Predaj bytu 1+1 • 31 m² bez realitkyRübezahlweg 38, , Severné Porýnie - Westfálsko

Kľúčové fakty na prvý pohľad:

Kúpna cena: 35.000 €

Obývateľná plocha: cca 31 m² (1129 €/m²)

Izby: 1

Poschodie: 2. poschodie

Rok výstavby: 1975

Okná: v roku 2022 obnovené

S balkónom + pivnica

Prenajaté: Áno, dlhodobo prenajaté od roku 2020

Čistý nájom: 270 € mesačne

Ročný čistý nájom: 3.240 €

Hrubý nájomný výnos: cca 9,5 %

Žiadna kupujúca provízia

Využiteľné aj ako dovolenkové bývanie

Adresa: Rübezahlweg 38, 59929 Brilon

Investícia s takmer 10 % nájomným výnosom:

Atraktívny, dlhodobo prenajatý 1-izbový byt v Brilon-Gudenhagen-Petersborn ako zaujímavá investičná príležitosť s nízkou vstupnou cenou.

Byt má cca 31 m² obytnej plochy a nachádza sa v 2. poschodí viacrodinného domu zo roku 1975.

Byt je od roku 2020 nepretržite prenajatý spokojnným a spoľahlivým nájomníkom, ktorý sa v byte cíti dobre, rád by tam býval aj naďalej a pravidelne a načas platí nájomné.

Pri mesačnom čistom nájme 270 € dosahujú ročné príjmy z nájmu 3.240 €. Vzťahom ku kúpnej cene iba 35.000 € to predstavuje hrubý nájomný výnos približne 9,3 % a teda takmer 10 %.

1-izbový byt s cca 31 m² obytnej plochy sa nachádza v 3. poschodí viacrodinného domu v Brilon-Gudenhagen-Petersborn.

Byt je momentálne potrebný na rekonštrukciu a ponúka budúcemu vlastníkovi dlhodobú možnosť zhodnotiť jednotku a modernizovať ju podľa vlastných predstáv.

Pozitívne je, že okná boli v roku 2022 vymenené.

Napriek potrebnej rekonštrukcii je byt už od roku 2020 spoľahlivo prenajatý. Súčasný nájomník sa tam cíti dobre a rád by pokračoval v dlhodobom nájomnom vzťahu. Týmto spôsobom má investor okamžité príjmy z nájmu ihneď po kúpe, bez potreby hľadať nového nájomníka.

Byt sa nachádza v brilonerskej časti Gudenhagen-Petersborn. Jeho poloha spája kľudné obytné prostredie s dobrou dostupnosťou okolitého územia.

Ďalšou výhodou je autobusová zastávka priamo pri nehnuteľnosti, čo zabezpečuje praktické napojenie na verejnú dopravu.

Brilon ponúka možnosti nakupovania, zdravotnú starostlivosť, lekárne, ako aj rôzne služby a voľnočasové aktivity. Okolné lesy, turistické chodníky a prírodné scenérie navyše zaručujú vysokú hodnotu pre voľný čas.

Aj Willingen je autom dostupný za krátky čas.

Špeciálne výhody pre kapitálových investorov

• Kúpna cena iba 35.000 €

• Takmer 10 % hrubý nájomný výnos

• 3.240 € ročný čistý nájom

• Spoľahlivo prenajaté od roku 2020

• Nájomník chce bývať dlhodobo

• Pravidelné a načas platby nájomného

• Okná vymenené v roku 2022

• Autobusová zastávka priamo pri nehnuteľnosti

• Balkón a pivnica

• Nízka vstupná cena

• Žiadna kupujúca provízia

• Potreba rekonštrukcie ponúka dlhodobý potenciál na zhodnotenie