Prenájom kancelárie • 92 m² bez realitkyAm Kahlenturm 26, , Severné Porýnie - Westfálsko

Kancelárska plocha sa nachádza priamo v prízemí budovy a je prístupná z hlavného vchodu zoľava. Pri vstupe do jednotky vás privíta priestranná, centrálno umiestnená recepcia, z ktorej sú prístupné jednotlivé kancelárske miestnosti.

Na ľavej strane sa nachádza najprv kancelária č. 1 a kancelária č. 2, ktorá disponuje vysoko kvalitnou zabudovanou kuchyňou od nábytkárskeho domu Brucker z roku 2022. V zadnej časti sa nachádza kancelária č. 3, ktorá vďaka svojim okenným plochám na dvoch stranách využíva mimoriadne veľkú dennú svetlosť. Pri nej sa nachádza ďalšia kancelária, ktorá je od recepcie oddelená sklzavou sklenenou stenou, čím spája otvorený, moderný dojem s funkčným oddelením.

Na opačnej strane prízemia sa nachádza WC s denným svetlom s dvoma samostatnými toalety (pre dámy/pánov) a umývadlom. Ponuka priestorov je doplnená exkluzívnou pivnicou patriacou do prenajatej plochy v suteréne, ktorá ponúka dodatočný priestor na skladovanie a archiváciu, napríklad pre dokumenty, kancelárske potreby alebo nábytok.

Rozloženie priestoru umožňuje flexibilné využitie pre rôzne kancelárske a pracovné koncepty. Už pri samostatnom obsadení kancelárií poskytuje plocha komfortné pracovné možnosti pre minimálne 5 osôb. Vďaka priestrannejším podmienkam jednotlivých kancelárií aj recepcie je možné – podľa konkrétneho usporiadania pracoviska – vytvoriť spolu až približne 8 pracovných miest.

Rozpis plôch:

• Kancelária č. 1 = 15 m²

• Kancelária č. 2 = 11 m²

• Kancelária č. 3 = 17,5 m²

• Recepcia (kancelária č. 4) + kancelária č. 5 = 40,5 m²

• WC = 8 m²

• Celková plocha = 92 m² + pivnica

Prehľad podmienok prenájmu:

• Prenájom bez odkúpenia

• Prenájom bez provízie

• Plánovaný začiatok prenájmu = 01.10.2026 (po dohode aj neskôr)

• Dĺžka nájomnej zmluvy = flexibilná / po dohode (fixné obdobie + možné opcie)

• Čistý nájom = 950,00 €

• Záloha na prevádzkové náklady = 150,00 €

• Kaucia = 3 čisté nájmy (2 850,00 €)

• Indexovaný nájom

• Stavebné úpravy & povinnosť vrátenia do pôvodného stavu = po dohode

Nasledujúce zmluvy musí uzavrieť nájomca:

• Plyn

• Elektrina

• Internet

Spoločné priestory & budova:

Udržiavaný obytný a obchodný dom obsahuje celkovo štyri obytné jednotky ako aj ponúkanú kancelársku plochu v prízemí. Pravidelné čistenie schodiska je už zahrnuté v prevádzkových nákladoch. Schodisko bolo v roku 2026 kompletne premaľované. Na ochranu novo zrenovovaných stien bola medzi prízemím a suterénom dodatočne inštalovaná plexisklo.

V suteréne sa nachádza, okrem exkluzívnej pivnice prislúchajúcej kancelárskej ploche, spoločný skladovací priestor pred kotolňou. Okrem toho patrí k spoločným priestorom domu aj garáž, ktorá je v súčasnosti určená na uskladnenie bicyklov a odpadkových kontajnerov. Garážové dvere sú prevádzkované elektricky a ovládané príslušným kľúčovým spínačom na schodisku. Poštová schránka patriaca kancelárskej jednotke sa nachádza pri hlavnom vchode vľavo pri zvončeku. Vnútorný výberový otvor je priamo v kancelárii č. 1.

Vybavenie & možnosť prevzatia:

Existujúca zabudovaná kuchyňa je súčasťou prenajatej plochy a je všeobecne prenajímaná spolu s priestorom. Alternatívne je podľa dohody možné kúpiť zabudovanú kuchyňu od prenajímateľa. Sklzavé dvere alebo sklenená priečná stena medzi recepciou (kancelária č. 4) a kanceláriou č. 5 môže byť na požiadanie prevzatá od predchádzajúceho nájomcu. Za to je stanovený odpočet vo výške 1 000,00 €.

Kancelárska plocha sa nachádza v centrálnej polohe Euskirchenu, priamo v centre mesta. Poloha na adrese Am Kahlenturm 26 tak spája krátke cesty a veľmi dobrú dostupnosť s bohatou ponukou mestského centra Euskirchenu.

Osobitnou výhodou pre lokalitu v centre mesta je dobrá parkovacia situácia. V blízkom okolí je k dispozícii množstvo verejných parkovacích miest ako aj niekoľko väčších parkovacích domov. Navyše, priamo v okolí (cca 100 m vzdialenosti), napríklad v oblasti Allianz Versicherung, existuje niekoľko možností na dlhodobý prenájom parkovacích miest – čo je atraktívna výhoda najmä pre zamestnancov, ktorí pravidelne prichádzajú autom.

Obchody dennej potreby, gastronómia, kaviarne, banky ako aj množstvo ďalších služieb sa nachádzajú v priamom mestskom prostredí a sú ľahko dostupné pešo. Pre zamestnancov, zákazníkov a obchodných partnerov tak poloha ponúka atraktívne a zároveň funkčné pracovné prostredie.

Euskirchen je tiež dobre napojený na regionálnej úrovni: prostredníctvom diaľnic A1 a A61, ako aj štátnych ciest B51, B56 a B266 je okresné mesto dobre dostupné autom z rôznych smerov. Zároveň železničná stanica Euskirchen ponúka pravidelné vlakové spoje, napríklad smerom do Kolína a Bonnu, a prepojenie na miestnu autobusovú sieť.

Týmto spôsobom lokalita spája základné požiadavky na atraktívnu kancelársku adresu: centrálnu polohu v centre mesta, krátke cesty, dobrú dostupnosť autom aj verejnou dopravou a rozsiahlu parkovaciu ponuku v okolí.

Kancelárska plocha bola v roku 2022 rozsiahlo kompletne zrekonštruovaná a modernizovaná. Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť tepelnú a zvukovú izoláciu nových okien, ktorá zabezpečuje udržateľnú energetickú efektívnosť a optimálnu zvukovú ochranu.

V rámci rekonštrukcie boli vykonané medzi iným nasledovné opatrenia:

• Elektrika vrátane podpoddelenia/ističovej skrine bola kompletne vymenená

• Okna boli kompletne vymenené; nové okná vrátane tepelnej a zvukovej izolácie (okrem WC)

• Sanitárne armatury boli kompletne vymenené (inštalácia potrubia v existujúcom stave)

• PVC podlahová krytina bola kompletne vymenená

• Kúrený systém vrátane plynového kotla bol kompletne vymenený

• Radiátory boli kompletne vymenené

• Fasáda bola v niektorých častiach vymenená a izolovaná

• Vypínače, zásuvky a ovládacie prvky boli kompletne vymenené

• Steny a stropy boli kompletne premaľované

• Sokle boli kompletne vymenené

• Vnútorné dvere vrátane rámov boli kompletne vymenené

Kúrenie:

Kúrenie prenajatej plochy zabezpečuje plynový kotol WOLF (typ CGU-2-10). Systém je poháňaný zemným plynom a umožňuje individuálne zásobovanie teplom pre prenajatý priestor.

Internet a sieťová infraštruktúra:

Prenajatá plocha disponuje výkonnou internetovou a sieťovou infraštruktúrou. Momentálne je využívané pripojenie s rýchlosťou 250 Mbit/s; podľa dostupných informácií je možné dosiahnuť až 500 Mbit/s. V kanceláriách sú k dispozícii LAN pripojenia, napríklad pre IP-telefoniu. Poskytovateľmi sú Telekom a Vodafone. Dostupnosť optického pripojenia je potrebné overiť samostatne.

Zabudovaná kuchyňa:

Zabudovaná kuchyňa, nadobudnutá v roku 2022 od nábytkárskeho domu Brucker, je integrovaná do kancelárskej plochy a disponuje nasledujúcim vybavením:

• Umývačka riadu

• Chladnička

• Mraznička

• Umývadlo

Poštová schránka:

Oddelená poštová schránka patriaca kancelárskej jednotke sa nachádza pri hlavnom vchode vľavo pri zvončeku. Špeciálnosťou je možnosť priamho vyzdvihnutia pošty z kancelárie č. 1, čo umožňuje pohodlné spracovanie obchodnej korešpondencie priamo na prenajatej ploche.

Vybavenie & možnosť prevzatia:

Existujúca zabudovaná kuchyňa je súčasťou prenajatej plochy a je všeobecne prenajímaná spolu s priestorom. Alternatívne je podľa dohody možné kúpiť zabudovanú kuchyňu od prenajímateľa. Sklzavé dvere alebo sklenená priečna stena medzi recepciou (kancelária č. 4) a kanceláriou č. 5 môže byť na požiadanie prevzatá od predchádzajúceho nájomcu. Za to je stanovený odpočet vo výške 1 000,00 €.

Prehľad podmienok prenájmu:

• Prenájom bez odkúpenia

• Prenájom bez provízie

• Plánovaný začiatok prenájmu = 01.10.2026 (po dohode aj neskôr)

• Dĺžka nájomnej zmluvy = flexibilná / po dohode (fixné obdobie + možné opcie)

• Čistý nájom = 950,00 €

• Záloha na prevádzkové náklady = 150,00 €

• Kaucia = 3 čisté nájmy (2 850,00 €)

• Indexovaný nájom

• Stavebné úpravy & povinnosť vrátenia do pôvodného stavu = po dohode

Nasledujúce zmluvy musí uzavrieť nájomca; všetky ostatné náklady sú zahrnuté v zálohe na prevádzkové náklady:

• Plyn (podla paterného kúrenia)

• Elektrina

• Internet