Predaj bytu 2+1 • 40 m² bez realitkyKöln Ehrenfeld Nordrhein-Westfalen 50825

Na predaj sa ponúka približne 40 m² rozvinutý podkrovný priestor v Kolíne-Ehrenfelde, ktorý je momentálne prenajímaný na bývanie.

Mesačný čistý nájom (tzv. „kaltmiete“) je aktuálne 480 EUR, čo zodpovedá ročnému čistému nájmu vo výške 5 760 EUR.

Dôležitá poznámka k stavebno-právnej situácii:

Pre súčasné využitie podkrovného priestoru na bývanie neexistuje príslušné stavebné povolenie. Vzhľadom na výšku stropov nie je isté, či je neskoršie schválenie priestorov na bývanie možné. Predávajúci preto výslovne nezaručuje možnosť získania povolenia.

Priestor sa predáva v súčasnom stave. Záujemcovia o kúpu by mali pri svojom hodnotení výslovne zohľadniť stavebno-právnu situáciu a v prípade potreby ju nezávisle preveriť u príslušného úradu alebo odborného plánovača.

V dôsledku tejto špecifickej východiskovej situácie je jednotka ponúkaná za príslušne atraktívnu kúpnu cenu.

Pre kapitálových investorov ponúka tento priestor aktuálne bežné nájomné príjmy. Zároveň však, vzhľadom na neschválené využitie na bývanie, existuje špecifické právne a ekonomické riziko, ktoré je už zohľadnené v kúpnej cene.

Predaj je určený najmä kupcom, ktorí sú oboznámení s takýmito špeciálnymi situáciami a dokážu sami posúdiť príležitosti a riziká súčasného využitia.

Ďalšie dokumenty a informácie o súčasnom nájomnom vzťahu radi poskytneme pri vážnom záujme.

Kolín-Ehrenfeld patrí medzi najobľúbenejšie mestské časti Kolína a zaujme vynikajúcou infraštruktúrou, pestrou gastronomiou, nákupnými možnosťami a vynikajúcim spojením s centrom mesta a verejnou dopravou.

Vysoký dopyt po bývaní robí túto lokalitu dlhodobo atraktívnou aj pre kapitálových investorov.

Zaujímavá príležitosť investovať do nehnuteľnosti v jednej z najžiadanejších lokalít Kolína a profitovať z rozvojových perspektív danej oblasti.

• dobre usporiadané obytné priestory

• svetlá a priateľská atmosféra

• udržiavaný celkový stav a optimálna údržba

• izolovaná fasáda a nová vykurovacia jednotka

• nadčasové vybavenie

• moderne zariadená kúpeľňa

• atraktívna prenajímateľnosť

• žiadaná obytná lokalita v obľúbenom kolínskom mestečkovom Ehrenfelde

• dlhodobý potenciál zhodnotenia ceny

• veľký pivničný priestor