Predaj bytu 2+1 • 65 m² bez realitkyKlingbergstr.48, , Meklenbursko-Predpomoransko

Táto atraktívna dvojizbová bytová jednotka s rozlohou 65 m² sa nachádza na výnimočnom mieste medzi historickým starým mestom a prístavnou štvrťou v Boizenburgu. Objekt sa časťou nachádza nad oblúkom, čím spája historickú atmosféru s moderným obytným komfortom.

Byt sa nachádza v prvom nadzemnom podlaží a je prístupný po kamennom schodisku vo vnútornom schodiskovom dome. Pôdorys zahŕňa spálňu a priestranný, efektívne navrhnutý kombinovaný kuchynský a obývací priestor. Praktická komora ponúka dodatočný úložný priestor.

Osobitým lákadlom je komfortne vybavená kúpeľňa. Okrem vani disponuje samostatnou sprchou s dažďovou hlavicou a japonským umývacím záchodom. Na mieste je tiež sušička, ktorá nájde svoje miesto.

Kuchyňa je zariadená ako vkusná IKEA dedinská kuchyňa a bola v posledných rokoch novovo vybavená kvalitnými spotrebičmi od Bosch a AEG. Medzi ne patrí moderná pyrolýzová rúra, indukčná varná doska, práčka a umývačka riadu. Moderný dotykový vodovodný kohútik dopĺňa vybavenie. Okrem toho je k dispozícii samostatná mrazničko-chladiaca kombinácia od spoločnosti Haier.

Byt ponúka priamy výhľad na cyklotrasu Elberadweg a na riečku Boize, prítok Labe. Staré mesto ponúka všetko, čo je potrebné pre každodenné potreby. Rôzne obchody, gastronomické zariadenia, lekári, lekáreň, múzeá, kino a mestská správa sú ľahko dostupné pešo.

Tí, ktorí túžia bývať bližšie k prírode a zároveň byť dobre dopravne napojený, nájdu v tejto ponuke zaujímavú kombináciu. Zo stanice Boizenburg je regionálne vlakové spojenie, ktoré v priebehu 45 minút dorazí do Hamburgu alebo cez Schwerin do Rostocku. Mesto Lüneburg je autom vzdialené približne 30 minút, čím sa byt stáva zaujímavou alternatívou pre dochádzajúcich zamestnancov, ktorí chcú bývať priamo v hamburgskom meste.

Boizenburg je súčasťou biosférickej rezervácie Riečna krajina Labe a vďaka malebnej krajine s množstvom cyklotrás a turistických chodníkov ponúka vynikajúce možnosti na bicyklové výlety, prechádzky a výlety do prírody. Pre nadšencov vodných športov a voľnočasových aktivít má okolie špeciálne prednosti. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza športový člnový prístav a samostatná klzisková plocha pre športové člny. Miestni rybári nachádzajú dobré podmienky pre svoje hobby vďaka miestnemu rybárskemu zväzu. Blízke outdoor centrum na cvičenie "Trimm dich" podporuje pohyb.

Okná v obývacej izbe a spálni sú orientované na západ, čo zabezpečuje krásne prirodzené osvetlenie najmä popoludní a večer. Okná v spálni a kúpeľni boli v priebehu posledných dvoch rokov kompletné vymenené, pričom spálňa je vybavená špeciálnymi oknami s hlukovou izoláciou pre pokojný spánok.

Pre optimálny obytný komfort zabezpečujú moderné plisé rolety všetky okná, pričom v každej miestnosti je jedno okno vybavené praktickou sieťovinou proti hmyzu.

Na dokonalé vystavenie vašich obrazov môžete využiť systém galériových dráh.

Podlaha v celom byte je z hotových drevených parkiet v used-look úprave.

Ide o nefajčiarsku domácnosť.

Osobitnou výhodou pre kupujúceho je, že byt je čiastočne zariadený, čím je ideálny na rýchly sťahovanie. V spálni sa nachádza priestranná, osvetlená Ikea Pax rohová skriňa, priestranná boxspring posteľ (2x2 m) a vhodné zrkadlo. Obývacia izba je zariadená útulným rozkladacím sedačkovým gaučom, niekoľkými príborníkmi a masívnym dreveným stolom, ktorý sa pri potrebe rozbaľuje až na 3 metre. Štýlová zrkadlová skriňa v kúpeľni a praktická skriňa na obuv v predsieni dopĺňajú ponuku čiastočného zariadenia.

Komplex budov disponuje dvoma vstupmi. Prístup k tomuto bytu a parkovacie miesta sa nachádzajú na prístavnej strane. Okrem toho sú k dispozícii úložné priestory pre bicykle v prízemnom vstupnom priestore.

Nový energetický certifikát mi bude odovzdaný správou domu (certifikát, ktorý mám k dispozícii, bol platný do 5/24).