Predaj domu 4+1 • 76 m² bez realitky, Bavorsko

Ihr neues Zuhause in ruhiger und sonniger Lage von Waltenhofen-Rauns!

Vaše nové bývanie v kľudnej a slnečnej lokalite vo Waltenhofen-Rauns!

Zum Verkauf steht dieses massiv erbaute Reihenmittelhaus auf einem ca. 141 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmer und bietet zahlreiche Möglichkeiten, die eigenen Wohnideen umzusetzen.

Na predaj je tento solídne postavený radový stredový dom na parcele o rozlohe cca 141 m². Nehnuteľnosť ponúka približne 76 m² obytného priestoru a celkovo 4 izby, čo otvára mnoho možností, ako zrealizovať vlastné nápady na bývanie.

Besonders hervorzuheben ist die Südwest-Ausrichtung: Das Wohnzimmer, die großzügige Terrasse, der Garten sowie der Balkon profitieren von einer schönen und angenehmen Besonnung.

Obzvlášť je potrebné zdôrazniť juhozápadnú orientáciu: Obývačka, priestranná terasa, záhrada aj balkón majú prospech z krásneho a príjemného slnečného svetla.

Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eignet sich daher ideal für Käufer, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.

Dom je v stave vyžadujúcom rekonštrukciu, a preto je ideálny pre kupujúcich, ktorí si chcú nehnuteľnosť zmodernizovať a upraviť podľa vlastných predstáv.

Raumaufteilung

Rozloženie priestorov

Erdgeschoss

Prízemie

• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten

• Obývačka s prístupom na terasu a do záhrady

• Küche mit vorhandener Einbauküche

• Kuchyňa so zabudovanou kuchynskou linkou

• Separates WC

• Samostatná toaleta

• Flur

• Chodba

Obergeschoss

Prvé poschodie

• Drei Schlafzimmer

• Tri spálne

• Eines der Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

• Jedna z izieb má prístup na balkón

• Badezimmer

• Kúpeľňa

• Flur

• Chodba

Dachgeschoss

Pospodlaktie (podkrovie)

• Dachboden mit Einschubtreppe

• Podkrovie s vyklápacimi schodmi

• Bei entsprechendem Ausbau besteht die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen

• Pri vhodnej úprave je možnosť získať ďalší obytný priestor

Das Haus ist voll unterkellert. Besonders praktisch ist der vorhandene Ausgang vom Keller direkt in den Garten.

Dom má kompletný suterén. Mimoriadne praktický je priamy vstup zo suterénu do záhrady.

Eine Garage mit Stellplatz davor gehört ebenfalls zum Angebot.

K ponuke patrí taktiež garáž s parkovacím miestom pred domom.

Ausstattung & Modernisierungen

Vybavenie a modernizácie

• Massive Bauweise

• Solídna stavba

• Ca. 141 m² Grundstück

• Parcela o rozlohe cca 141 m²

• Südwestlich ausgerichtete Terrasse und Garten

• Terasa a záhrada orientované na juhozápad

• Balkon

• Balkón

• 3 Schlafzimmer

• 3 spálne

• Voll unterkellert

• Úplne suterénovaný

• Direkter Gartenzugang vom Keller

• Priamy prístup do záhrady zo suterénu

• Garage + Stellplatz

• Garáž + parkovacie miesto

• Kunststofffenster mit Jalousien

• Plastové okná s žalúziami

• Ältere Einbauküche vorhanden

• Staršia zabudovaná kuchyňa

• Öl-Zentralheizung

• Ústredné kúrenie na olej

• Dachboden mit Ausbaupotenzial

• Podkrovie s možnosťou ďalšej úpravy

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Haus beispielsweise durch einen Wintergarten zu erweitern. Eine entsprechende Erweiterung wäre selbstverständlich hinsichtlich der baurechtlichen Voraussetzungen zu prüfen.

Okrem toho je možné dom napríklad rozšíriť o zimnú záhradu. Takéto rozšírenie je samozrejme potrebné preveriť z hľadiska stavebných predpisov.

Energie

Energia

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energetický preukaz: Preukaz energetickej náročnosti

Endenergiebedarf: 197,2 kWh/(m²·a)

Konečná ročná spotreba energie: 197,2 kWh/(m²·rok)

Energieeffizienzklasse: F

Energetická trieda: F

Energieträger: Öl

Zdroj energie: Olej

Energieausweis gültig bis: 11.04.2036

Energetický preukaz platí do: 11.04.2036

Für wen ist die Immobilie interessant?

Pre koho je nehnuteľnosť zaujímavá?

Dieses Haus ist besonders interessant für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause individuell gestalten und modernisieren möchten.

Tento dom je obzvlášť zaujímavý pre kupujúcich, ktorí si chcú svoje budúce bývanie upraviť a zmodernizovať podľa vlastných predstáv.

Ob moderne Wohnküche, neues Badezimmer, energetische Modernisierung oder der Ausbau des Dachgeschosses – hier besteht die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zusätzliche Wohnfläche zu gewinnen.

Či už ide o modernú kuchyňu, novú kúpeľňu, energetickú modernizáciu alebo úpravu podkrovia – tu máte možnosť dom postupne prispôsobiť vlastným predstavám a nadobudnúť ďalší obytný priestor.

Die Kombination aus ruhiger Lage, Südwest-Ausrichtung, eigenem Garten, Balkon, Keller, Garage und zusätzlichem Ausbaupotenzial macht diese Immobilie zu einem interessanten Angebot.

Kombinácia kľudnej lokality, juhozápadnej orientácie, vlastnej záhrady, balkóna, suterénu, garáže a ďalšieho potenciálu na úpravu robí z tejto nehnuteľnosti zaujímavú ponuku.

Keine Maklerprovision für den Käufer.

Žiadny poplatok makléra pre kupujúceho.

Kaufnebenkosten:

Dodatočné náklady pri kúpe:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti: 3,5 %

Notar- und Grundbuchkosten: ca. 1,5 %

Náklady na notára a katastrálny úrad: cca 1,5 %

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Prehliadky je možné zabezpečiť po predchádzajúcej dohode o termíne.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen.

Tešíme sa na váš dopyt a na to, že vám nehnuteľnosť osobne ukážeme.

Nur eine persönliche Besichtigung vermittelt den vollständigen Eindruck von den Möglichkeiten dieses Hauses.

Iba osobná prehliadka dokáže poskytnúť úplný dojem z možností tohto domu.