Predaj domu 5+1 • 140 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Rodinný radový dom sa nachádza v veľmi pokojnej obytnéj lokalite vo Wutöschingen, v mestskej časti Horheim. Ponúka rodine dostatočný priestor, aby sa v ňom cítila úplne doma. Kompaktná konštrukcia a poloha radového domu, ako aj rôzne energetické a bezpečnostné rekonštrukcie, zabezpečujú dobrú až veľmi dobrú energetickú bilanciu.

Základná obytná plocha predstavuje približne 54 m² na poschodie.

V prízemí sa nachádza úložný priestor, predsieň, hosťovské WC a približne 38 m² veľký obytný, jedálenský a kuchynský priestor.

Na prvom poschodí sú 3 veľké spálne s rozlohou 10, 12 a 14 m² a navyše veľká, takmer 9 m² kúpeľňa so sprchou, vaňou, WC a 2 umývadlami.

V podkroví si vaši hostia nájdu útočisko vo veľmi veľkej apartmánovej izbe s viditeľným dreveným stropom a samostatnou malou kúpeľňou so sprchou, WC a umývadlom. Celková plocha podkrovia je taktiež takmer 54 m².

Vďaka neustálym a pravidelným rekonštrukciám a údržbe je dom vo veľmi dobrom stave, aj z hľadiska energetiky, a je ihneď k dispozícii na nastťahovanie.

Toto potvrdzuje aj energetický preukaz, vyhotovený v auguste 2026, s veľmi nízkou energetickou spotrebou v rozmedzí medzi triedou A a B.

Dôležitá poznámka:

Podzemné parkovacie miesto je nutné nadobudnúť spolu s domom. Kúpna cena: 20 000 €.

Parkovacie miesto pred domom je zahrnuté v kúpnej cene.

Dom sa predáva súkromne a nevznikajú žiadne ďalšie náklady.

Dom nepatrí do systému správy spoločného vlastníctva bytov, a preto z tejto strany nevznikajú žiadne ďalšie poplatky.

Je voľne nadobúdateľný od 1. decembra 2026.

Horheim leží pri Hochrhein a patrí s približne 2000 obyvateľmi do obce Wutöschingen.

Hochrhein ťaží z atraktívnej polohy priamo pri švajčiarskej hranici a zo svojej stabilnej hospodárskej štruktúry.

Vysoká kvalita života, dobré pracovné príležitosti a blízkosť švajčiarskej hranice charakterizujú túto oblasť.

Možnosti vzdelávania:

– Dostatočná starostlivosť o deti

– Základná škola aj stredné školy sú v obci k dispozícii. Je potrebné zdôrazniť komunitnú školu vo Wutöschingen (Alemannenschule), ktorá je známa aj vďaka svojmu „inému“ prístupu k vzdelávaniu.

Voľný čas a oddych:

– Rozmanité možnosti na voľnočasové aktivity a oddych vďaka dobrej sieti cyklistických a peších túr. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú Hotzenwald a južný Čierny Les, ktoré vás pozývajú na objavovanie.

Občianska vybavenosť:

– Existujú rozmanité možnosti, ako si zabezpečiť potrebné veci každodenného života.

– Lekári aj lekárne sú v obci k dispozícii.

Doprava a infraštruktúra:

– Verejná doprava: autobusová zastávka je dostupná pešo; stanica Lauchringen je v krátkej vzdialenosti.

– Cesta B 314 smerom na Waldshut alebo na Donaueschingen s napojením na diaľnicu A 81 smerom na Stuttgart.

– Cesta B 34 z Waldshut-Tiengen smerom na Basel s napojením na diaľnicu A 5.

– Letisko v Curychu cca 45 km.

– Letisko Basel/Mulhouse cca 70 km.

– Letisko v Stuttgartu cca 160 km.

Nasledujúce rekonštrukcie boli realizované počas rokov:

2026 – nová domáca vodárenská stanica

2023 – nová plynová kondenzácia

2021 – nové hliníkové, strieborné rolety a nové pancierovanie, všetky dvere a obklady rámov boli znovu natreté na bielo

2015 – všetky okná a vonkajšie dvere boli vymenené za nové trojsklové izolačné okná; obnova vonkajšieho odvodnenia; dom obdržal nový vonkajší omietkový náter

2010 – drevené strešné okná boli nahradené izolačnými plastovými oknami

Pri súkromnom predaji nevznikajú žiadne dodatočné poplatky maklérovi.

Podzemné parkovacie miesto je nutné nadobudnúť spolu s domom. Kúpna cena: 20 000 €.

Dom je voľne nadobúdateľný od 1. decembra 2026.

Ďalej nie je objekt zapojený do správy spoločného vlastníctva bytov, takže z tejto strany nevznikajú žiadne ďalšie náklady.