Predaj bytu 3+1 • 130 m² bez realitkyWildunger Str. 16, , Hesensko

Vlastným bytom vo viacgeneračnom dome žijeme individuálne, avšak spoločne v dobrej domovej komunite.

Starostlivosť o byty končí pri vchodových dverách – vonkajšie práce nezahŕňame.

Dve hospodárky sa starajú o spoločné priestory a môžu pomôcť počas osláv (napríklad narodenín) v spoločných priestoroch na podkroví, ale podľa potreby aj priamo v bytoch.

Aby sme všetci zostali čo najdlhšie telesne a duševne fit, v suteréne budujeme 43 m² fitness miestnosť vybavenú približne 6 fitness zariadeniami, 21 m² domáce kino (tiež pre tele-gymnastiku) a 6 m² parnú saunu (s integrovanou infračervenou saunou).

V podkroví ponúkame dve veľké, svetlom naplnené oddychové miestnosti (25 m² + 31 m² – pričom otvorením posuvných dverí vznikne jedna spoločná miestnosť s rozlohou 56 m²) určené na duševnú kondíciu, oslavy s jedlom a nápojmi „za nákupnú cenu“.

Oslavy akéhokoľvek druhu môžu prebiehať pohodlne s príslušnou podporou.

Hlavnou lákadlom je 35 m² veľká prístreškovaná terasa pred týmito dvoma miestnosťami, plus 19 m² voľná, ozelenená strešná terasa s neobmedzeným výhľadom do diaľky v troch smeroch.

Všetky byty disponujú priestrannou izbou s rozlohou medzi 31 m² a 36 m² a tiež kúpeľňou s WC, prispôsobenou aj pre osoby so zdravotným znevýhodnením (približne 8 m²), ktorú je možné napríklad využiť ako:

– (byt 1+2) IZBA PRE HOSTÍ (dovolená bytu pre naše deti, vnúčatá či priateľov),

– (byt 3+4) IZBA SENIÓR, kde sa v prípade potreby, napr. v starobe, presťahujeme s potrebnou podporou – aj keď sa naďalej zúčastňujeme bežného rodinného života.

Nechceme sa sťahovať do „senior-residencie“, preto sa v prípade pomoci presťahujú iba naši asistenti do kompletne zariadeného bytu.

– (byt 5+6) IZBA PRE DETI (oddelené ľahkou priečnou stenou do dvoch detských izieb),

– (byt 7) 139 m² byt určený na voľné usporiadanie (napr. home office),

– (byt 8a) 143 m² s dvoma spoločnými miestnosťami s kuchyňou, WC, šatníkom a pod.

Všetky byty majú obytnú plochu medzi 128 m² a 139 m² vrátane dvoch balkónov.

Ku každému bytu patrí navyše:

– jedna sklepná miestnosť s rozlohou medzi 7 a 11 m²,

– dve parkovacie miesta vrátane wallboxu (na autá – nabíjanie pomocou fotovoltaiky a 7 veterných turbín),

– jedna bicyklová miestnosť o veľkosti 26 m² so zásuvkami na nabíjanie batérií elektro-bicyklov.

Celý pozemok aj obytný dom budú prístupné pre vozíčkárov a osoby so zdravotným postihnutím.

Jeden veľký výťah (s kabínou o šírke 1,10 m a hĺbke 2,10 m) obsluhuje všetky poschodia.

Kúpna cena každého z masívnych existujúcich bytov z roku 1958 je 62 000,00 €.

Kúpna cena za byt zahŕňa navyše:

 • 3 720 € – daň z nadobudnutia nehnuteľnosti (Hessensko, 6,00 %),

 • 514,60 € – notárske poplatky (0,83 %),

 • 260,40 € – zápis do katastra (0,42 %),

čo spolu predstavuje 66 495,00 € (vrátane príplatkov vo výške 7,25 %).

Noví vlastníci budú po kúpe notársky zapísaní do katastra nehnuteľností.

Na všetky nasledujúce stavebné náklady (cca 200 000 €) sa dodatočné poplatky nevzťahujú.

Približne 1 000 m² veľký, vyvýšený pozemok na severovýchodnom okraji obce Trockenerfurth je obklopený lúkami, poliami a úzkym lesíkom, s výhľadom na Borkener See, mesto Borken až po vzdialené pohorie Knüllgebirge.

Nachádza sa približne 40 km južne od Kasselu, takmer v strede Nemecka, priamo pri tichej okresnej ceste.

Cesta k diaľnici A 49 je vzdialená asi 5 km.

V stanici Borken (Main-Weser-Bahn – Kassel až Frankfurt) je zabezpečená bezbariérovosť.

Trockenerfurth má približne 800 obyvateľov, jednu mäsiareň, jedno kaderníctvo, jeden vidiecky obchod a autobusovú/zdieľanú taxi-zastávku vzdialenú približne 500 m.

Vo štvrtok jazdí občiansky autobus.

V jadrovej časti mesta Borken, vzdialenej približne 3 km (okolo 5 000 obyvateľov), sa nachádzajú štyri supermarkety: Aldi, Lidl, Netto a Edeka, ako aj obchody Rossmann, Woolworth a ďalšie, viacerí praktickí lekári, internisti, detskí lekári, zubári, lekárne a tiež materské, základné i stredné školy.

V okruhu 6 až 20 km je niekoľko kliník.

Približne 1 km od vás sa nachádza chránená prírodná oblasť Borkener See (139 ha) s okružnou cestou; asi 0,4 km od nej leží „prírodné kúpalisko Stockelache“ so piesočnou plážou.

Približne 5 km vzdialený je zase „Singliser Surf- a Kúpalisko“.

Turistické informácie: rotkaeppchenland.de

Vzdialenosti do významných lokalít:

 • Edersee so zámkom Waldeck cca 30 km,

 • zámok Wilhelmshöhe a Herkules so vodnými predstavením cca 42 km,

 • ku stredohorám:

  – Knüllgebirge: 22 km (635 m n.m.),

  – Rothaargebirge: 72 km (843 m n.m.) – oblasti vhodné pre lyžovanie vo Willingene či Winterbergu,

  – Meißner: 78 km (751 m n.m.),

  – Vogelsberg: 83 km (733 m n.m.),

  – Rhön: 111 km (950 m n.m.) – aj pre klúzavé lietanie.

V príjemnej domovej komunite so množstvom nových priateľov bývame „ako na dovolenke“!

Po založení stavebnej komunity prekonzultujeme celý stavebný projekt so všetkými novými majiteľmi podrobne, pričom možné zmeny preberáme spoločne.

Novostavba:

 – Sklep je masívny; obytné podlažie bude postavené ako drevená rámová konštrukcia.

 – Južná a západná strana (počasové a hlavné výhľady) budú obložené klinkerom.

S príbudami a nadstavbami rozšírime dom nasledovne:

 • Existujúci 6-rodinný dom z roku 1958 s celkovou rozlohou 543 m² (cca 1/3),

 • Novostavba 7-rodinného domu plánovaná na rok 2028 s celkovou rozlohou 1 099 m² (cca 2/3),

čo spolu dáva celkovú rozlohu budovy 1 642 m²

v silno tepelne zateplenom dome „Kfw 40 EE“, vybavenom najmodernejšou technikou.

Všetky inštalácie pre dodávku a odvod odpadov budú nahradené novými.

Veľké solárne plochy a 7 veterných turbín zaručia zelenú energiu vrátane úložiska elektriny.

Vykurovame a chladiame s tepelným čerpadlom prevažne zo solárnej a veternej energie.

Vďaka vodou riadenému omietaciemu systému »ArgillaTherm« dosahujeme energeticky efektívnu klimatizáciu budovy – vykurovanie, chladenie, vetranie so stálu relatívnou vlhkosťou okolo 50 %.

Táto chladiaca technika šetrí približne 50 % nákladov na chladenie, je vhodná aj pre alergikov a tým odpadá potreba okolo 40 000 € nákladného ventilačného systému s rekuperáciou tepla.

Veľké plastové okná s trojitým zasklením zabezpečujú svetlé a priestranné miestnosti.

Obývacie izby s 5,78 m širokou a až po strop siahačou južnou stenou okien pripomínajú zimné záhrady „bez sklenenej strechy“ (v lete nie sú príliš horúce).

Nad nimi balkóny poskytujú v lete príjemný tieň, pričom slnko významne ohrieva byty aj v zime.

Hliníkové rolety budú vybavené motormi.

Spoločné priestory v suteréne (182 m²):

 • 23 m² izba pre hostí so sprchou a WC,

 • 21 m² domáce kino s možnosťou tele-gymnastiky,

 • 43 m² fitness,

 • 6 m² sauna,

 • 6 m² sprcha s WC,

 • 43 m² práčovne,

 • 40 m² dielňa s úložným priestorom a WC.

Spoločné priestory v podkroví (94 m²):

 • 15 m² hala s šatníkom,

 • 8 m² WC,

 • 25 m² menšia spoločenská miestnosť,

 • 36 m² väčšia spoločenská miestnosť (spolu teda 61 m²),

 • 2 m² balkón medzi miestnosťami,

 • 8 m² úložný priestor pre stoličky,

 • 53 m² terasa/balkón (z toho 35 m² prístreškovaná terasa, 9 m² voľná terasa a 9 m² južný balkón).

Schodisko s rozlohou 133 m² so 3 úložnými miestnosťami je rozmiestnené v celom dome.

K jednotlivým bytom sa navyše pripočíta 489 m² spoločných priestorov pre všetkých obyvateľov domu.

Byty môžu byť odovzdané ako kompletne zariadené „na kľúč“.

Každý sníva o dome snov – MY TO REALIZUJEME!

7 bytov s prístupom k spoločným priestorom je ideálnych pre vytvorenie skvelej domovej komunity.

Tu môžete bývať celý život, 365 dní v roku – ako na dovolenke.

Čistá doba výstavby do dokončenia je približne 8 až 10 mesiacov.

Pred začiatkom stavby bude presný termín sťahovania dohodnutý s jednotlivými investormi a vykonávajúcimi remeselnými firmami.

Priame zadanie jednotlivých prác remeselným firmám nám ušetrí približne 25 % v porovnaní s výstavbou cez developera.

Po vykonaní jednotlivých prác budú remeselnícke faktúry účtované bez prirážok proporcionálne – bez rizika preplatenej platby za nevykonané práce.

Po dokončení výstavby sa zo stavebnej komunity stane rovnoprávna domová komunita.

Kto raz začne bývať v tomto dome, dobrovoľne ho už nikdy neopustí!

U nás neexistujú „kľúčové deti“ ani osamelí starší ľudia.

Optimálne – na jednom poschodí budú spolu štyri generácie: deti + rodičia a starí rodičia + prastarí rodičia.

Získavame 6 rodín ako nových priateľov, pričom tí starí priatelia, ktorí bývajú ďaleko, môžu tu stráviť nádherné dovolenky.

……………………….DOKONALE NAPLANOVANÝ DOM!……………………….