Predaj bytu 4+1 • 150 m² bez realitkySedanstr. 43, , Dolné Sasko

POZNÁMKA: V tomto objekte sú rezervované všetky byty v prízemí a 1. poschodí. V podkroví je možné získať jednotku s rozlohou 62 m², 87 m² alebo 150 m².

Exkluzívne bývanie v najlepšej lokalite Hildesheimu – kompletne rekonštruovaná historická vila na Sedanallee

Tento viacrodinný dom sa nachádza v jednej z najžiadanejších lokalít Hildesheimu – priamo na Sedanallee. V rámci rozsiahlej rekonštrukcie vzniká tento výnimočný obytný projekt, ktorý spája nezameniteľný šarm klasickej starej budovy s technickými prednosťami a obytným komfortom novej stavby.

Plánuje sa vytvorenie 3 až 5 exkluzívnych obytných jednotiek s obytnými plochami približne 57 m², 60 m², 82 m², 85 m² a 155 m². Každá jednotka bude vypracovaná s veľkou starostlivosťou a dôrazom na kvalitu, pričom získa svoj vlastný, jedinečný charakter. Projekt je určený pre ľudí, ktorí si cenia atmosféru a architektonické zvláštnosti historických budov, ale zároveň nechcú zriecť moderný komfort, moderné vybavenie a technický štandard na úrovni novostavby.

Výnimočne vysoké stropy, priestranné okenné plochy a osobitý šarm starej budovy vytvárajú v bytoch reprezentatívnu a štýlovú obytnú atmosféru. Súčasne celková rekonštrukcia zabezpečuje, že všetky technické a obytné prvky budú pripravené na moderný, budúcnosti orientovaný štandard. Tak vzniká domov, ktorý dokonale spája charakter historickej architektúry s požiadavkami moderného bývania.

Ďalšou výhodou aktuálnej fázy projektu je, že keďže sa rekonštrukcia momentálne týka iba vonkajšej časti budovy, je ešte možné zohľadniť individuálne požiadavky a osobné úpravy vnútorného priestoru. Kupujúci majú tak zriedkavú možnosť vtiahnuť svoje vlastné predstavy a vytvoriť si domov podľa osobných požiadaviek v jednej z najlepších lokalít Hildesheimu.

Stavba začala v apríli 2026 a dokončenie je plánované na prvý štvrťrok 2027.

Mikrolokácia:

Nemovitost sa nachádza v atraktívnej lokalite na Hildesheimer Sedanallee a spája pokojnú, kvalitnú bývanie s vynikajúcou blízkosťou k centru mesta a všetkým zariadeniam denného života. Okolie sa vyznačuje etablovanou štruktúrou, krátkymi vzdialenosťami a veľmi dobrou infraštruktúrnou dostupnosťou.

Mnohé služby denného života sú pohodlne dostupné: gastronómia a verejná doprava sú vzdialené len približne 220 m, lekári a lekárne sú dostupní zhruba 230 m. Supermarkety sa nachádzajú asi 350 m od tu, východná železničná stanica je len približne 350 m vzdialená. Aj možnosti voľnočasových a kultúrnych aktivít sú v bezprostrednej blízkosti: park je vzdialený približne 500 m, rovnako aj vysoká škola. Kino a divadlo sú dostupné približne 700 m, centrum mesta okolo 800 m a trh asi 950 m. Hlavná stanica je vzdialená približne 1,6 km a univerzita okolo 2,2 km.

Táto lokalita teda ponúka ideálnu kombináciu mestského života, bohatého kultúrneho prostredia, vynikajúcej dostupnosti a vysokej kvality bývania.

Makrolokácia:

Hildesheim leží v srdci Dolného Saska a vyniká ako atraktívna lokalita pre bývanie aj podnikanie s vynikajúcou dopravnou dostupnosťou. Prostredníctvom diaľnice A7 a cestných ciest B1 a B6 existujú vynikajúce regionálne aj interregiónálne spojenia. Železničná stanica navyše umožňuje pravidelné spojenia s významnými mestami, ako sú Hannover, Braunschweig a Göttingen.

Mesto sa etablovalo ako významné centrum pre množstvo malých a stredných podnikov. Zároveň vysoká škola a univerzita v Hildesheime formujú vzhľad mesta a zdôrazňujú význam lokality ako vzdelávacieho a vedeckého centra.

Okrem toho sa Hildesheim vyznačuje vysokou kvalitou života. Historické pamiatky, bohatá kultúrna ponuka a množstvo zelených plôch robia z mesta príjemné prostredie pre rôzne cieľové skupiny. Celkovo sa Hildesheim prezentuje ako perspektívna lokalita pre bývanie a prácu s trvalo udržateľnou budúcnosťou.

V rámci rozsiahlej rekonštrukcie bude budova technicky upravená na vysoký, takmer novostavbový štandard. Cieľom je zachovať osobitý šarm starej budovy a zároveň vytvoriť moderný obytný komfort na vysokej úrovni.

Rekonštrukčné a vybavovacie prvky:

- nový vykurovací systém s prechodom na tepelné čerpadlo

- podlahové kúrenie vo všetkých obytných jednotkách

- úplná obnova systému pitnej vody a odpadových vôd

- kompletná elektroinštalácia vrátane zvončeka

- nová ventilácia obytných priestorov

- kompletne rekonštruované kúpeľne vrátane obkladových prác

- nová konštrukcia strechy vrátane strešných okien

- izolácia podlahových stropov voči suterénu a podkrovi

- výmena všetkých okien a dverí s oknami za trojitú izoláciu

- elektrické slnečné clony

- nová tepelnoizolačná fasáda (WDVS)

- kvalitné parketové podlahy

- rozsiahle maliarske práce

- nové vonkajšie aj vnútorné dvere

- prístavba nových balkónov

- prízemie a 1. poschodie s možnosťou až dvoch balkónov

- prízemie s vlastnou záhradou

- prestavba zadného dvora vrátane garáží a carportu

Voliteľné vybavovacie prvky:

- klimatizácia

- parket s rybacím vzorom

- dlaždice vo veľkom formáte

- fotovoltaický systém vrátane úložiska

- wallboxy

- smart home riešenia

- elektrický markíza

- vstavaná kuchyňa

- ďalšie na požiadanie

Vonkajšie priestory v prehľade:

- možnosť individuálnej alebo dvojgaráže pre každú obytnú jednotku

- možnosť záhradných plôch až do cca 200 m²

- novo postavené balkóny pre 1. poschodie a podkrovia

- veľká terasa s prístupom do záhrady v prízemí

- kryté stojany na bicykle

Osobitnosť:

Keďže sa projekt aktuálne nachádza v počiatočnej fáze realizácie, je možné ešte zohľadniť individuálne požiadavky na vybavenie v mnohých oblastiach.

Predaj prebieha priamo prostredníctvom vlastníka, a tak sa neplatí žiadna provízia makléra.

Obrázky použité v tejto ponuke slúžia výhradne na ilustráciu. Skutočná realizácia stavby sa môže líšiť a nie je právne záväzná.

Všetky vybavovacie prvky uvedené v tejto ponuke podliehajú schváleniu, môžu sa líšiť a nie sú právne záväzné.