Predaj domu 6+1 • 196 m² bez realitky, Sársko

Nasťahovanie namiesto rekonštrukcie:

Tento samostatne stojaci rodinný dom s jedným rodinným domom (EFH) ponúka na približne 196 m² obytného priestoru mimoriadne veľa miesta a bol komplexne zmodernizovaný v rokoch 2023 až 2025. Dve nové kúpeľne, obnovené elektrické, vodovodné a odpadové inštalácie, vysoko kvalitný vnútorný dizajn a moderná vstavaná kuchyňa umožňujú nasťahovanie bez nutnosti rozsiahlych rekonštrukčných prác, ktoré sú bežné pri starších nehnuteľnostiach. (Využitie ako ZFH je možné)

Na priestrannom pozemku 1 382 m² a s ďalšími približne 98 m² využiteľnej plochy v suteréne ponúka dom veľa priestoru pre rodinu, home office, koníčky a voľný čas.

Vaše výhody na prvý pohľad

• Komplexná modernizácia v rokoch 2023 až 2025

• približne 196 m² obytného priestoru

• približne 98 m² využiteľnej plochy v suteréne

• 1 382 m² pozemku

• 6 izieb

• dve kompletne zmodernizované kúpeľne

• vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa s granitovou pracovnou doskou a značkovými spotrebičmi – môže byť súčasťou kúpnej ceny

• kompletná elektrická inštalácia vrátane kompletnej elektroinštalácie, sieťového a SAT káblovania obnovená

• videodverový interkom so spojením so smartfónom

• dve pevne inštalované klimatizačné jednotky (chladiace aj vykurovacie)

• niekoľko elektrických rolety, ďalšie sú už pripravené

• príprava pre optické vlákno

• káblový internet 1 Gbit

• alarmový systém a video dohľad

• elektricky ovládaná brána na príjazd

• zateplená záhradná chata s grilovacím priestorom

• príprava pre neskoršie využitie ako ZFH

Komplexná modernizácia

Hlavné nákladné modernizačné práce už boli vykonané. Vďaka tomu sa budúci majitelia môžu sústrediť na svoj nový domov namiesto toho, aby museli najprv plánovať rozsiahle rekonštrukčné opatrenia.

Skutočná spotreba vykurovacieho oleja za uplynulé roky bola v priemere len približne 1 500 - 2 000 litrov ročne – vrátane ohrevu teplej vody pre domácnosť s tromi osobami. Táto pomerne nízka spotreba bola dosiahnutá napriek priemernej teplote miestností približne 22°C.

Momentálne sa schvaľuje stavebné povolenie na výstavbu priestrannej garáže s úložným priestorom, návštevnou toaletou a strešnou terasou, ktorá bude na úrovni prízemia prvého poschodia.

2023

- obe kúpeľne kompletne obnovené

- všetky vodovodné a odpadové potrubia obnovené

- kompletná elektrická inštalácia vrátane všetkých káblov a sieťového a SAT káblovania obnovené

- videodverový interkom s monitorom na každom poschodí a spojením so smartfónom

- vysoko kvalitný zariadený interiér s novo omietnutými stenami a stropmi

- otvorená kuchyňa so priestranným obývacím a jedálenským priestorom

- vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa

- parkety profesionálne renovované

- nové dlaždice a dizajnové podlahové krytiny

- starostlivo zrenovované schody zo sipového mahagónu s ručne vyrábanými nerezovými zábradlami

2024 / 2025

- Fasáda profesionálne vyčistená, opravená a novozafarbená kvalitnou silikónovou farbou

- všetky drevené prvky na streche novo nalakované

- časť podstavca domu zrekonštruovaná

- nový zásobník teplej vody

- elektrifikované rolety, všetky ostatné sú pripravené

- dve pevne inštalované klimatizačné jednotky nainštalované

- pece na keramické dlaždice boli komínnikom skontrolované podľa BImSchV (ďalej prípustné)

Bývanie s veľa priestorom

Srdcom domu je priestranný, otvorený obývací a jedálenský priestor s vysoko kvalitnou vstavanou kuchyňou. Veľké okná zabezpečujú svetlé miestnosti a pekný výhľad do záhrady.

Na hornom poschodí sa nachádza priestranná spálňa rodičov so susediacou šatníkom. Ďalšie dve izby ponúkajú dostatok priestoru ako detská izba, izba pre hostí alebo pracovňa.

1 382 m² pozemku poskytuje veľa priestoru na hry a oddych. Záhradná chata s priestorom pre krb/gril, elektricky ovládaná vjazdová brána, nové oplotenie a projekt garáže s úložným priestorom, návštevnou toaletou a strešnou terasou.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo vyspelom a rodinne prívetivom obytnom prostredí s príjemnými susedmi.

Obchody pre každodenné potreby, lekári, lekárne, materské školy a školy sú dostupné v krátkej vzdialenosti (približne 1,5 km).

Okolie ponúka dobrú kombináciu pokojného bývania a komfortnej dostupnosti do okolitého mesta a pracovných centier.

Verejná doprava aj diaľkové komunikácie sú rýchlo dostupné a umožňujú jednoduchú mobilitu.

Mnoho možností na oddych a voľnočasové aktivity sa nachádza v bezprostrednom okolí. Prechádzkové a cyklistické trasy, zelené plochy a rôzne športové a rekreačné možnosti zaručujú vysokú kvalitu života. Location je vhodná ako pre rodiny, tak aj pre dojíždzaných pracovníkov, ktorí ocenia pokojné bývanie s dobrou infraštruktúrou.

Presnú adresu poskytnú záujemcovia samozrejme v rámci kontaktu.