Predaj domu 5+1 • 155 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je samostatne stojaci, kvalitný rodinný dom značky FingerHaus (KfW-55) z roku 2014 nachádzajúci sa na parcele s rozlohou 441 m² v rodinne prívetivej lokalite 76549 Hügelsheim. Nehnuteľnosť zaujme svojou energeticky účinnou výstavbou (energetická trieda A+), priestranným usporiadaním izieb a modernou technológiou zemného tepla – ideálna pre rodiny alebo páry s potrebou domácich kancelárií a požiadavkou na nízke náklady na energiu.

Obytná plocha činí 154,52 m², pričom je pripočítaných aj cca 6,86 m² využiteľnej plochy, rozložených do dvoch plnohodnotných podlaží s celkovo 5 izbami.

V prízemí sa nachádza priestranná obývacia a jedálenská časť (cca 37 m²) s priamym vstupom na terasu s rozlohou cca 32 m², ktorá je prekrytá sklenenou strechou a vybavená elektrickou markízou (rok výstavby 2020), priestranná kuchyňa (cca 12,01 m²), hosťovská toaleta so sprchou (cca 3,43 m²), technická miestnosť (cca 6,81 m²) a pracovňa (cca 8,26 m²).

Poschodie ponúka tri spálne (rodičovská spálňa cca 23,71 m², detská izba cca 17,50 m² a ďalšia izba cca 18,25 m²) a priestrannú kúpeľňu s denným svetlom (cca 12,96 m²) vybavenú prístupnou sprchou a vaňou.

Nehnuteľnosť je vykurovaná pomocou tepelnej pumpy na báze kvapalného roztoku (zemné teplo s hlbokým vrtom). Energetický preukaz uvádza mimoriadne nízku spotrebu energie iba 10,5 kWh/(m²·r), čo je v porovnaní s dnešnými novostavbami vynikajúce. Vo všetkých obytných priestoroch je nainštalované podlahové kúrenie. Trojnásobne zasklené okná a kvalitná izolácia zdôrazňujú udržateľný a perspektívny charakter nehnuteľnosti.

K dispozícii je rýchly internet s prenosovou rýchlosťou až 500 Mbit/s, čo umožňuje pohodlnú prácu z domu.

K objektu patria priestranná dvojgaráž (cca 6,76 m × 5,45 m) so dvoma samostatnými elektrickými sekčnými vratami a tri ďalšie vonkajšie parkovacie miesta.

Táto nehnuteľnosť je ideálna pre kupujúcich, ktorí hľadajú modernú, energeticky efektívnu a perspektívnu alternatívu k novostavbám.

Predaj prebieha bez provízie.

Hügelsheim je časť mesta Rastatt, ktorá ponúka dobrú infraštruktúru. Obchody pre bežné potreby a lekári sú dobre dostupní. Doprava verejnou dopravou je zabezpečená autobusovými linkami, ktoré spájajú s okolitými obcami a Rastattom. Blízkosť zelene a rekreačných oblastí láka na voľnočasové aktivity.

Záver: Hügelsheim spája bývanie v prírode s dobrou infraštruktúrou a ponúka rýchle spojenie do Baden-Baden, Rastatt, Karlsruhe, Offenburgu a do blízkeho Alsaska.

• Moderná tepelná pumpa na báze kvapalného roztoku (zemné teplo)

→ Mimoriadne nízke náklady na kúrenie a energiu

→ Perspektívna vykurovacia technika bez fosílnych palív

• Podlahové kúrenie vo všetkých obytných priestoroch

• Energeticky účinná výstavba triedy A+ (nízke prevádzkové náklady)

• Priestranná obývacia a jedálenská časť

• Otvorená kuchyňa

• Kvalitné podlahové krytiny (vinyl / laminát, dlaždice)

• Kúpeľňa s denným svetlom + doplňková hosťovská toaleta vrátane sprchy

• Veľké okenné plochy pre svetlé priestory

• Trojnásobné zasklenie

• Technická miestnosť/technická zóna

• Dvojgaráž

• Doplnkové vonkajšie parkovacie miesta

• Veľká terasa so sklenenou krytinou a elektrickou markízou

• Záhrada

• Rodinne prívetivé rozloženie izieb

• Pečlivo udržiavaný stav – bez potreby rekonštrukčných zásahov