Predaj bytu 6+1 • 140 m² bez realitkyLeverkusen Küppersteg Nordrhein-Westfalen 51373

Byt na poschodí so šiestimi izbami a obytnou plochou cca 140 m² sa nachádza v žiadanej lokalite v Leverkusene.

Ide o viacrodinný dom s tromi bytnými jednotkami (všetky vo vlastníctve), z ktorých jedna disponuje vlastným vstupom do domu.

Byt zaberá celé prízemie domu. Vďaka polohovaniu domu do svahu sa vstupové dvere a izby na západnej strane nachádzajú v prízemí, zatiaľ čo na východnej strane v druhom poschodí.

Zo strany východnej ponúka byt úžasný výhľad na malé jazerko Silbersee uprostred zelene.

Byt je prístupný cez spoločný schodisko a zaujme svojou priestorovou jedinečnosťou.

Z vstupných dverí sa dostanete do veľkej, veľmi svietenej jedálne, kde sa nachádza veľká vstavaná skrinka. Vďaka svojej hĺbke je skutočným priestorovým zázrakom.

Hneď nad ňou sa nachádza svetlá, príjemná kuchyňa.

Hlavným lákadlom je cca 31 m² veľký obytný priestor naplnený svetlom s prístupom na 12 m² veľký balkón. Ten je vybavený sklenenou strechou a bočnými oknami. Celá čelná časť je opatrená proti hmyzu chránicou sieťou.

Odtiaľ máte nádherný výhľad na malé jazerko Silbersee, poklad prírody uprostred mesta.

Balkón ponúka chránené miesto na čerstvom vzduchu, či už pre raňajky na slnku, spoločenské večery alebo oddych.

Aj z jasnej spálne si môžete vychutnať úžasný výhľad na prírodu.

Okrem toho byt disponuje veľmi veľkou, rôznorodo využiteľnou miestnosťou s prilehlou menšou multifunkčnou miestnosťou.

Byt je vybavený modernou sprchovacou aj vaňou.

Veľmi praktickým prvkom je vybavenie Smart Home (Home Assistant a Homematic / Homematic IP), inteligentné termostaty podlahového kúrenia s hydraulickým vyvážením a Nuki Pro Smart Lock na vstupných dverách bytu. Obytné vetracie systémy sú taktiež ovládané a môžu byť napríklad nastavené na požadovanú vlhkosť vzduchu.

Na generovanie elektriny bola na vonkajšej strane balkóna inštalovaná malá fotovoltaická inštalácia s výkonem cca 1,6 kWp s meničmi Hoymiles.

Veľa úložného priestoru ponúka priestranná pivnica ako aj k bytu patriaci drevený domček. Drevený domček bol schválený ako kryt pre bicykle, pôvodne tu bolo umiestnené motocykel.

Okrem toho je k dispozícii spoločný sušiareň a úložný priestor na podkroví.

Veľmi atraktívne sú aj dve parkovacie miesta prislúchajúce bytu priamo pred domom.

Veľkou špecifickosťou tejto nehnuteľnosti je jej všestrannosť.

Na jednej strane je možné prenastaviť, odstrániť alebo postaviť nové priečky, či už ide o preusporiadanie miestností. Tu neexistujú žiadne hranice pre fantáziu.

Ešte väčším plusom je však možnosť opätovného rozdelenia bytu na dve samostatné jednotky. Právne ide o dva byty, ktoré boli len stavebne spojené do jedného veľkého bytu. Tak vznikajú dva kúpeľne a dve vstupné dvere bytu. Okrem existujúcej kuchyne je tu navyše ďalšia miestnosť, v ktorej sú prítomné všetky prípojky na vybavenie ďalšej kuchyne.

Na rozdelenie bytu je potrebné len uzavrieť jeden priechod, ktorý aktuálne spája oba byty s rozlohou cca 92 m² a cca 46 m².

Využitie týchto dvoch bytov otvára množstvo možností.

Môžu byť napríklad využité ako bývanie pre viaceré generácie, ako ordinácia s pripojeným bytom alebo jedna bytoová jednotka môže byť prenajatá.

Možnosť rozdelenia poskytuje veľa priestoru pre vlastné nápady.

Celkovo získate byt, ktorý ponúka široké možnosti využitia a napriek svojej centrálnej polohe je úzko spätý s prírodou.

Byt sa nachádza v mestskej časti Leverkusen Küppersteg v bezprostrednej blízkosti jazerka Silbersee, zelenej oázy uprostred mesta.

Obchodné možnosti, lekári, školy ako aj verejná doprava sú ľahko dostupné pešo alebo na bicykli.

Ďalej existuje blízke spojenie na diaľničnú príjazd A3, čo robí byt mimoriadne atraktívnym najmä pre dojíždzajúcich.

Kľúčové údaje:

Poschodie: Prízemie

Typ bytu: Byt na poschodí

Izby: 6

Kúpeľne: 2 (jedna so sprchou a jedna s vaňou)

Obytná plocha: cca 140 m²

Balkón: cca 12 m², zastrešený, využiteľný po celý rok

Parkovacie miesta: 2 parkovacie miesta pred domom

Rok výstavby: 1976

K dispozícii od: po dohode

Mesačné náklady na správu domu: 380 €

Provizia: bez provízie

Vybavenie:

- Zastrešený balkón, využiteľný po celý rok

- Pivnica

- K bytu patriaci domček

- Sušiareň (spoločné využitie)

- Podkrovie (spoločné využitie)

- Podlahové kúrenie s inteligentnými termostatmi, automatické hydraulické vyváženie

- Dvojsklo (tepelná izolačná sklá), hluková ochrana na strane jazera

- Sieť proti hmyzu na takmer všetkých oknách a na čelnej časti balkóna

- Elektrické rolety

- Smart Home (Home Assistant + Homematic / Homematic IP)

- Vchodové dvere s Nuki Pro Smart Lock & Keypad

- 4 obytné vetracie systémy s približne 72–74 % rekuperáciou tepla

Energia:

Energetický štítok · 140,8 kWh/(m²·a) · Trieda E · Zemný plyn · Rok výstavby 1976 · platný do 29.10.2035

Plynový kondenzáciový kotol s nádržou na teplú vodu, rok výstavby 2004, pravidelne udržiavaný

Štyri decentralizované obytné vetracie systémy s rekuperáciou tepla výrazne šetria energiu.

Spotreba plynu v posledných rokoch bola v priemere cca 17 000 kWh/rok vrátane teplej vody, čo by činilo byt vypočítateľne ako "D".

Modernizácie:

Dom:

- Vchodové dvere 2015

- Vodný filter s redukčným ventilom 2025

Byt:

- Prechodová priečka 2004

- Plynové kondenzáciové kúrenie 2004

- Zastrešenie balkóna 2005

- Kachličky v obývačke 2005

- Dverové preklope 2005

- Vaňové kúpeľne 2005

- Okná a vstupné dvere bytu 2005–2006

- Elektronické motory pre rolety značky Becker Funk 2006

- Sprchovňa 2007

- Obytné vetracie systémy s rekuperáciou tepla 2008

- Domček 2009

- Kúrenie: výmenník tepla / horák 2016

- Kúrenie: rozdeľovač + inteligentné ovládače 2023

- Kúrenie: zásobník teplej vody 2024

Ostatné:

Vstup do domu či bytu nie je bezbariérový! Je potrebné prekonať niekoľko schodov.

Byt bol ohodnotený dvoma nezávislými realitnými maklérmi.

Obe bytové jednotky sú právne samostatne zapísané v katastri nehnuteľností a spravované aj ako oddelené jednotky. Spoluvlastnícke podiely sú 193/1000 a 117/1000, spolu teda 310/1000.