Predaj domu • 368 m² bez realitkyBirkenstraße 1, , Sasko

Masívny dom ako radový dom prilepený k susedovi v „Park generácií“ v pokojnej historickej štvrti s pôsobivou fasádou a so 4 plnými poschodiami, obsahujúcimi 7 obytných jednotiek s celkovou obytnou plochou cca 367,5 m²:

Prízemie – 3-izbový byt s cca 73,6 m²

1. poschodie vľavo – 2-izbový byt s cca 54,3 m²

1. poschodie vpravo – 2-izbový byt s cca 45,0 m²

2. poschodie vľavo – 2-izbový byt s cca 56,0 m²

2. poschodie vpravo – 2-izbový byt s cca 45,6 m²

Podkrovie vľavo – 2-izbový byt s cca 53,0 m² (maisonette)

Podkrovie vpravo – 2-izbový byt s cca 40,0 m² (maisonette)

Pivnica: s podzemným pivnicovým priestorom, pivnice a čiastkové podlahy novo zrekonštruované, podkrovie upravené

Priestranné pivnice pre nájomníkov, ako aj navyše skladovací, bicyklový alebo sušiaci priestor v prízemí, minimálne 8 verejných parkovacích miest;

Dispozície pôdorysov sú praktické a veľmi žiadané.

V roku 1995 prebehla komplexná rekonštrukcia, následne prebiehajú ďalšie rekonštrukčné opatrenia, posledné modernizácie boli realizované v rokoch 2019, 2020, 2021 a 2025.

Osvetlenie a prístup slnečného svetla: dobrý

Kúrenie: Nová centrálna plynová kotolňa 2021

Solárny systém 2021 na podporu vykurovacej jednotky;

Okná: plastové s dvojitým izolačným zasklením / so zvukovou ochranou a strešné otváracie okná;

Úplne pripojené (cestná výstavba, kanalizácia, pripojenie na plyn a elektrinu);

Platobný / poplatkový stav: bez poplatkov a príspevkov

Znečistenie pozemku alebo stavebné záväzky: žiadne

Údaje o obci:

Veľké okresné mesto Reichenbach, počet obyvateľov cca 20 000

Spolková krajina: Sasko

Mimoobecné napojenie:

Najbližšie väčšie mesto: Zwickau, cca 25 km vzdialené

Hlavné mesto spolkového štátu: Drážďany, cca 134 km vzdialené

Federálna cesta: B 94 a B173, cca 0,2 km vzdialené

Dálničný prístup: A 72, cca 3 km vzdialené

Vlaková stanica: Horná stanica, cca 0,4 km vzdialená

Letiská: Hof-Plauen, cca 18 km vzdialené, Halle/Leipzig cca 140 km a Drážďany cca 135 km

Miestna poloha:

Blízkosť centra mesta, zmiešaná zóna

Obchody dennej potreby v bezprostrednej blízkosti (Kaufland, REWE, Netto, Lidl, Aldi, OBI)

Všetka verejná doprava (autobus aj vlak) pešo dostupná

Ďalšia infraštruktúra:

Základná škola, gymnáziá Goethe – Goetheschule a Friedensschule, centrum odborného vzdelávania, materské školy, ordinácie lekárov, nové lekárske centrum, lekárne, nové plavecké centrum (vonkajší bazén) Oberreichenbach a športové ihriská cca 1 km vzdialené

Mestský park na hlavnom námestí, Park generácií, park Oberreichenbach

Blízkosť Göltzschtalského mosta a hradu Mylau

Spoľahlivá rekonštrukcia a modernizácia, nová vykurovacia jednotka s plynovým kondenzačným kotlom a ohrevom teplej vody 2021 so solárnou podporou (inštalácia 2021).

Moderné pôdorysy s veľmi žiadanými dispozíciami.

Možnosti spoločného využitia – miestnosť pre bicykle/suchoibor a záhradná plocha.

Novo zrekonštruované byty v prízemí a podkroví s kvalitnými vstavanými kuchyňami.

Ročný čistý nájom (bez energie) za obytnú plochu: 367,5 m²

Nájomné p.a. aktuálne: 27.730,00 €

Nájomné p.a. plánované: 33.535,00 €

Odhadovaná trhová hodnota: cca 530.000,00 €