Predaj kancelárie • 300 m² bez realitkyKaiser Friedrich Str.18 Düsseldorf Golzheim Nordrhein-Westfalen 40597

Možno aj samostatný predaj. Sklad, kancelária atď.

Táto mimoriadne komerčná nehnuteľnosť sa nachádza na celkovo troch úrovniach v zadnom dvore krásneho viacfamilijného domu v Düsseldorfe – Benrath. Hlavná budova s nádhernou fasádou pochádza z roku 1909 a je skutočným oko lahodiacim zázrakom. Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej vedľajšej ulici neďaleko rieky Rýn a Benrotského zámku na Kaiser Friedrich Str.18.

Zaujímavá a v roku 2009 kompletne zrekonštruovaná budova dvora (jednopodlažná/2 poschodia) ponúka priestor pre množstvo možností usporiadania a využitia. S vašimi plánmi a nápadmi si tu môžete zrealizovať úplne individuálnu komerčnú nehnuteľnosť.

– 1. poschodie – bolo prebudované na absolútne modernú a súčasnú 2-pokojovú kanceláriu s rozlohou cca 55 m², všetko podľa najnovšieho štandardu z roku 2009.

– Prízemie – Nachádzajú sa tu na pravej strane 2 bývalé garáže s rozlohou cca 13 m², ktoré namiesto garážových dverí získali vstupné dvere a môžu byť využité ako dodatočný komerčný priestor, garáž alebo sklad. Hneď vedľa sa nachádza ďalšia garáž s rozlohou 13 m² s garážovými dverami.

Prístup do zaujímavého – suteréna – s rozlohou cca 200 m² je zabezpečený cez schody na ľavej strane budovy, ale aj z hlavného vchodu kancelárskej budovy, čo predstavuje druhú únikovú cestu.

Čakajú vás tu tri veľké haly so stropnou výškou 4 metre. Priestor je osvetlený cez okná a aj cez sklenené tehličky v stropnej konštrukcii. V týchto halách sa nachádzajú impozantné, biele natreté oceľové nosníky. Priestory sú veľmi reprezentatívne! V jednej z hál je tiež prípojka pre malú kuchynskú linku.

Prípadne potrebný nákladný výťah, vhodný pre palety, bol inštalovaný samostatne bez TÜV. Tento výťah sa nachádza v prízemí za garážovými dverami a dá sa prakticky ovládať zo dvoru.

Rozlohy:

1. poschodie – Kancelária 55 m²: Momentálne prenajatá súkromnej psychoterapeutickej praxi za 810 € paušálne, bez nákladov na vykurovanie, na dobu neurčitú.

Prízemie – 3 garáže 40 m²: Momentálne je jedna prenajatá za 75 € a dve využívané vlastným spôsobom. Malo by byť možné prenajať minimálne za 100 € za kus = 300 €.

Suterén 200 m²: Momentálne prenajatý na dobu neurčitú za 1 000 €. Rozdelením na malé sklady je možné dosiahnuť minimálne 2 000 €.

Súčasné príjmy: 1 900 € (prevádzkové náklady 230 €; čistý nájom:)

Skutočný nájom: 1 630 € x 12 = 19 600 €

Očakávaný nájom prostredníctvom selfstorage a pod.: 2 900 € x 12 = 35 000 €

Jazdný dvorný strop so sklenenými tehličkami patrí k nehnuteľnosti a mal by byť niekedy zrekonštruovaný.

Zadný dvôr je podľa fotografií prístupný cez cca 2,6 metra široký a cca 3 metre vysoký vjazd.

Düsseldorf Benrath, Kaiser Friedrich Str.18, 40597 Düsseldorf

Jednosmerná ulica

Kompletná veľká rekonštrukcia s novou elektroinštaláciou bola vykonaná v roku 2009.

Junkers kondenzačné kúrenie z roku 2012.

Rekonštrukcia jazdného dvora a ďalšie úpravy sú potrebné a môžu byť vykonané po dohode alebo odpočítané z ceny.