Predaj bytu 3+1 • 101 m² bez realitkyKöln Braunsfeld Nordrhein-Westfalen 50933

Štýlovo zmodernizované. Mestská poloha. Ihneď na nasťahovanie.

Vitajte vo vašom novom domove v Köln-Braunsfeld: Tento štýlovo zmodernizovaný podkrovný byt v obľúbenom Braunsfelder Pauliviertel spája vysoko kvalitný obytný komfort s výnimočnými perspektívami rozvoja.

Byt sa nachádza na druhom poschodí, teda na najvyššom podlaží udržiavaného viacfamilijného domu. Na 63,01 m² obytného priestoru sú k dispozícii tri dobre navrhnuté izby – dve spálne a svetlý obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou.

V roku 2026 bol byt dôkladne zmodernizovaný:

- nový dubový parket,

- nové podlahové kúrenie vrátane kotolne,

- nové trojité zasklenie okien,

- obnova elektroinštalácie,

- nové vodovodné potrubia v byte,

- úplne zmodernizovaná kúpeľňa s veľkoformátovým talianskym porcelánom a dažďovou sprchou.

Práve nad bytom sa nachádza prislúchajúci, momentálne ešte nevybudovaný podkrovný priestor (Spitzboden) s 37,5 m² využiteľnej plochy. Na jeho prestavbu na 4-izbový mezanínový byt s terasou na streche bol už podaný stavebný návrh. Návrh je schvaľovateľný a podľa informácií úradu sa momentálne nachádza na záverečnej etape schvaľovacieho konania.

Podľa aktuálneho architektonického plánu môže prestavbou podkrovia vzniknúť celková obytná plocha približne 106,19 m². Obrázky najprv zobrazujú dnešný, ešte nevybudovaný stav podkrovia a následne vizualizáciu, ako by mohol vyzerať po prestavbe.

K ponuke patrí okrem bytu aj vlastná pivnica, stanovisko pre práčku a dve susedné garáže pre jedno vozidlo (každá za 30 000 €), ktoré sú momentálne spojené do priestrannej dvojgaráže. Mimoriadne komfortný je priamy vstup z garáží do domu.

Celkovo táto nehnuteľnosť ponúka zriedkavú kombináciu vysoko kvalitného obytného komfortu, okamžitej pripravenosti na nasťahovanie a už konkrétne pripravenej možnosti rozšírenia.

Ak si chcete urobiť vlastný dojem z tejto výnimočnej nehnuteľnosti, tešíme sa na vašu kontaktáciu a dohodnutie osobnej prehliadky.

Atraktívna obytná lokalita v Köln-Braunsfeld

Nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najobľúbenejších častí mesta v západnom Kolíne. Braunsfeld spája vysokú kvalitu bývania a života s mestskou blízkosťou. Vynikajúca infraštruktúra s množstvom nákupných možností, kaviarní, reštaurácií a služieb pre každodenné potreby, ako aj veľmi dobré spojenie s verejnou dopravou, robia túto časť mimoriadne atraktívnou. Zároveň množstvo zelených a rekreačných plôch zaisťuje príjemné a kvalitné prostredie.

Predaj prebieha bez provízie.