Predaj domu 3+1 • 124 m² bez realitkyVor dem Steintor 202/204 Bremen Östliche Vorstadt Bremen 28203

Wohn- und Geschäftshaus

Pred Steintor 202/204

približne 124 štvorcových metrov obytných priestoru

+ obchod + pivnica

Byt: (pretože štyri steny chýbajú) 3 izby + 3 chodby, 2 práčovne, 2 kúpeľne, 2 kuchyne

2 terasy + strešná terasa + balkón

Obchod: 3 izby + kuchyňa + WC

Pivnica: chodba, kotolňa + 2 miestnosti

Celková plocha približne 200 m²

Stav: Kompletné zrekonštruované – 2020

Rok výstavby 1902

Druh vykurovania: 2 centrálny kúrenie, plynové kondenzačné kotly

Dva oddelené plynomery (byt + obchod) a dva oddelené elektrické merače

Stav: Kompletné zrekonštruované

Rok výstavby 1902

Typická stará bremer budova: Vysoké stropy a strmé schody

Obchodný priestor je prenajatý – od roku 2006 nedošlo k zvyšovaniu nájmu

1. poschodie voľné od okamihu – od roku 2022 nedošlo k zvyšovaniu nájmu

2. poschodie voľné od okamihu – od roku 2020 nedošlo k zvyšovaniu nájmu

3. poschodie voľné od okamihu – od roku 2020 nedošlo k zvyšovaniu nájmu

Tento v roku 1902 postavený starý bremer mestský dom s pôvodnou fasádou bol v roku 2020 rozsiahlo zmodernizovaný. Nachádza sa v hlavnej obchodnej ulici v obľúbenej bremer štvrti (Pred Steintor 202/204).

Má obytnú plochu približne 120 m², k tomu obchodný priestor a pivnicu, takže celková plocha presahuje 200 m².

V prízemí sa nachádza obchodný priestor (obchod, predajňa), momentálne tam prevádzkuje kios. Za veľkým predajným priestorom sú dve ďalšie miestnosti a kuchyňa.

Cez posuvné dvere vľavo sa dostanete k WC aj na schody vedúce do pivnice.

•

Pivnica pozostáva z predsiene, kotolne a dvoch oddelene zamykateľných miestností. Súčasná nájomná zmluva na obchod upravuje, že jedna miestnosť je vyhradená pre prenajímateľa (vlastníka) pre vlastné využitie.

Vedľa obchodu sa nachádza samostatný vchod do bytu. Tu vedie z predsiene s rozlohou približne 2 m² priamo schodisko nahor do bytu. Kedysi bol hneď vedľa vstupných dverí priamy vstup do obchodného priestoru, ktorý bol zatvorený suchou výstavbou (lze ho celkom jednoducho znovu otvoriť).

Hneď po schodoch sa nachádza priamo vchod do bytu na prvom poschodí, kde bola zavesená šikmo umiestnená dvere bytu. Vedľa sa nachádza chodba vedúca k ďalším schodom.

V byte sa vľavo nachádza kuchyňa, v malej miestnosti pred ňou je umiestnená práčka.

Obývacia časť pozostáva z kedysi dvoch miestností, pričom v prvej miestnosti bol zabudovaný palandový posteľ.

Ďalším podrobným popisom sa tu nebude rozprávať, kľudne si si všetko prezrite – môžem veľa rozprávať, bol som pri všetkých renováciách a rekonštrukciách za posledných 25 rokov.

Celkovo bol tento dom opakovane modernizovaný, je veľmi udržiavaný a obsahuje mnoho starých prvkov, ako napr. starý drevený podlahový kryt.

Atraktívnou súčasťou je samozrejme antický krb na 1. poschodí.

Vďaka rekonštrukcii bol na každom poschodí vytvorený jeden veľký otvorený priestor (odstránenie priečok), čo umožňuje, aby slnečné lúče prenikali do miestností a vytvárali tak príjemné ovzdušie.

Dom je ihneď k nastěhovaniu, 1., 2. aj 3. poschodie sú voľné, obchod je momentálne prenajatý.

Prehliadky je možné dohodnúť kedykoľvek.

Pre otázky som k dispozícii.

Čo by ste mali ešte vedieť:

Uvedené rozmery v metroch sú približné, boli prebraté od predchádzajúceho vlastníka a nemajú nárok na absolútnu presnosť.

Dôležité:

Dopyty zo strany maklérov nie sú vítané, prosím o pochopenie, dom sa predáva súkromne.

Zapojenie makléra alebo maklérky je úplne zbytočné, čím sa ušetrí skoro 50 000,- € (7,14 % z 679 000,- €).

Štvrť v Bremene

Steintor

Rušná obchodná ulica Pred Steintor

V dome je zahrnuté a bude predávané aj nasledujúce vybavenie:

– dve kompletné kuchyne so spotrebičmi (jedna s umývačkou riadu)

– kompletné vybavenie kuchyne (na úplnosť ho nebolo možné preveriť)

– 2 funkčné práčky

– posteľ na palandu

– dve rebríky

– všetky existujúce lampy (okrem jednej stropnej lampy)

– všetky pripevnené závesy, rolety

– v pivnici: robustná kovová polica, veľká drevená polica

Na základe požiadaviek kupujúceho/kupujúcej môžem však odstrániť časť alebo všetko z uvedeného.

Bežné náklady / Prebratie poplatkov / Spôsob rozdelenia nákladov

– Internet + pevná linka: zmluva bola už zrušená k 31.07.26

– Plyn: bežná zmluva zrušená k 10.12.26, potom základný dodávateľ swb

– Elektrina: bežná zmluva zrušená k 12.08.26, potom základný dodávateľ swb

– Voda: základný dodávateľ swb

– Poistenie: Kupujúci/kupujúca prevezme automaticky zmluvu (HUK) od odovzdania. Pre zjednodušenie by som za 2026 uhradil celkovú ročnú sumu, kupujúci/kupujúca by prebral/a od roku 2027.

– Dane: Kupujúci/kupujúca prevezme automaticky od odovzdania.

Pre zjednodušenie by som za 2026 uhradil celkovú ročnú sumu, kupujúci/kupujúca by prebral/a od roku 2027.

– Nájom: Byty v horných poschodiach sú úplne bez nájmu; obchodnú nájomnú zmluvu môže kupujúci/kupujúca prevziať kedykoľvek (pri odovzdaní), a od tej doby nájomca platí priamo kupujúcemu/kupujúcej.

Čo sa týka dátumu odovzdania (deň predaja), som flexibilný/á a môžem sa prispôsobiť želaniam kupujúceho/kupujúcej.