Predaj bytu 1+1 • 49 m² bez realitkyBorngasse 20, , Hesensko

Pflegeimmobilie ako osvedčená investícia s veľmi atraktívnou výnosnosťou 5,09 % (čisto 4,61 %)

Doba trvania ďalších 20 rokov (do roku 2046) + 5 rokov opcia predĺženia

Prenájom: 529,86 € / mesiac (čisto 479,85 €)

Okamžité, plné príjmy z prenájmu

Od súkromnej strany. Žiadna provízia. Bez makléra

!!! Osobitá zvláštnosť !!!

Ďalší nárast hodnoty vďaka novo vybudovanej a otvorenej všeobecnej ordinácii v prízemí domova seniorov od júla 2026 (otvorenie/začiatok činnosti ordinácie 1. júla 2026)

Výstavba a uvedenie do prevádzky domova seniorov: 9/2016

Mesačný poplatok a odložené fondy: 42,76 € / mesiac

Doba prenájmu: 25 rokov + 5 rokov opcia predĺženia (začínajúc od 1.5.2021 s novým nájomcom)

Energetický preukaz k dispozícii

Rezidenčný dom so 72 apartmánmi starostlivosti

Bytová jednotka č. 71: 48,27 m²

Základné údaje:

Adresa: Borngasse 20, 36323 Grebenau

Nájomca: Menetatis (ArteCare)

Súčasná obsadenosť: približne 90 %

Správa budovy: WI Hausverwaltung

Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti (Hessen): 6 %

Notárske poplatky: max. 1,5 %

Preferované právo obsadenia

Kľudne mi zavolajte: 0170 4414691

Karina Lutter

Domov seniorov sa nachádza v osamelom prostredí, pričom ponuka starostlivých miest v bezprostrednom okolí je veľmi obmedzená.

Starostlivosťový apartmán je kompletne zariadený a je v prevádzke od roku 2016. V roku 2021 bol vybavený novým nábytkom, ktorý je súčasťou vlastníctva nehnuteľnosti.

Jedinečnosťou je ordinácia dokončená 1. júla v prízemí, ktorá je odvtedy trvalo prenajatá etablovanému praktickému lekárovi.