Predaj domu 4+1 • 105 m² bez realitkyIngolstadt Ingolstadt Bayern 85055

Táto radová dvojdom s 105 m² obytného priestoru, udržiavanou záhradou, terasou, zariadeným podkrovným štúdiom a pivnicou bola v rokoch 2025/26 kompletne zrekonštruovaná od základu a je ideálna pre malé rodiny alebo páry, ktoré hľadajú moderný domov v pokojnej štvrti a veľmi výhodnej lokalite.

Pri rekonštrukcii sa venovalo veľká pozornosť úplnej obnovenej inštalácii a vnútornému vybaveniu, takže dom sa prezentuje vo veľmi dobrom, novom stave a je okamžite pripravený na nasťahovanie.

Dom má praktické rozdelenie miestností a veľmi príjemné bývanie. V prízemí sa z predsiene a chodby, ktorá ponúka dostatočný priestor pre vašu garderóbu, dostanete do kompletne zrekonštruovaného hostinského WC, do samostatnej kuchyne, kde si môžete zariadiť kuchyňu podľa vlastných predstáv, a do svetlého obývacieho priestoru s prístupom na terasu (orientovanú na juh).

Krásne spracované schody z masívneho dubového dreva vás vedú do horných poschodí a schodisko je vďaka ďalšiemu oknu mimoriadne svetlé a priateľské. Na poschodí nájdete novú, modernú sprchovaciu kúpeľňu, flexibilne využiteľnú pracovňu alebo detskú izbu, ako aj priestrannú spálňu.

Podkrovie pôsobí veľkým, svetlým podkrovným štúdiom, ktoré je ideálne ako domáca kancelária, izba pre mládež alebo hostinská izba. Malá chodba a priľahlá skladovacia miestnosť vám ponúkajú dodatočný priestor na úložisko.

Vo všetkých obytných priestoroch zabezpečuje podlahové kúrenie s individuálnym ovládaním teploty príjemné teplo. Chodby, kuchyňa, kúpeľňa a WC sú vybavené modernými, nadčasovými dlaždicami. Podlahy v ostatných obytných miestnostiach si môžete ešte zvoliť podľa vlastného vkusu.

Z prízemia sa po schodoch dostanete do suchého pivnice. Tu nájdete práčovňu, technické zariadenia domu a veľkú pivnicu/úložný priestor s priamym prístupom z terasy cez vonkajšie schody.

Udržiavaná záhrada so smerom na juh a západ s terasou vybavenou markízou a vlastným studňovým zdrojom vám ponúka priestor na oddych a mnoho možností využitia.

Parkovacie miesto pre vaše auto, ktoré je už naplánované a môže byť postavené od októbra, dopĺňa túto ponuku.

Dom sa nachádza v pokojnej, ustálenej obytné štvrti v Ingolstadte-Nord s vynikajúcim dopravným spojením. Obchody (Aldi, Edeka na ulici Despag-/Römerstraße), školy a lekári sú v pešej vzdialenosti. Je tu dobré autobusové spojenie a rýchly prístup do centra, na diaľnicu (A9) aj do Westparku/kliniky.

Detailná rekonštrukcia (2025/26):

- kompletne obnovená elektrika vrátane novej uzemňovacej sústavy

- vnútorné vybavenie podľa moderného štandardu vrátane optického pripojenia

Kúrenie a sanitár:

- obnova všetkých prívodov a odpadových potrubí

- nová plynová kotolňa

- zásobník teplej vody s cirkulačným čerpadlom

- podlahové kúrenie s individuálnym ovládaním vo všetkých obytných priestoroch

- nová sprchovacia kúpeľňa s dodatočným ohrievačom uterákov a nové hostinské WC s modernými, nadčasovými dlaždicami

Kompletná nová vnútorná úprava:

- nový betónový podklad v prízemí, poschodí a podkroví

- nový vnútorný omietka, neutrálnym bielym odtieňom

- nové biele izbové dvere a rámiky (CPL)

- nové Velux podkrovné okná v podkroví

- renovácia masívnych drevených schodov

- moderné, nadčasové podlahové dlaždice v chodbách a kuchyni

Ďalšie obnovy z predchádzajúcich rokov:

- 2003: Strecha bola nová prekrytá a izolovaná

- 2005: Nové vstupné dvere a dvere do pivnice, inštalácia nových plastových okien (dvojsklo)

Energetický preukaz (výdajový preukaz) je k dispozícii pri obhliadke.

Záhrada so smerom na juh a západ ponúka:

- terasu s markízou

- studňu vrátane elektrického pripojenia pre elektrické záhradné čerpadlo

- samostatné záhradné vodovodné pripojenie

- udržiavané záhony a kríky

- dostatok priestoru pre vlastné nápady na úpravu

Základné údaje na prvý pohľad:

- Predajná cena: 499 000 EUR

- Predaj od súkromia, bez provízie

- Obytná plocha: 105 m², 4 izby s kuchyňou a kúpeľňou

- Stav: Prvé nasťahovanie po kompletnej rekonštrukcii

- Energetický preukaz: k dispozícii pri obhliadke

- Nasťahovanie: Okamžite možné!

V prípade záujmu radi dohodneme termín obhliadky.