Prenájom kancelárie • 86 m² bez realitkyMarkelo-Platz 7, , Dolné Sasko

Praxi pripravené na prevzatie s plochou cca 86 m² v 1. poschodí udržiavaného obytného a obchodného domu na adrese Markelo-Platz 7, 48480 Spelle (okres Emsland, Dolné Sasko) – bez provízie, priamo od majiteľa, voľné od 01.01.2027.

Jednotka bola v roku 2000 podľa architektonického plánu prestavaná na ordináciu lekára a do konca roku 2026 pôsobila ako gynekologická ordinácia. Môže sa prevziať bez prestavby – ako ordinácia, terapeutická ordinácia, kozmetické studio, kancelária alebo advokátska kancelária.

Rozdelenie priestorov (plochy podľa plánu, cca):

- Recepcia/prijímací priestor s chodbou: 25,5 m²

- Vyšetrovací či liečebný priestor s šatníkom: 14,7 m²

- Čakáreň: 9,2 m²

- Ordinácia: 9,2 m²

- Druhý liečebný či poradenský priestor (doteraz CTG): 9,1 m²

- Laboratórium s výklopnou linkou k WC: 4,9 m²

- Priestor pre personál: 4,3 m²

- WC pre pacientov: 5,1 m², WC pre personál: 2,2 m²

Vhodné napríklad pre:

Lekárov a zdravotníctvo: praktického lekára/všeobecnú medicínu, gynekológiu, vnútorné choroby, pediatriu, dermatológiu, ORL, urológiu, neurológiu, psychiatriu, pracovnú medicínu/firemného lekára – ako samostatná ordinácia, pobočka, pripojená prevádzka, MVZ (multidisciplinárne centrum) či prevzatie či novozaloženie ordinácie.

Terapie a zdravie: psychoterapiu, psychoterapiu pre deti a mládež, ergoterapiu, logopédiu, malú fyzioterapiu, osteopatiu, liečiteľstvo (alternatívna medicína), podológiu/medicínsku starostlivosť o nohy, pôrodnícku ambulanciu, poradenstvo v oblasti výživy, akupunktúru, masáže, koučing.

Kozmetika a krása: kozmetické štúdio, lekárska kozmetika, estetiku, nail studio, štúdio pre mihalnice a obočie, permanentný make-up, depiláciu, beauty salón.

Kancelárie a služby: kanceláriu, advokátsku kanceláriu (právnik, daňový poradca), poisťovaciu agentúru, finančné poradenstvo, realitnú kanceláriu, inžiniersku alebo architektonickú kanceláriu, IT firmu, agentúru, personálnu agentúru, kanceláriu pre ambulantnú ošetrovateľskú službu, poradenské centrum, školící a doučovací inštitút, shared office (kancelársku komunitu), sídlo firmy a správy.

Centrálná poloha v centre mesta Spelle priamo na Markelo-Platz – v centre mesta s fontánou, vonkajšou gastronómiou a obchodmi. V prízemí domu sa nachádza pekáreň s kaviarňou a zdravotnícke zariadenie; maloobchod, ďalšie ordinácie a poskytovatelia služieb sú dostupní pešo. Parkovacie možnosti sú v okolí plazu.

Zákaznícka oblasť: Samoobec Spelle (Spelle, Venhaus, Lünne, Schapen) s približne 14 400 obyvateľmi, ako aj susedné obce Salzbergen, Emsbüren, Hopsten, Freren, Hörstel a Rheine. Spelle je sídlom veľkých zamestnávateľov, ako je strojopriekovňa Krone; v samoobci pracuje približne 8 800 zamestnancov.

Vzdialenosti (cca): Rheine 15 minút autom, Lingen (Ems) 25 minút autom.

Miera miestnej obchodnej dane v obci Spelle: 335 % (stav k roku 2025) – výrazne nižšia ako napr. v Rheine (430 %) alebo Münster (460 %).

Vlastnosti priestoru:

- kompletne upravená ordinácia, použitelná bez prestavby

- Recepcia/prijímací priestor a priestranná chodba s priehľadným skleneným delením a svetelníkmi – veľa prirodzeného svetla

- umývadlo s vodovodným pripojením v liečebných priestoroch

- Laboratórne vybavenie s umývadlom, radom skríň a výklopnou linkou

- Šatník priamo vo vyšetrovacom priestore

- oddelené WC pre pacientov/klientov a personál

- Priestor pre personál s umývadlom

- veľká okná so žalúziami smerom na plaz

- Výťah v budove, prístup cez schodisko so sklenými dverami

- Centrálne plynové kondenzačné vykurovanie, obnovené v roku 2024

- Energetický preukaz: preukaz spotreby pre obytný a obchodný dom (preukaz pre obytnú budovu, platný do 08.04.2034), konečná spotreba energie 72,55 kWh/(m²·rok), zdroj energie zemný plyn, rok výstavby podľa preukazu 1996, energetická účinnosť trieda B

Zariadenie a medicínska technika na fotografii patria súčasnej nájomkyni a nie sú súčasťou ponuky; prípadný odkup vybraných kusov zariadenia je možné sprostredkovať.

Podmienky: Čistý nájom 850 € mesačne plus 200 € záloha na prevádzkové náklady vrátane kúrenia. Pre liečiteľské povolania oslobodené od DPH; pri komerčnom využití so systémom odpočtu DPH sa k cene pripočíta štandardná DPH. Záloha: tri čisté nájomné.

Komerčná nájomná zmluva; preferovaná dlhodobá fixácia s možnosťou predĺženia. Začiatok nájmu a štartovacie podmienky radi prispôsobíme vášmu schvaľovaciemu alebo povolovaciemu konaniu (napr. schválenie zdravotníckej ordinácie, povolenie pobočky, obchodná registrácia).

K dispozícii od 01.01.2027. Obhliadka po dohode – ordinácia bude ešte do konca roka v prevádzke. Pôdorys a podrobné PDF exposé na požiadanie. Bez provízie, priamo od majiteľa.

Dopyty, prosím, cez kontaktný formulár portálu – ozveme sa vám v čo najkratšom čase.

Často kladené otázky:

Aká je veľkosť priestoru? Približne 86 m² so deviatimi miestnosťami vrátane dvoch WC.

Je potrebná prestavba? Nie, priestory sú vybavené ako ordinácia a je možné ich ihneď využívať.

Je priestor bezbariérový? Budova má výťah.

Aké využitie je možné? Ordinácie lekárov a terapeutické, kozmetika a krása, kancelária, advokátska kancelária, poradenstvo a školenia – prípadne aj iné tiché komerčné využitia po dohode.

Vhodný je aj ako sídlo firmy? Áno, ako skutočné kancelárske priestory s vedením firmy na mieste.

Kľúčové slová: prenájom ordinácie Spelle, ordinácie, priestor pre ordináciu, lekárska ordinácia, gynekológia, praktický lekár, všeobecná medicína, pobočka, MVZ, prevzatie ordinácie, terapeutické priestory, psychoterapia, ergoterapia, logopédia, fyzioterapia, liečiteľ (alternatívna medicína), podológia, pôrodná ambulancia, kozmetické štúdio, nail studio, krása, prenájom kancelárie Spelle, kancelárske priestory, advokátska kancelária, komerčný priestor, obchodný priestor, Emsland, Rheine, Lingen, Salzbergen, Emsbüren, Lünne, Schapen, Venhaus, bez provízie.