti môžu bezpečne a chránené hrať priamo pred dverami.

Vynikajúca infraštruktúra:

Materské školy, ihriská a základná škola sú v bezprostrednej blízkosti a je ich možné dosiahnuť pešo alebo na bicykli. Aj lekári, lekáreň a obchody každodenných potrieb sú pohodlne dostupné. Na oddych v zelenej prírode láka v okolí lesný areál „Borg“, ktorý iba pár metrov pozýva na príjemné prechádzky. Okrem toho ponúka Laer vynikajúce spojenie s mestom Münster a celým Münsterlandom.

Hlavné výbavové prednosti na jednom mieste:

Obytná plocha / Pozemok: cca 136 m² obytná plocha | 459 m² pozemok

Rok výstavby & Konštrukcia: 2002 | Masívna stavba s kvalitnými obkladmi

Predaj: Priamo od majiteľa – bez provízie pre kupujúceho, cena je dohodou!

Okná: Vysoko kvalitné, pravé okná s priečkami so elektrickými rolety

Miestnosti: 3 flexibilné spálne (napr. ako detská izba, izba pre hostí alebo kancelária) + priestranná obývacia/jedálenská časť a veľká kuchyňa

Podlahy: Kvalitné obkladové, parketové a doskové podlahy

Sanitárie: Kúpeľňa s rohovou vaňou a sprchou s prahovou dĺžkou, vrátane systému na vyhadzovanie prádla; hostinské WC v prízemí

Kúrenie & Klima: Efektívne plynové kúrenie, príjemné podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach a moderný vzduchový systém s rekuperáciou tepla; kvalitný krbový kachľový pec v obývacej izbe zabezpečuje príjemné teplo a útulnosť

Energia & Technika: Vlastná fotovoltaická inštalácia pre udržateľnú výrobu elektriny (vrátane približne 10 000 € fixného výkupného počas nasledujúcich 6 rokov)

Rýchly internet zabezpečuje aj optické pripojenie vlakna

Úložné priestory: Domácnosť, úložná miestnosť v hornom poschodí, veľký úžitkový priestor pri garáži a čiastočne upravený podkrovný priestor

Parkovanie: Garáž s elektrickou bránou + 2 dodatočné parkovacie miesta

Záhrada: Bazén pevne vrytý do zeme v záhrade (vrátane samostatného vodomeru pre záhradu)

Atraktívna extra výhoda:

Na fotovoltaickú inštaláciu je ešte počas ďalších 6 rokov fixné výkupné, ktoré pri aktuálnej spotrebe troch osôb dosiahne približne 10 000 eur a priamo náležia novému majiteľovi.

Záver:

Dokonalé útočisko pre rodiny a páry, ktoré ocenia vysokú kvalitu výstavby, moderné energetické technológie a prvotriednu lokalitu. Tu sa spájajú krátke denné vzdialenosti s pokojným oddychom v prírode. Keďže sa predaj realizuje súkromne, ušetríte si maklérsku províziu.

V prípade záujmu sa neváhajte ozvať! Prehliadka je možná okamžite.