Predaj domu • 200 m² bez realitkyPichl bei Wels Pichl bei Wels Oberösterreich 4632

DROJDOMOV S ÚŽASNÝM VÝHĽADOM V POKOJNEJ LOKALITE A NAPRIEK TNEJ CENTRÁLNE

IDÉLNA INVESTÍCIA, VLASTNÉ VYUŽITIE ALEBO VIACGENERÁČNÝ DOM – MNOŽSTVO MOŽNOSTÍ

Niektoré domy sú len obyčajné bývanie – iné však rozprávajú malý príbeh. Tento dom dnes predovšetkým ponúka jedno: neuveriteľne veľa možností. Možno práve jedna z nich patrí vám.

Všetky 3 byty spolu s prístavnou budovou sú prenajaté – každý mesiac prichádza nájomné.

Alebo pre viacero rodín: tri byty + vlastná prístavná budova.

Dom ponúka mnoho možností: ako výnosná investícia, na vlastné bývanie, alebo ako domov pre veľkú rodinu, niekoľko generácií či aj pre známych a priateľov.

A ak si teraz hovoríte: „To znie zaujímavo…“, pokojne čítajte ďalej – ešte prichádza niekoľko dôležitých informácií.

DÔLEŽITÉ – VAŠE FINANCOVANIE

Skôr, než vás tento úžasný objekt nadchne a možno vám dokonca roztočí myseľ, prosím, pred osobnou obhliadkou si u vašej banky overte, či je financovanie kupnej ceny pre vás v zásade reálne.

Banky dnes veľmi podrobne preverujú vlastné zdroje, príjem aj mesačné záväzky. Preto vás žiadame o pochopenie, že si pred obhliadkou radi potvrdíme, že financovanie je v podstate vyriešené.

Tým si obom ušetríme zbytočný čas, sklamania a pri vážnom záujme sa môžeme plne sústrediť na samotný objekt – čas tlačí, o pár týždňov sme opäť v Thajsku.

PICHL PRI WELSE – NA OKRAJI MESTA

Z terasy a z dvoch balkónov sa otvára výhľad do zelene.

Večer je tu pokoj, ráno vás privíta spev vtákov namiesto ruchu dopravy.

Cca 15 minút od Wels, cca 25 minút od Linca.

Pokojné prostredie, a napriek tomu všetko v dosahu.

3 BYTY – CELKOVO PRIBLIŽNE 200 M²

Prízemie: cca 60 m² – záhradný byt s terasou, výhľadom do zelene a na rovine.

1. poschodie: cca 75 m² s balkónom a širokým výhľadom.

2. poschodie: cca 75 m² s NOVÝM BALKÓNOM a rozľahlým výhľadom.

VEĽKÁ PARCELA – VÝNIMOČNÁ ATRAKCIA

Približne 6 000 m² pozemku – veľa miesta pre prírodu, sebestačnosť a vlastné nápady.

Kombinácia troch prenajatých bytov, okolo 200 m² obytných priestorov a tejto neuveriteľne veľkej parcely robí z tejto nehnuteľnosti niečo naozaj výnimočné.

Či už túžite po veľkej záhrade, vlastnej zeleninovej a ovocnej záhrade, sebestačnosti alebo len hľadáte priestor a prírodu – tu je možné zrealizovať množstvo vašich predstáv.

Inými slovami: všetko nemusí zostať tak, ako je dnes. Kto má nápady, nájde tu hojne miesto pre ich realizáciu.

Pozemok je momentálne využívaný poľnohospodársky. V súčasnosti sa pestuje kukurica, čo okrem nájomného prináša aj malý dodatočný príjem. Poľnohospodárske využitie je možné kedykoľvek zrušiť.

Pozemok nie je v súčasnosti určený ako stavebný parcely a ponúka tak veľa priestoru pre záhradu, prírodu a poľnohospodárske využitie.

PLUS POMOCNÁ BUDOVA – PRIBLIŽNE 25 M²

So zásuvkami, vodou a vykurovaním.

Ideálna ako dielňa, záľubný priestor alebo kancelária.

Ďalší potenciál pre nájomné príjmy.

• 2 záhradné chatky, každá cca 4 m²

• Zastrešené parkovisko (carport)

• Parkovacie miesto s betónovou podlahou

MILOVNÍCI PRÍRODY A ŠPORTU

Radi by sme vyzdvihli aj úžasnú prírodu priamo za dverami:

Len pár minút od domu sa začína nádherná krajina s pôsobivým výhľadom na Pichl a okolitými horami.

Či už ide o krátku prechádzku alebo rozsiahlé túry v prírode – každý tu nájde možnosť oddýchnuť si, odreagovať sa a užívať si krásnu krajinu.

A možno je práve toto jedno z tých miest, kde po prechádzke zavítate späť a pomyslíte si: „Tu by som sa mohol cítiť doma.“

PICHL PRI WELSE – NA OKRAJI MESTA

Z terasy a z dvoch balkónov sa otvára výhľad do zelene.

Vo večerných hodinách panuje pokoj, zatiaľ čo ráno vás privíta spev vtákov namiesto dopravy.

Cca 15 minút od Wels, cca 25 minút od Linca.

Pokojne, a napriek tomu všetko v dosahu.

Dom sme vlastnili mnoho rokov a boli sme schopní ho výborne prenajímať. Teraz by sme ho chceli odovzdať do dobrých rúk.

Bolo by pekné, keby sme pred naším odchodom 14. októbra ešte osobne spoznali budúcich majiteľov domu.

Následne bohužiaľ všetko prebehne už prostredníctvom makléra.

Možno tu teda čaká nielen nový domov alebo investícia, ale aj niekto, kto si zo všetkých možností vytvorí svoj vlastný príbeh.

Fasáda domu ešte ponúka možnosti na optické zútulnenie a renováciu.

NÁJOMNÉ PRÍJMY A VYUŽITIE

Súčasné nájomné príjmy: 29 550 € ročne pri úplnom prenájme.

Tri prenajaté byty plus pomocná budova už dnes zabezpečujú pravidelný príjem.

Okrem toho existuje ďalší potenciál na rozšírenie využitia a rozvoj.

PREČO SA DOM PREDAJE?

Dlho žijeme v Thajsku a v starobe by sme sa radi stiahli z neustáleho dohľadu a správy nehnuteľnosti.

Dom sme vlastnili mnoho rokov a výborne sme ho prenajímali. Teraz ho chceme odovzdať do dobrých rúk.

Možno tu teda čaká nielen nový domov alebo investícia, ale aj niekto, kto si zo všetkých možností vytvorí svoj vlastný príbeh.

CENA A OBHLIADKA

BEZ PROVÍZIE OD SUKROMNÍKA

Keďže sme neustále na cestách, najlepšie je ma kontaktovať písomne cez WhatsApp v prípade akýchkoľvek otázok – som stále dostupný:

+49 151 23528398

Posledné možné spoločné termíny obhliadky:

28. septembra až približne 2. októbra.

Alebo si podľa dohody môžete nehnuteľnosť pozrieť aj zvonka sami.

Do 12. októbra máte ešte šancu využiť náš súkromný predaj úplne bez maklérskych poplatkov.

Potom všetko prebehne cez makléra a my sa vraciame späť do Thajska.

Pôvodne bol dom ocenený na 600 000 €.

Aby bol pre vás tento objekt naozaj atraktívny, cenu sme výrazne znížili – teraz za skutočne férovú konečnú cenu iba 549 000 €.

No aký dobrý obchod!

„Využite jedinečnú príležitosť získať výnimočný objekt s množstvom možností!“