Predaj bytu 4+kk • 98 m² bez realitkyStraubing Straubing Bayern 94315

Tento svetlý 4,5‐izbový byt sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží solídne postaveného viacrodinného domu z roku 1976 a bol v roku 2026 úplne zmodernizovaný. Na 97,88 m² obytného priestoru sa rozprestierajú štyri plnohodnotné izby, jedáleň, samostatná kuchyňa, kúpeľňa s oknom, samostatná toaleta pre hostí, predsieň, dve úložné miestnosti a prístrešený južný balkón. Dispozícia je prakticky navrhnutá. Nachádza sa tu prvý pobyt po modernizácii, okamžite na sťahovanie.

Modernizácia 2026

• Plastové okná s trojsklom boli inštalované nové v roku 2026

• Nové vnútorné dvere, oceľové rámiky čerstvo natreté

• Po celom byte nová vinylová podlaha vrátane nových lišt

• Väčšina stien a stropov bola zmlacovaná a novo natretá

• Radiátory čerstvo natreté

• Elektrika: nová podrozdelenie, nové vypínače a zásuvky, vykonaný E-Check

• Toaleta pre hostí kompletne obnovená, na kúpeľni nové sanitárne zariadenia a armatury

Rozloženie

Obývacia izba je najväčšia miestnosť, s veľkými oknami a priamym prístupom na prístrešený južný balkón, ktorý je od poludnia až do večera osvetlený slnkom. Jedáleň je samostatná, hneď vedľa kuchyne, a ponúka miesto pre veľký stôl so šiestimi sedadlami. Spálňa má okná na dvoch stranách, detská izba, nachádzajúca sa vedľa, je dostatočne priestranná pre dve deti. Pracovňa je najtichšia izba, ktorú možno využiť ako pracovisko, druhú detskú izbu alebo izbu pre hostí. Samostatná kuchyňa má okno a vstavanú skriňu pri predsieni – pre vašu vysnívanú kuchyňu je všetko pripravené. Kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom ponúka sprchu, WC, umývadlo, zrkadlo s LED osvetlením, prípojku pre práčku a priestor pre sušičku. Súčasťou je aj vlastný suterénny priestor (ako samostatné vlastníctvo) a vlastná garáž s vlastným listom vlastníctva, ktorá je navyše nacenená na 10 000 € k kupnej cene.

Dom

Malá obytná zóna, ktorá je priebežne udržiavaná.

2022: Schodisko s výťahom až do 2. nadzemného podlažia (patrí k bytu)

2024: Meranie spotreby bolo prevedené na bezdrôtové

2025: Zakrytie odpadkových kontajnerov

Júl 2026: Rozhodnutie o úplnej výmene plochej strechy a novom nátierke fasády. Proporcionálny špeciálny príspevok vo výške 6 825 € už bol uhradený predávajúcim.

Náklady

Mesačný poplatok spojený s domom je vo výške 399 € (vrátane garáže), z toho 67,75 € tvorí odložený fond na údržbu a 20,46 € predstavuje neodpočítateľné náklady. Nazbierané rezervy dosahujú 6 536,86 € pre byt a 602,87 € pre garáž.

Pre investorov

Štyri plnohodnotné izby, samostatná kuchyňa, kúpeľňa a ďalšia toaleta pre hostí robia z bytu výbornú investíciu na prenájom v podobe spolubývania. Dopyt pochádza z TUM Campus Straubing s približne 1 250 študentmi a z Kliniky St. Elisabeth s približne 1 500 zamestnancami. Pri cene 400 až 450 € za izbu sa dosiahne mesačný nájom okolo 1 700 € (20 400 € ročne), čo predstavuje hrubú nájomnú výnosnosť približne 5,85 %. Zostávajúca doba využívania sa odhaduje na 23 rokov, čo umožňuje zvýšené odpisy (AfA).

V prípade záujmu nás prosím kontaktujte.

Lokalita

Ludwig-Scherl-Ring sa nachádza na západe Straubingu, v pokojnej obytné oblasti, ktorá sa rozvíjala počas rokov. Všetko, čo potrebujete na dennej báze, je dostupné pešo, centrum mesta je na bicykli vzdialené len pár minút a autom sa dostanete na cestu B8 smerom na Regensburg už do minúty – z čoho majú prospech rodiny, pracujúci aj pendliari.

Denné potreby

• Westpark Straubing s lekárskym centrom, lekáreňou, drogériou, pekárňou s kaviarňou, kaderníkom a ďalšími obchodmi: cca 3 minúty pešo

• Lidl, Norma, Müller a Kaufland: cca 3 minúty pešo

Lekárska starostlivosť

• Lekárske centrum vo Westparku s praktickým lekárom, detským lekárom, zubárom a gynekológom: cca 3 minúty pešo

• Lekáreň: cca 3 minúty pešo

• Klinikum St. Elisabeth: cca 10 minút autom

Vzdelávanie a starostlivosť

• Mestský materský škôlka: cca 6 minút na bicykli

• Základná a nižšia stredná škola Sv. Jozefa: cca 7 minút na bicykli

• Ursulinen reálna škola Straubing: cca 9 minút na bicykli

• Anton-Bruckner gymnázium: cca 5 minút na bicykli

• TUM Campus Straubing: cca 10 minút na bicykli

Voľný čas a rekreácia

• Vonkajší bazén Aquatherm: cca 5 minút na bicykli

• Centrum Straubingu: cca 5 minút na bicykli

Verejná doprava a spojenie

• Autobusová linka 3, zastávka Westpark, Geiselhöringer Straße: cca 3 minúty pešo

• Cesta B8 smerom na Regensburg: cca 1 minúta autom

• Centrum Straubingu: cca 5 minút na bicykli