Predaj bytu 3+1 • 135 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Bytovanie v prírode a zároveň rýchly prístup do Hamburgu. Hamburger centrum dosiahnete za približne 30 minút. Bez provízie od súkromných osôb.

Tento štýlový podkrovný byt sa nachádza v udržiavanej secesnej vile z roku 1907. Na približne 135 m² obytného priestoru sa spájajú historická architektúra a moderný komfort bývania. Drevené parkety, krb a množstvo denného svetla dodávajú bytu výnimočnú atmosféru.

Srdcom bytu je približne 53 m² veľký obytný a jedálenský priestor. Veľké okná od Veluxu zaisťujú svetlé miestnosti a príjemnú atmosféru. Kuchyňa nadväzuje priamo na obytnú časť. Krb s prezliatou kamínou robí obývačku aj v chladnejších dňoch mimoriadne útulnou.

Skutočným vrcholom je približne 15 m² veľká strešná terasa. Tu si celý deň užijete slnko a výhľad do zelene. Vďaka vyvýšenej polohe vzniká pocit, akoby ste sedeli medzi korunami stromov.

Kuchyňa, postavená v roku 2024, je vysoko kvalitne vybavená a disponuje Quookerom, pracovnou doskou z masívneho dreva a množstvom úložného priestoru.

Obidve kúpeľne sú vybavené sprchou a toaletou. Väčšia kúpeľňa navyše disponuje aj vaňou.

K bytu patrí navyše:

• Miesto na parkovanie na pozemku

• Dve priestranné pivnice

• Stojany na bicykle

• Praktický úložný priestor v byte

Hlavné výhody na prvý pohľad:

• cca 135 m² obytného priestoru

• Priestranný obytný a jedálenský priestor s cca 53 m²

• Slnečná strešná terasa

• Udržiavaná secesná vila z roku 1907

• Drevené parkety a krb

• Vysoko kvalitná kuchyňa z roku 2024 s Quookerom

• Dve kúpeľne

• Parkovacie miesto

• Bez provízie od súkromných osôb

Byt je vykurovaný plynom. Naposledy vyhotovený energetický preukaz uvádza triedu účinnosti E (potrebový preukaz, 141,20 kWh/(m²a)).

Voľný k nasťahovaniu pravdepodobne od októbra 2026.

Tešíme sa na vašu správu a radi vám byt ukážeme pri osobnej obhliadke.

Aumühle patrí medzi najobľúbenejšie obytné oblasti v okolí Hamburgu. Sachsenwald je dostupný pešo za pár minút a ponúka ideálne podmienky na prechádzky, beh alebo cyklistiku.

Stanica S-Bahn Aumühle je taktiež pohodlne dostupná pešo. Odtiaľ sa dostanete bez prestupov do hamburského centra. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú nákupné možnosti, pekárne, lekáreň, reštaurácie, ako aj školy a materské školy.

Kuchyňa bola zainštalovaná len pred dvoma rokmi a je okrem iného vybavená:

• Indukčnou varnou doskou

• Rúrou s funkciou parného varenia

• Quookerom

• Pracovnou doskou z masívneho dreva

• Priestrannými zásuvkami a závěsnými skriňami s dostatkom úložného priestoru

Obidve kúpeľne sú vybavené sprchou a toaletou. Vo väčšej kúpeľni sa navyše nachádza aj vaňa.