Prenájom bytu 4+kk • 140 m² bez realitkyMadsow 19-22, , Meklenbursko-Predpomoransko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Herzlichen Dank das Sie Sich für die wunderbaren Wohnung - das HerzStück im HerzRaum Madsow bei uns interessieren!

Úprimne ďakujeme, že máte záujem o tento úžasný byt – srdcový kúsok v Srdcovom priestore Madsow u nás!

1.) Byt a jeho dispozícia

Príjemne svetlý byt v seversko-jasnom loftovom štýle s historickymi stropmi pozostáva zo západom orientálneho obývacieho priestoru (36,90 m²) s integrovanou, plne vybavenou modernou kuchyňou, dvoch ďalších spálň na 1. poschodí (15,27 m² a 11,45 m²), kúpeľne s vaňou a sprchou s dažďovou hlavicou na 1. poschodí (7,04 m²) a chodby (6,50 m²). Pripravené pripojenie pre práčku a sušičku v práčovni.

Obývacia kuchyňa pozostáva z atria s vzostupnou výškou miestnosti 7 m, krbového systému a priestrannej obvodovej galérie.

Priestranná slnečná terasa (31 m², orientácia na západ), ktorá priamo prechádza do záhrady, tvorí s dvoma veľkými, svetlými terasovými dverami predĺženie obývacej izby.

Celková plocha: 154 m²; využiteľná plocha (140 m² podľa nariadenia o obytných plochách (WoFlV) – keďže terasa sa započítava len 50 %).

9000 m² park so záhradou na užitočné účely

2.) O budove

Budova postavená roku 1927 bola v rokoch 2021–2025 dôkladne a esteticky renovovaná v štýle architektonického domu. Pôvodný čarovný charakter bol zachovaný. Prírodné, dýchateľné stavebné materiály zaručujú vynikajúcu kvalitu vnútorného prostredia. Interiér je navrhnutý v prehľadnom, svetlom severskom loftovom dizajne.

Madsow je idylická dedinka s približne 70 obyvateľmi, zasadená uprostred rozľahlých polí a lesov, len pár kilometrov od pobrežia Baltského mora. Stredobodom dediny je kaštieľ, ktorý dodáva miestu dodnes zvláštny charakter.

Tu panuje príjemné ticho – ďaleko od hluku a zhonu – a zároveň existuje vynikajúce spojenie: Wismar a Neubukow sú dostupné autom približne 15 minút, Rostock a Lübeck asi 40 minút. Aj kúpeľné mestá pri Baltskom mori ako Rerik, Kühlungsborn a ostrov Poel sú rýchlo dostupné.

Madsow získava mimoriadny šarm najmä za jasných nocí, keď sa na oblohe rozprestrie pôsobivý hviezdny koberec, aký sa v strednej Európe už len zriedka vyskytuje. Pre tých, ktorí hľadajú pokoj, milovníkov prírody a všetkých, ktorí nachádzajú inšpiráciu v tichu, toto miesto ponúka jedinečné prostredie.

Samotný objekt významne prispieva k tejto výnimočnej atmosfére. S veľkou láskou a oddanosťou zrekonštruovaný vyžaruje teplo, ktoré poskytuje pocit bezpečia a inšpirácie zároveň. Ticho a príroda tu splývajú spôsobom, ktorý definuje charakter celého miesta – miesto, kde hviezdy žiaria jasnejšie, kde ráno začína spevom vtákov a bývanie sa mení na pocit.

Infraštruktúra v okruhu piatich kilometrov: praktický lekár, kompletná škola a verejná doprava.

Byt je súčasťou HerzRaum Madsow, malého nájomného domu so 5 bytmi na 9000 m² parkovo upravenom pozemku. Ľudia, ktorí tu bývajú (vrátane mňa, pretože ako vlastníčka prenajímateľa bývam tu so svojou manželkou) dbajú na priateľský, ohľaduplný a dôverný prístup navzájom – pretože toto miesto má byť mimoriadne príjemné pre život, má pretrvávať a byť v tomto duchu starostlivo udržiavané.

1.) Okna a dvere

- Trojsklo z plastových rámov a terasové dvere

- Kvalitné, stabilné vnútorné dvere s spoľahlivým zámkovým mechanizmom

- Kvalitné vstupné dvere bytu

- Kvalitné hlavné dvere domu

2.) Počítačové vybavenie

- LAN pripojenia vo všetkých obytných a spálňových priestoroch

- Vlastná mediálna skriňa pre WLAN router

- Optické pripojenie s rýchlosťou až 1000 Mbit/s – predinštalované v byte. Súčasné pripojenie až do 600 Mbit/s.

3.) Kuchynské vybavenie

- 4-plameňové indukčné sklokeramické varné centrum

- Chladnička (cca 60 L), mraznička (cca 40 L)

- Konvekčná rúra v ergonomickej pracovnej výške

- Umývačka riadu

- Pracovná doska s hĺbkou 80 cm a množstvom priestoru na uskladnenie

- Pracovná výška: príjemných 90 cm

- Množstvo zásuviek, kvalitné osvetlenie pracovného priestoru

- Pracovná doska vyrobená z dubového dreva

- Pripojenie pre práčku/spoločnú práčku so sušičkou

4.) Vykurovanie a klimatizácia

- Podlahové kúrenie, miestnosti možno individuálne regulovať cez termostaty

- Voliteľné vetranie s rekuperáciou tepla (napr. počas dovolenky alebo v zime)

- Pripojenie krbu pre tuhé palivá

- Energetické zabezpečenie prostredníctvom zemného tepla

5.) Kúpeľne a WC

- Veľkoformátová dlažba v betónovom vzhľade

- Komfortná vaňa

- Držiak na sprchu s dažďovou a ručnou hlavicou

- Integrovaný umývadlový nábytok s priestrannými úložnými priestormi

- Kvalitné, predinštalované držiaky na papier a kefky

- Držiak na sprchový záster už namontovaný

- Integrované osvetlenie umývadla

- Vnútorné okno

- Svetlé samostatné WC s vetraním

- Integrované zrkadlo na líčenie v kúpeľni aj na WC

- Kvalitné armatúry

6.) Povrchové úpravy

- Vnútorné steny: vápenno-olovená omietka s vápenou farbou

- Vonkajšie steny: dýchateľná minerálna omietka (20 cm) s vápenou farbou

- Podlaha: dýchateľný zlisovaný betónový stierkový povrch s tvrdo voskovou úpravou

- Strop: strop zo stiesnených drevených trámov s vápenou farbou

7.) Slnečná terasa

- Prírodná drevená podlaha z Bangkirai

- Zvýšený výhľad vďaka výške 1,5 m

- Širošie oceľové schody (2,2 m) s drevenou podlahou vedú priamo do záhrady

- Priestranná, slnečná a západom orientovaná

8.) Záhrada, parkovacie miesto a prílohové plochy

- Jedno parkovacie miesto pre automobil vrátane

- Rozmanité využitie záhrady na 8000 m² s ležadlami a ihriskovými plochami

- Miesto na grilovanie a piknik

- Možnosť využitia sauny, kúpeľnej vany a jurt*

- Zariadenie na sušenie bielizne v záhrade

- Možnosť využitia spoločenskej miestnosti*

- Prístup k profesionálnej práčke a sušičke*

9.) Iné

- Centrálne zariadenie na odstraňovanie vápenatosti vody v suteréne

*Použitie za príplatok

Byt sa ponúka nenehnuteľný, s kuchyňou a kúpeľňovým zariadením, za 1800 € nájomného bez zahrievania. Ak bude nábytok prevzatý, príplatok sa stanovuje v závislosti od rozsahu vybavenia.

K uzavretiu zmluvy patrí:

1.) aktuálny výpis zo Schufu

2.) doklad o príjme z posledných 3 výplatných pások alebo podobný doklad

3.) kópia občianskeho preukazu

Prenajímanie a správa zabezpečené spoločnosťou HIV GmbH, Elisabethenstrasse 11, 64283 Darmstadt v mene Wilhelm Klein GmbH & Co KG na rovnakom mieste.