Predaj bytu 3+1 • 60 m² bez realitkyRethfelder Str. 8, , Šlezvicko-Holštajnsko

Táto mimoriadne navrhnutá maisonette spája charakter klasického vlastníckeho bytu s pocitom priestrannosti, akú ponúkajú dve obytné úrovne. Byt sa rozprestiera cez druhé poschodie a nad ním sa nachádza podkrovie, čo zabezpečuje dispozíciu výrazne odlišnú od bežného bytu v tejto kategórii obytných priestorov.

Obytná plocha predstavuje približne 60 m². Vďaka šikmým strechám a dodatočnej úrovni je k dispozícii výrazne väčšia, prakticky využiteľná podlahová plocha. Podiel hrubej podlahovej plochy je približne 93 m², čo poukazuje na celkovo priestranný objem vrátane konštrukčných a pomocných priestorov.

Na druhom poschodí sa nachádza vstupná hala, kúpeľňa, obývacia izba s kuchyňskym kútom a priestranný balkón. Na podkrovie vedie vnútorné warikové schodisko. Tam máte k dispozícii chodbu, spálňu a ďalšie úložné priestory, ktoré sa momentálne využívajú aj ako detská izba. Súčasťou ponuky je aj vlastná pivnica a parkovacie miesto.

Byt samotný je nutné rekonštruovať alebo modernizovať, čo otvára možnosť upraviť dispozíciu, povrchové úpravy, kuchyňu a kúpeľňu presne podľa vlastných predstáv. Vizualizácie vytvorené na účely predaja ilustrujú potenciál, ktorý možno odhaliť modernizáciou podľa súčasných štandardov.

Dôležité: Potreba modernizácie sa týka výlučne vnútornej časti bytu. Spoločná budova je udržiavaná v dobrom a udržiavanom stave; všeobecný stav rekonštrukcie budovy nie je potrebný.

Pre vlastných užívateľov aj investorov.

Byt je rovnako vhodný pre kupujúcich, ktorí si chcú vytvoriť individuálny domov, ako aj pre investorov, ktorí hľadajú už prenajatú jednotku s potenciálom rozvoja. V prípade želanej vlastnej prevádzky alebo pri plánovanej rekonštrukcii je možné byt, po príslušnej dohode, odovzdať aj bez nájmu.

Investičný objekt na prvý pohľad:

• Aktuálna mesačná čistá nájomná cena: 860 €

• Ročný čistý nájom: 10 320 €

• Hrubý nájomný výnos pri kúpnej cene 195 000 €: cca 5,29 %

• Kúpny faktor: cca 18,9

• Spoločné poplatky: 143 € mesačne

Obytné prostredie je charakterizované rodinnými domami, menšími viacrodinnými stavbami v otvorenej výstavbe a odbornou školou. Okolie celkovo ponúka príjemný a ustálený dojem bývania. Infrastruktúrne zariadenia pre každodenné potreby sa nachádzajú v tesnej blízkosti a sú ľahko dostupné. Bývanie v Elmshorne je hodnotené ako dobré až priemerné a ponúka solídnu kombináciu pokojného prostredia s dobrou dostupnosťou do okolia a metropolitnej oblasti Hamburgu.