Predaj bytu 4+1 • 109 m² bez realitkyHofgartenstraße 57, , Bádensko-Wurttembersko

Tento atraktívne navrhnutý 4-izbový maisonette byt so slnečnou južnou orientáciou sa nachádza v udržiavanom viacrodinnom dome so šiestimi bydliskami. Svetlé obytné priestory, moderné riešenie dispozície a bezbariérový prístup cez výťah z neho robia komfortný domov.

Priestranná obývacia a jedálenská časť tvorí srdce bytu. Podlahové okná zabezpečujú množstvo denného svetla a príjemnú atmosféru. Otvorený stropný dizajn ešte viac zdôrazňuje vzdušný pocit z priestoru a dodáva obývacej izbe zvláštny architektonický šarm. Odtiaľ sa dostanete na približne 13 m² veľký balkón s rozsiahlym výhľadom; elektrická markíza zabezpečuje príjemné tieňovanie.

Moderná vstavaná kuchyňa je harmonicky integrovaná do obytného priestoru a ponúka ideálne podmienky pre každodenný život aj pre spoločenské večery.

Kúpeľňa s denným svetlom na nižšej úrovni je priestranná a vybavená vaňou, sprchou a kúrením na uteráky.

Taktiež na tejto úrovni sa nachádzajú dve zo všetkých troch spální, praktická úložná miestnosť a samostatná práčovňa – pohodlná výhoda oproti spoločnej práčovni v suteréne.

Cez vnútorné schodisko sa dostanete na hornú úroveň maisonette. Tu sa nachádza otvorená galéria, ďalšia priestranná izba a druhá kúpeľňa so sprchou a toaletou.

K bytu patrí priestranné miesto v podzemnej garáži s vlastnou zásuvkou – bez bezprostredného susedného miesta – ako aj výlučné právo užívania vonkajšieho parkovacieho miesta. Miesto v podzemnej garáži sa nachádza priamo pri vstupe do schodiska a umožňuje mimoriadne krátke chodníky do suterénu a k výťahu.

Udržiavané vnútorné nádvorie s detským ihriskom dopĺňa ponuku a poskytuje dodatočné výhody pre rodiny.

Byt sa nachádza v ustálenej obytné oblasti, ktorá zaujme kombináciou kvalitnej infraštruktúry, krátkych vzdialeností a nezablokovateľného výhľadu.

Vzdelávanie a starostlivosť

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza niekoľko materských škôl, ako aj základné a stredné školy. Všetky zariadenia sú pohodlne dosiahnuteľné pešo alebo na bicykli, čo robí lokalitu mimoriadne atraktívnou pre rodiny.

Obchodné možnosti a zásobovanie

Supermarkety, pekárne, mäsiarstva, drogerie, lekárne a ďalšie obchody s každodennou potrebou sa nachádzajú len pár minút od bytu. Aj väčšie nákupné centrá a špecializované obchody sú rýchlo dostupné a ponúkajú široký výber.

Lekárska starostlivosť

V okolí sa nachádzajú praktickí lekári, špecialisti aj niekoľko lekární. Nemocnice a zdravotné centrá v Heilbronne a Neckarsulme sú tiež dobre dostupné a zaručujú komplexnú starostlivosť.

Voľný čas, šport a príroda

V okolí sú športové kluby, fitness centrá, ihriská a rôzne možnosti voľnočasových aktivít. Pešie a cyklistické trasy prakticky začínajú priamo od dverí. Nezablokovateľný výhľad do zelene poskytuje príjemný pocit zo bývania a ponúka v každom ročnom období jedinečnú atmosféru.

Dopravné spojenie

Doprava na regionálnej aj nadregionálnej úrovni je vynikajúca.

Prípojky na diaľnice (A6 / A81) sú dostupné za pár minút, rovnako ako štátne cesty smerom do Heilbronne a Neckarsulm. Verejná doprava, napríklad autobusy, poskytuje dobré spojenie do okolitých miest a pracovných centier, ako sú budúce centrá Schwarz Campus (Bad Friedrichshall) a IPAI v Heilbronne. Obe miesta dosiahnete za pár minút autom alebo pohodlne priamo autobusom.

- KfW70-efektívny dom

- jedno miesto v podzemnej garáži

- jedno vonkajšie parkovacie miesto

- vykurovanie na drevené pelety a solárnu termiu

- vysoko kvalitné vinylové podlahy a porcelánové obklady

- elektrické žalúzie

- elektrické strešné okno s dažďovým senzorom v galérii

- videodomofón

- podlahové kúrenie

- kúrenie uterákov v kúpeľniach

+ v hlavnej kúpeľni s dodatočným ohrievačom

- výťah

- odsolovacia jednotka

- uzamykateľný suterénny priestor (7 m²)

- práčovňa (pripojenie aj v byte)

- miestnosť na bicykle

- spoločná odpadová miestnosť

- domovnícky servis

Spoločenstvo vlastníkov je finančne stabilné a disponuje dobre naplneným rezervným fondom.

Kúrenie sa prevádzkuje spoločne so susedným domom, čo pozitívne ovplyvňuje náklady na údržbu a opravy.

Podľa želania a po dohode môže byť prevzatý rôzny nábytok, ako napríklad nábytok do chodby, a tiež osvetlenie.

Všetky fotografie sú skutočné, neupravené ani nevytvorené pomocou umelej inteligencie.