Predaj domu 6+1 • 114 m² bez realitkyKaiserslautern Erfenbach Erfenbach Rheinland-Pfalz 67659

Keďže naše deti definitivne odišli z Kaiserslauternu, náš rodinný dom s prístavbou je pre nás teraz príliš veľký.

Rodinný dom bol postavený v roku 1905 majstrom murárom Weißmannom odborne a veľmi pevne zo mrazuvzdorného, mimoriadne trvanlivého pieskovca. Má úplný pivničný priestor; obytná časť sa nachádza na zvýšenom prízemí, pričom nadstavbou sa nachádzajú 3 spálne a kúpeľňa s denným svetlom.

Vnútorné prostredie je veľmi príjemné vďaka omietnutým pieskovým stenám, zvnútra aj zvonku.

Na hornom poschodí boli pri nadstavbe použité duté bloky (24 cm resp. 2×24 cm). Vďaka dôkladne premyslenej vnútornej izolácii týchto stien, izolovanej najvyššej stropnej doske (odspodu aj zhora) a podlahe v prízemí pokrytej štrkovou náplňou, estrichovými doskami a dlaždicami, sa náš dom dá efektívne vykurovať. Ďalšie izolačné opatrenia sú ľahko realizovateľné.

Nový plynový kondenzátorový kotol (z roku 2024) je hybridný – je dostatok miesta na inštaláciu tepelného čerpadla alebo fotovoltaického systému (na novo prekrytej streche prístavby). (Konečná energetická spotreba: F.)

Okná (plastové, dvojsklenené) boli vymenené a krabice pre rolety izolované. Rovnako boli od roku 2000 rekonštruované aj ďalšie inštalácie (elektrika, vodovodné a kanalizačné potrubia), domové, vedľajšie vstupové a izby dvere, vnútorná omietka a všetky stropy a podlahy. Renovačné práce boli zdokumentované v podrobnej fotografickej dokumentácii.

Dom ponúka súkromie vďaka príjazdovej ceste a prístavbe, ktorá chráni celú jednu stranu domu, takže detský hluk či hlučné záľuby nebudú problémom.

Prístavba ponúka priestor pre garáž a jej využitie je možné ďalej rozšíriť. V súčasnosti sa v hornom priestore nachádza spíž, miesto na sušenie bielizne, fitness zariadenie a veľa úložného priestoru.

V pivnici, ktorá je prístupná z bio záhrady na úrovni zeme, sa nachádzajú hobby dielňa, druhá kúpeľňa a spoločenská miestnosť, ktorá umožňuje grilovačky na záhrade počas celého roka.

Záhrada je už viac ako 30 rokov spravovaná ekologicky a ponúka hojnú úrodu ovocia (čerešne, bobule, jablká, hrozno, slivky…). Stromy poskytujúce príjemný tieň a kvetinové záhony sú starostlivo udržiavané.

Erfenbach má základnú školu a vynikajúce spojenie s centrom Kaiserslautern prostredníctvom verejnej dopravy, čo je ideálne pre dochádzanie starších detí do školy.

Dom je možné odovzdať podľa dohody a ihneď obývať (bez potreby rekonštrukčných prác).

Lokalita Erfenbach ponúka všetko, čo rodiny potrebujú: dve materské školy, základnú školu a veľmi dobré spojenie s centrom Kaiserslautern – ideálne pre dochádzajúcich aj páry s deťmi. Do centra Kaiserslautern je to približne 6 kilometrov, zatiaľ čo Otterbach, s obchodmi, lekárňou, reštauráciami a podobne, je vzdialený 2,5 km.

K dispozícii je kompaktná znalecká správa od spoločnosti Certa (hodnotenie nehnuteľnosti) z 03.12.2024.

Spotrebiteľský energetický preukaz tohto domu je zo dňa 21.02.2025.