Predaj domu 5+1 • 140 m² bez realitky, Bavorsko

Dieses Einfamilienhaus in Bungalow-Bauweise s novou omietkou izolovanej fasádou zaujme priestranným dispozíciou, možnosťou úpravy pivničného priestoru na obytný a ďalšími rozsiahlými úžitkovými priestorami v pivnici. Nehnuteľnosť ponúka ideálne podmienky pre rodiny, užívateľov homeoffice alebo záujemcov o dodatočný priestor.

Dom sa nachádza v udržiavanom stave a bol v posledných rokoch dôkladne zrekonštruovaný v obytných aj vonkajších priestoroch. Vďaka prízemnej obytnému podlažiu a rozmanito využiteľným priestorom v suteréne vzniká mimoriadne flexibilný obytný a využívací koncept.

Obytná plocha a dispozícia miestností

Prízemie – 139,5 m² obytná plocha

- 3 spálne

- 1 pracovňa

- Kuchyňa so zabudovanými spotrebičmi a svetelnou kupolou

- Priestranný obývací/jedálenský priestor

- Kúpeľňa

- Hosťovská toaleta

- Zabudované skrine v predsieni a šatníkovom priestore

- Svetlá, príjemná atmosféra vďaka veľkým oknám

Terasa a záhrada

- K obytným priestorom približne 50 m² terasa

- Záhrada chránená živými plotmi a stromami s malou záhradnou chatou

Pivničné podlažie

Možnosť úpravy na obytný priestor (70 m²)

- 2 vykurované miestnosti

- 1 kúpeľňa so sprchou a WC

- 1 miestnosť s priestorom pre kuchynské prípojky

Úžitkové priestory (84 m²)

- Dielňa

- 1 skladovacia miestnosť a ďalšie otvorené skladovacie priestory

- Práčovňa

- Kotolňa

- Prístup vonkajším schodom na terasu

Rekonštrukcie:

2024:

- Izolácia fasády

- Nové rolovacie rolety

- Nové domové a pivničné dvere

- Nové elektrické garážové dvere

- Čiastočná obnova elektroinštalácie v prízemí

2023:

- Nové vnútorné dvere v prízemí

- Nové podlahy (parkety a dlaždice) v prízemí (okrem kúpeľne, WC, predsiene)

- Nová kuchyňa

- Rekonštrukcia hosťovskej toalety

2015: Rekonštrukcia strechy s prídavnou tepelnou izoláciou

2012: Inštalácia dvojstennej nerezovej krbovej vložky v obývacej izbe (momentálne nevyužívaná, ale opätovne umožňuje pripojenie krbového kachle)

2003: Nové dvojsklo v prízemí a v priestore v pivnici s možnosťou úpravy na obytný

2001: Kompletná rekonštrukcia kúpeľne

Poznámky:

V pracovnej izbe boli pôvodné sklenené tehličky s možnosťou vetrania ako okno zachované.

V roku 1999 inštalované olejové kúrenie s nízkoteplotným kotlom je plne funkčné a môže byť aj naďalej používané.

Vyhotovenie energetického preukazu je v príprave. Keďže sa do výpočtu zahrňujú ako typ kúrenia, tak aj miestnosti v úžitkových priestoroch, ktoré majú radiátor, je možné očakávať, že energetická trieda bude aj napriek už vykonaným opatreniam nižšia, než by sa všeobecne očakávalo.

Toto by sa však dalo zmeniť rekonštrukciou dvoch nevyužitých radiátorov v práčovni a skladovacom priestore a inštaláciou nového kúrenia. Energetické poradenstvo odporučilo inštaláciu tepelného čerpadla alebo pelety. Miesto pre veľký pelety sklad je k dispozícii.

Okrem toho ponúka plochá strecha možnosť inštalovať solárnu elektráreň buď optimalizovanú pre vlastnú spotrebu alebo pre výťažok.

Záver:

Tento udržiavaný bungalov vďaka prízemnému obytnému podlažiu a flexibilne využiteľnému suterénu ponúka mimoriadne všestranný obytný koncept, ktorý je okamžite komfortne využiteľný. Početné rekonštrukcie posledných rokov vytvárajú solídny, moderný základ, zatiaľ čo niektoré časti (kúrenie, úprava pivnice, úprava záhrady) ponechávajú priestor pre osobné úpravy.

Tým pádom je ponúkaná nehnuteľnosť, ktorá už dnes zaujme, a zároveň má potenciál, aby sa s miernymi úpravami stala dokonalým domovom, na predaj.

Kempten, s približne 68 000 obyvateľmi, sa nachádza v malebnom Allgäu a patrí medzi významné regionálne hospodárske centrá, pričom spája živú mestskú štruktúru s vysokou kvalitou života.

Ako univerzitné mesto ponúka Kempten navyše inovatívne prostredie s dobre vzdelanými odborníkmi a úzkou spoluprácou medzi ekonomikou a vedou. Výborná infraštruktúra, rozmanité možnosti nakupovania, zdravotná starostlivosť, školy a zariadenia starostlivosti o deti robia z mesta obzvlášť atraktívnu lokalitu pre rodiny a dochádzačov.

Vďaka napojeniu na diaľnicu A7 a regionálne železničné a autobusové linky sú zamestnávatelia v celom Allgäu rýchlo dostupní. Blízkosť Álp a četných rekreačných možností dopĺňa obytné prostredie a robí z Kemptenu lokalitu, ktorá spája mestský komfort so prírodou blízkym oddychom.

Mestská časť Franzosenbauer sa nachádza príjemne na okraji mesta a ponúka prostredie vhodné pre rodiny. Školka, základná škola a gymnázium sú dostupné pešo, rovnako aj priestranný bikepark a športové a detské ihriská. Hoci sú školka a ihriská blízko, z pozemku nie sú počuteľné.

Mestské centrum, ako aj početné nákupné a voľnočasové možnosti sú flexibilne dostupné autom, na bicykli alebo autobusom, čo robí z tejto lokality jednu z najžiadanejších adries na bývanie v Kemptene.

Samotná nehnuteľnosť sa nachádza pokojne na konci slepej uličky. Zo záhrady sa dostanete pešo za menej ako päť minút na otvorené pole, ideálne na prechádzky, jogging alebo len krátku prestávku v prírode.

Predaj prebieha z dôvodu sťahovania. Odovzdanie je možné ku dňu 01.12.2026 alebo podľa individuálnej dohody.

Tešíme sa na vašu otázku s uvádzaním úplných kontaktných údajov.